ポラスの分譲住宅 BASE88@ひばりヶ丘

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県新座市野寺4丁目420番12他(地番)
交通	西武池袋線「保谷」駅徒歩22分西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩23分
価格	未定

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

125

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ファミリーラウンジ+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+パウダールーム+ウォークインクローゼット～ 4LDK+ファミリーラウンジ+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット
土地面積	100.01m²～110.12m²
建物面積	98.19m²～107.64m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2027年4月予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

保谷（東京都／西東京市）の住みやすさ

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

2026年12月上旬販売開始予定

販売概要

販売戸数	9戸	予定最多価格帯	未定
販売価格	未定
土地面積	100.01m²～110.12m² / 私道負担あり 188m²(持分9分の1)
建物面積	98.19m²～107.64m²
建物状況	-	建物現況	分譲予定
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ファミリーラウンジ+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+パウダールーム+ウォークインクローゼット～ 4LDK+ファミリーラウンジ+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率200%
接道	4.7m公道、6.0m私道、10.6m公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2027年4月予定
引渡し可能時期	2027年5月12日
その他諸費用	-
こだわり条件	見学可能浴室乾燥機カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼットバリアフリー TVモニタ付インターホン長期優良住宅角地オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：第SJK-KX265634630号(2026年10月29日)1号棟・他売主：中央グリーン開発(株) 都市計画：市街化区域備考欄：【予告広告】2026年12月上旬販売開始予定本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。 ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。 ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合がございます。詳細は設計図書でご確認ください。【見学予約特典の進呈要件について】キャンペーン期間中にHOME'Sから見学予約を申込み、予約日時に現地へ来場し、アンケートに答えていただいた方を対象に、5,000円分のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。 ※見学予約をお申込みいただいた時点の特典内容が適用となります。 ※本特典は、売主、中央グリーン開発株式会社の分譲地へ複数回見学予約を頂いても、1家族様につき初回の1回のみの進呈とさせていただきます。※本特典は、中央グリーン開発株式会社が不正とみなしたお客様は対象外とさせていただきます。 ※本キャンペーンは中央グリーン開発株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。中央グリーン開発株式会社までお願いいたします。 ※Amazonギフトカードのご利用にあたっては、Amazon.co.jpのサイト内に定める利用規約をご確認のうえ、これに従ってください。弊社はAmazonギフトカードの不具合につき責任を負いません。 ※特典内容は予告なく変更・終了となる場合がございます。予めご了承ください。【みらいエコ住宅2026事業について】 ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は営業担当へお問い合わせください。 ※補助金給付には諸条件がございます。 ※本事業は先着順です。予算に達し次第終了となります。お早めにご相談ください。 ※詳細は当事業公式サイト(https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/) をご確認ください。
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省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県新座市野寺4丁目420番12他(地番)
交通	西武池袋線「保谷」駅徒歩22分西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩23分西武池袋線「保谷」駅バス15分上後バス停徒歩3分
土地の権利	所有権
総戸数	9戸
私道負担	-	用途地域	第一種中高層住居専用地域,第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2026年11月9日	情報更新日	2026年11月12日
取引条件有効期限	2026年11月14日	次回更新予定日	2026年11月16日

不動産会社へのお問い合わせ

中央グリーン開発(株) 和光事業所

この物件のアピールポイント

【全邸標準】 ■愛車を守り、趣味が広がる「ビルトインサイクルガレージ」 ■毎月の光熱費を賢く抑える「太陽光発電システム」 ■「長期優良住宅(認定取得予定)」・「耐震等級3」・「ロングサポート60」【全邸標準】 ■「長期優良住宅」×「耐震等級3」×「最長60年長期保証」 ■ランドリースペース&「乾太くん」標準設置 ■前面道路6.0m以上。たっぷりの陽光と開放感に満ちたロケーション【全邸標準】 ■暮らしの動線にフィットする「適材適所の8つ収納プラン」 ■見せるを魅せる!キッズデザイン賞受賞「ミセラック」全室完備 ■配線がすっきり隠れる「壁掛けTV用下地」&「隠ぺい配管」完備

会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
電話：048-990-8010
※物件のお問い合わせは0120-097-755
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
売主:中央グリーン開発(株)
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
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販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。

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