ブルーミングガーデン 岡山市中区湊1棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市中区湊字粒江301番79同301番93（位置指定道路）（地番）
交通
  • JR山陽本線「岡山」駅 バス33分「嶽」バス停 徒歩8分～8分
    • 価格 3,499万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK～3LDK
      土地面積 148.39m2
      建物面積 104.54m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年1月上旬
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    • 【【現地写真:更地】】スタイリッシュなデザインのペニンシュラキッチンを採用！1階廊下⇔洗面室⇔キッチンへ出入り可能な回遊性のある間取り設計で、家事・生活動線がスムーズです。
    • 【【現地写真:更地】】2階11.25帖洋室は、将来の家族構成の変化に対応可能な2ドア1ルーム。南西側はインナーバルコニーを備えており、急な天候の変化にも柔軟に対応できそうです。
    • 【【前面道路含む現地写真】】長期優良住宅×耐震等級3×住宅性能評価ダブル取得！食器洗乾燥機やガス乾燥機「乾太くん」など、快適な暮らしをサポートする設備・仕様が充実しています。
    • 【【前面道路含む現地写真】】穏やかな暮らしが叶う、第一種低層住居専用地域内に位置します。保育園・スーパー・ドラッグストア・公園が徒歩9分圏内に揃う、暮らしやすい住環境です。
    • 【外観:完成予想図】　素材や色合いに変化を持たせることで、シンプルながらも個性を感じられる外観に。耐震性能に優れ、繰り返す地震への備えも強化した住まいです。
    • 【【ガス乾燥機/同仕様】】ガス衣類乾燥機「乾太くん」を完備。天候や時間を気にせず、いつでも洗濯・乾燥が完結し、共働き世帯にも嬉しい時短設備です。花粉ケアや除菌・消臭コースなど、機能も充実◎
    • 【【キッチン/同仕様】】デザイン性と機能性を兼ね備えたハイクラス仕様のペニンシュラキッチンを採用。フロントオープン食洗機やタッチレス水栓など、家事を快適に支える設備も充実しています。
    • 【【キッチン/同仕様】】毎日の家事負担を軽減する、食洗機を搭載した機能的なキッチン。食器が出し入れしやすいフロントオープンタイプ＆洗浄容量が大きく、ご家族分の食器もまとめて洗えます。
    • 【【浴室/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【洗面脱衣所/同仕様】】スタイリッシュなデザインが魅力の「スマートサニタリー」を採用。シンプルなオープンカウンターに、身支度がしやすい三面鏡のミラーキャビネットを備えています。
    • 【【洗面脱衣所/同仕様】】カウンター＋棚板のシンプルで洗練されたデザイン。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラミン化粧板を採用しています。
    • 白菊保育園（約200m）
    • 岡山市立旭操小学校（約1,400m）
    • 岡山市立操南中学校（約2,400m）
    • ザグザグ円山店（約588m）
    • 天満屋ハピーズ円山店（約690m）
    • エブリィ円山店（約655m）
    • 岡山市中区湊1棟 区画図
    • 【耐震等級3＋制震ダンパー】　■耐震＋制震技術で繰り返す地震に強い■本震だけでなく、何度も発生する余震からも住まいを守ります■優れた耐久性を持つ「高減衰ゴム」を採用。高い耐震性が長時間続きます
    • 【耐震等級3＋制震ダンパー】　■東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発■小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮■揺れ幅を低減し、大切な住まいを守ります■実証実験済み
    • 【現地写真:更地】　太陽光パネル搭載物件、木造2階建「3LDK」の新築一戸建住宅です。セカンドカーの所有や来客時にも対応可能な、2台分のカースペース付き（車種による）。
    • 【現地写真:更地】　LDKに、家族共有で活用できるファミリークローク＆パントリーを採用。物が多くなりがちなリビング空間もすっきりとした状態を保てそうです。

    住みやすさ

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    岡山の住みやすさの採点分布

         
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,499万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 148.39m2（約44.88坪）
    建物面積 104.54m2（約31.62坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～3LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50％ 容積率100％
    接道
    西約4.0m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年1月上旬
    引渡し可能時期
    • 2027年2月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 間取り変更可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：第R08SHC115140号
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】西約4.0m私道
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
      【その他記載事項】私道の通行掘削承諾書あり
      【備考】太陽光発電は、初期費用及び月額サービス料0円でご利用いただけます。サービス期間（10年間）中の売電収入は東京ガスに帰属します。契約満了後は売電収入も含め、引き続きお客様にご利用いただけます。太陽光発電サービスをお申込みしなかった場合は解約清算金が発生する場合があります。（太陽光発電サービスご利用開始までには、所定の手続きを行った後となる為、相当の期間を要します。）※詳細は営業担当にお問い合わせください。
      ※町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。
      ※みらいエコ住宅対象の場合、補助金額より事務手数料として99,000 円（税込）及び振込手数料が差し引かれます。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市中区湊字粒江301番79同301番93（位置指定道路）（地番）
    交通
    • JR山陽本線「岡山」駅 バス33分「嶽」バス停 徒歩8分～8分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年10月26日 情報更新日 2026年11月11日
    取引条件有効期限 2026年11月11日 次回更新予定日 2026年11月24日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号　今八丁目南東ビル1F
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (10) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(10)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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