飯田グループホールディングス　岐阜市今嶺第２　クレイドルガーデン

新築仲介一戸建て
所在地 岐阜県岐阜市今嶺４
交通
  • JR東海道本線「岐阜」駅 バス22分「市橋歩」バス停 徒歩18分
  • JR東海道本線「西岐阜」駅 徒歩23分
    • 価格 2290万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 4LDK・4LDK+S（納戸）
      土地面積 203.65m2～275.36m2
      建物面積 94.77m2～98.82m2
      建物階 -
      完成時期
      • 2026年8月
      販売概要をみる
    • 【現地外観写真】１・２号棟 全２棟、堂々完成いたしました！ぜひ現地にて、実際の建物・街並み・日当たり等ご確認下さい♪お問い合わせはお気軽に☆
    • 【前面道路含む現地写真】前面は北側3.74ｍ道路です。駐車場は３台駐車可能。来客時も安心です♪セカンドカー用にもお使い頂けます。
    • 【駐車場】１号棟 ２～３台駐車ができるカースペースを確保しました。来客時も安心です♪セカンドカー用にもお使い頂けます。
    • 【現地外観写真】１号棟 当日のご見学予約も承ります。同じものは２つとない「夢のマイホーム」との出会いが待っているかもしれません♪
    • 【現地外観写真】２号棟 一戸建ての大きなメリットは、「自分の土地」を自由に使えること。好きなペットが飼えるほか、ガーデニングやＤＩＹ、車やバイクの手入れなど様々な趣味を楽しめます♪
    • 【バルコニー】１号棟 インナーバルコニーを採用しています！雨の日も洗濯物が濡れる心配がなく安心。日当たりもよく、毎日のお洗濯が楽しくなりそう♪
    • １・２号棟 全２棟、堂々完成いたしました！ぜひ現地にて、実際の建物・街並み・日当たり等ご確認下さい♪お問い合わせはお気軽に☆
    • 【4LDK】インナーバルコニーでは布団やかさばる洋服などもしっかり干すことができますね。寛ぐにも最適な和室。 お子様のお昼寝スペースにもなりますね♪
    • 【4LDK+S】洋服はもちろん、お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット完備！ 洗濯物を乾かすだけでなく、カビにも防止になる浴室乾燥機はママに嬉しいですね。
    • 【省エネ性能ラベル】こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。　光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪　※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
    • 【【防犯カメラ】】不審者の侵入や空き巣、駐車場における車上荒らしなどの犯罪も防犯カメラによって抑えられます。また、ペットや子供、高齢者の見守りにもなります。
    • 【【インナーバルコニー】】洗濯物を干すスペースとして急な雨で洗濯物が濡れてしまうのを防いだり、気軽に外で朝食やお茶などを楽しむセカンドリビングのような使い方ができます。
    • 【【浴室に窓】】窓付きのバスルームは、採光もあり明るく気持ちの良い空間です。窓があることで、換気環境も良好。掃除もスムーズに出来ます。
    • 【【浴室換気乾燥機】】雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴の度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
    • 【【都市ガス】】プロパンガスよりも料金が低く急な値上がりも無いため安心して使えます♪また燃焼後も硫黄酸化物（NOx）や煤塵（ばいじん）を発生させない等、環境にも優しいエネルギーです。
    • 【基礎の主筋に16mm鉄筋】16mm鉄筋を用いてアーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。
    • 【ベタ基礎へのこだわり】基礎の立ち上がり部分の幅を、建築基準法より30ｍｍ大きく取る（外周・内部とも）ことで、基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力が増し、強い基礎ができます。
    • 【安全性と強度に配慮した「上下をつなぐ柱」】各階それぞれに柱を用意して金物でつなぐ方法との比較を試た結果、「通し柱」よりも強度を持つことが分かったので、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。
    • 【キッチン】＜１号棟＞収納力豊富なシステムキッチン。大型スライド収納付きで、すっきり片付けやすいキッチンです。床下収納もついています♪
    • 【浴室】＜１号棟＞１坪以上広さを設けた浴室で、ゆったりバスタイム♪お子様と一緒に入るにも充分な広さです。一日の疲れを癒せます♪
    • 【玄関】＜１号棟＞明るくて清潔感溢れる玄関。便利な下駄箱収納付きです♪散らかりがちな玄関もすっきりと片付きます。　　
    • 【リビング以外の居室】＜１号棟＞２面採光を施した為、晴れの日の日中はいつも明るい室内に。窓を開放すれば気持ちの良い風が入り込んできます。
    • 【洗面台・洗面所】＜１号棟＞暮らしを快適にする三面鏡仕様の洗面化粧台。収納力と機能性に優れた使いやすい設備で、忙しい朝の身支度もスムーズに♪
    • 【収納】＜１号棟＞各居室に収納を設けました！お洋服をたくさんお持ちの方でもたっぷり収納できます。お部屋を最大限広くご活用いただけます♪
    • マックスバリュ穂積店（約2,239m）
    • セブンイレブン岐阜今嶺3丁目店（約795m）
    • ディスカウントドラッグコスモス薮田西店（約1,013m）
    • 岐阜市立鏡島小学校（約2,044m）
    • JR東海道本線「岐阜」駅バス乗車２２分、「市橋」停徒歩１８分☆
    • １号棟 約１６帖の明るいリビング♪対面式キッチンは、家事をしながら家族の様子が一目でわかる安心＆便利設備♪　
    • １号棟 収納力豊富なシステムキッチン。大型スライド収納付きで、すっきり片付けやすいキッチンです。床下収納もついています♪
    • (1号棟)、価格2290万円、4LDK、土地面積275.36m2、建物面積94.77m2
    • １号棟 ２～３台駐車ができるカースペースを確保しました。来客時も安心です♪セカンドカー用にもお使い頂けます。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 2300万円台（2戸）
    販売価格 2290万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 203.65m2・275.36m2（61.60坪・83.29坪）
    建物面積 94.77m2・98.82m2（28.66坪・29.89坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK・4LDK+S（納戸） 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60% 容積率：200%
    接道
    道路幅：3.7m、アスファルト舗装、北3.74m 公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2026年8月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中部電力、公営水道、公共下水、都市ガス
    • 建築確認番号：第HPA-26-04514-1号他
    • 備考欄：【イベント情報】
      ◇◆◇飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社の社員が当物件をご案内させて頂きます◆◇◆
      ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
      当日見学希望の際は、電話ボタン（青色）からお気軽にご連絡下さい


      ▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽


      　　　　　　　【 内容（所要時間） 】

      　　　　(1) さくっと見学コース　　 （60分～）
      　　　　(2) 納得見学コース 　 （90分～）
      　　　　(3) まずは住宅ローン相談 （30分～）


      上記(1)～(3)の中でお好きな番号をお教え下さい！
      最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます♪


      ■現地見学のご予約について
      　鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけるとご案内がスムーズです。
      　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。


      【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、お日にち・時間帯のご指定が可能です！
      【ネットで見学予約】の欄からご希望の日時で直接ご見学予約も可能です！
      平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪


      初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！
      そんなお客様に、経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！
      お探しのご希望をお聞かせ下さい！

      【その他制限事項】
      宅地造成工事規制区域、【その他制限事項】法第22条区域　大規模集客施設立地規制地区　土地面積に路地状部分約128平米を含む　土地面積に協定通路部分約0.49平米を含む　建物面積に別途ルーフバルコニー約9.72平米有り
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岐阜県岐阜市今嶺４
    交通
    • JR東海道本線「岐阜」駅 バス22分「市橋歩」バス停 徒歩18分
    • JR東海道本線「西岐阜」駅 徒歩23分
    • JR東海道本線「穂積」駅 徒歩41分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 準工業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月20日 情報更新日 2026年11月2日
    取引条件有効期限 2027年5月31日 次回更新予定日 随時

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    飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)岐阜営業所

    この物件のアピールポイント

    ＜＜本日見学可＞＞■駐車３台■浴室乾燥機■防犯カメラ■洋風和室 ■JR岐阜駅方面へバス利用可能、西岐阜駅も徒歩圏内！ 　通勤や通学も徒歩で駅までラクラク！ ■コンビニやドラッグストアが徒歩10～13分！ 　日々の買い物にも便利な住環境で、暮らしをサポートします！ □対面式キッチンやLDK15帖以上で家族が集まりやすい住まい □和室やウォークインクローゼット、インナーバルコニーも備え、暮らしやすさに配慮した設備が充実！ ○防犯カメラ＆モニター付きインターホン完備

    この物件の価格

    2290万円

    • 会社名：ホームトレードセンター株式会社　岐阜営業所
    • 住所：岐阜県岐阜市神田町9-23
    • 電話：058-213-8828
    • 取引態様：飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)岐阜営業所＜仲介＞
    • 免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8044 号
    • 不動産団体名：(公社)岐阜県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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