尼崎市大庄川田町

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市大庄川田町
交通
  • 阪神本線「尼崎センタープール前」駅まで 徒歩 17分
  • ＪＲ東海道本線「立花」駅まで 徒歩 21分
    • 価格 3,980万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3SLDK
      土地面積 124.95m2（公簿）
      建物面積 109.30m2（内法）
      建物階 地上3階
      完成時期
      • 2026年 11月
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    • 落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
    • プライバシー・採光に配慮された2階リビングです。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 南西向き・北西向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビング。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
    • カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。
    • キッチンの横にはバルコニーへ続く勝手口があり、換気や一時的なゴミ置場としても便利です。昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • 「尼崎市立大庄小学校」まで徒歩10分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
    • 阪神本線「尼崎センタープール前」駅まで徒歩17分、JR東海道本線「立花」駅まで徒歩21分の立地。2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 最寄りの阪神本線「尼崎センタープール前」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
    • 洗面室にゆとりのあるスペースを確保。小さなお子様のお風呂上がりも、ゆったりとお着替えができます。室内洗濯機置場も設置されており、天候に左右されず洗濯していただけます。
    • トイレが1階・2階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
    • 全居室6帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。全居室にクローゼットも備えているため、お部屋のスペースを有効活用できます。
    • たっぷり収納できる約4.5帖の納戸付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。テレワークスペースや趣味のお部屋など、ライフシーンに応じて柔軟にご活用いただけます。
    • 玄関にはたっぷりのシューズクロークを設置。靴やベビーカー、アウトドア用品まですっきり収まり、いつでも整った空間に。
    • 開放感のある南西・北西角地につき、陽当たりや風通しを確保しやすい立地です。
    • 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
    • 3SLDK、土地面積124.95平米、建物面積109.3平米、木造3階建。2026年11月末完成予定。
    • 宅配ボックス一体型機能門柱を設置。留守中の荷物もスムーズに受け取れます。
    • 「サンディ尼崎大庄店」まで徒歩7分、「ドラッグユタカ尼崎大庄川田店」まで徒歩7分、「ローソン尼崎大庄川田町店」まで徒歩7分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 駐車スペースの横に洗車やペットのお世話、ガーデニングでの水やりなど、様々な場面で活用できる外水栓が設置されています。汚れやすい作業を室内を汚さず行えるので、生活空間を清潔に保つことができそうです。
    • 浴室1616サイズでゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する浴室暖房乾燥機付きです。
    • 駐車スペースを1台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • ドアのスリット窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも、明るい気持ちになれる玄関です。
    • 全居室2面採光。陽光がたっぷり差し込む明るい生活空間です。
    • 大阪市から北九州市を東西に結ぶ国道2号線まで約96m。阪神高速道路の尼崎西出入口（神戸方面）まで一般道で約1.6km、武庫川出入口（大阪方面）まで約3.6kmと近く、車での移動がしやすい立地です。
    • 阪神バス「尼崎浜田車庫前」停まで徒歩2分（約140m）。一部系統で始発便が多数運行されているため座席に座りやすく、快適な移動が可能。ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
    • すべり台やブランコを備えた「大庄川田子ども広場」まで徒歩3分（約230m）。コンパクトな園内は見通しが良く、遊具付近に2脚設置されたベンチからお子様を見守りやすい環境で、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 雨の日にも便利な、少し奥まった屋根付きの玄関ポーチ。ナチュラルな木目調のドアが落ち着いた雰囲気を演出し、訪れる人々を温かく迎えます。
    • 「吉田歯科医院」まで徒歩2分（約160m）。通院のしやすさが、歯の健康維持をさりげなく後押しします。急な歯の痛みが生じた際にも相談しやすく、お子様の定期検診にも通いやすい距離感です。
    • 「ニトリ尼崎浜田店」まで徒歩2分（約140m）。家具・インテリア・日用品まで幅広く揃うニトリが気軽に立ち寄れる距離にあり、新生活のスタートや模様替えの際にも重宝する立地です。
    • 「尼崎市立大庄中学校」まで徒歩4分。毎日の通学がしやすく、時間に余裕の生まれる距離感です。

    住みやすさ

    尼崎センタープール前（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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    尼崎センタープール前の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 大阪にも出やすく、神戸も遠くない。 近隣にスーパーも多く、生活には便利。 また最近新しく尼崎市に若い夫婦や家族を呼び込ん…
    • 住宅街であったため周りが静かで近くに公園もあったのでのどかな感じがよかった。近くに小学校もあった為警察官の見回りも多く安心感…
    • 人情味あふれる土地柄なので、気軽に話かけてくれる方もいるので、仲良くなると、気さくな方達も多いので、馴染みやすかったです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 124.95m2（公簿）
    建物面積 109.30m2（内法）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3SLDK 建物階 地上3階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 160%
    接道
    接道状況：
    -
    接道詳細：
    • 幅員 - 接面 -
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 11月
    引渡し可能時期
    • 2026年11月下旬 期日指定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • 全居室収納
    • 3階建て
    • 小学校まで1km以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第HK25-0587号
    • 都市計画：市街化区域
    • 最寄り小学校名：尼崎市立大庄小学校
    • 最寄り小学校までの距離：772m
    • 最寄り中学校名：尼崎市立大庄中学校
    • 最寄り中学校までの距離：297m
    • その他施設名：フェスタ立花南館
    • その他施設までの距離：1,608m
    • 近隣の病院までの距離：795m
    • 近隣の公園までの距離：311m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：495m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：520m
    • 近隣のコンビニまでの距離：537m
    • 近隣の銀行までの距離：597m
    • 近隣の商店街までの距離：1,504m
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
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    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市大庄川田町
    交通
    • 阪神本線「尼崎センタープール前」駅まで 徒歩 17分
    • ＪＲ東海道本線「立花」駅まで 徒歩 21分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 57.85m2 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月16日 情報更新日 2026年11月12日
    取引条件有効期限 2026年11月26日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

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    この物件の価格

    3,980万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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