【芳川北小学校徒歩3分】サーラガーデン浜松市本郷III

新築分譲一戸建て
所在地 静岡県浜松市中央区本郷町1363-8　他
交通
  • JR東海道本線「浜松」駅 徒歩43分
  • 遠鉄バス「本郷中」停 徒歩4分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK
      土地面積 -
      建物面積 -
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年10月下旬
      販売概要をみる
    • 【街並み】芳川北小学校まで徒歩3分、本郷第二公園まで徒歩1分。子育て世帯に嬉しい住環境に加え、太陽光発電・制震システム・長期優良住宅を採用。家族の毎日とこれからの暮らしを支える3LDKの住まいです。
    • 【街並み（夜）】素材や色遣いに変化をつけた、個性豊かな2棟の外観。異なるデザインを取り入れながらも、外構まで統一感を持たせることで、まとまりのある美しい街並みを演出しました。ゆとりある駐車スペースも魅力です。
    • 【No1外観パース】白とグレーを基調とした上品で落ち着きのあるモダンな外観。広々としたカースペースとゆとりあるアプローチで、暮らしやすさにもこだわった住まいです。
    • 【No2外観パース】白と石調の外壁が調和した、上品でスタイリッシュなモダン外観。ゆとりあるカースペースとシンプルな外構で、すっきりと暮らしやすい住まいです。
    • 芳川北小学校まで徒歩3分、本郷第二公園まで徒歩1分。子育て世帯に嬉しい住環境に加え、太陽光発電・制震システム・長期優良住宅を採用。家族の毎日とこれからの暮らしを支える3LDKの住まいです。
    • 【耐震等級３（最高ランク）】耐震等級3は建築基準法（等級１）の1.5倍の耐震性能。震度7クラスの地震にも耐え、地震保険料も半額に。
    • 【長期優良住宅】国が定めた厳しい基準をクリアした快適な住まいを提供。税制優遇も受けられ、安心とお得を両立する「いい家」の基準。
    • 【高耐候仕様】劣化しにくい製品で30年間、大規模メンテナンス不要。手間とコストを大幅に削減します。
    • 【断熱等級５ ZEH基準】高い断熱性能で光熱費を抑え、一年中快適な暮らしを実現。家計にも環境にも優しい、ZEH基準の分譲住宅です。
    • 【壁外断熱工法】壁外断熱工法は、柱の外側を断熱材で覆うため、高気密・高断熱を実現。結露や劣化を防ぎ、家が長持ちします。
    • 【高性能樹脂窓】高性能樹脂窓は、熱の流出を約6割削減。快適で経済的な暮らしを実現します。
    • 【ゼロソーラーサービス 】毎月定額の利用料を支払うだけで、発電した電気を自由に使うことができます。災害時にも日中電気を使えるため、ご家族の安全を守るための備えにもなります。
    • 【50年点検・50年保証 】サーラ住宅は50年点検・保証で安心を提供。業界屈指のアフターサービスで、大切な住まいを長期サポートします。
    • 【24時間受付対応】アフターサービス専任チームと24時間緊急ダイヤルで、迅速かつ的確に対応します。
    • 【No.2　LDKパース】家族が集まる15.8帖のLDK。木目の天井や落ち着いた色合いが上質な空間を演出。キッチン・ダイニング・リビングがゆるやかにつながり、家族の気配を感じながら心地よく過ごせます。
    • 【No.2 リビング・ダイニングパース】柔らかな光が差し込む、見通しの良い空間。ダイニングからリビングまで家族の気配を感じられ、木の質感が日常を穏やかで心地よい時間に変えます。
    • 【No.2 キッチンパース】掃除しやすいコンロや広いシンクを備えた機能的なキッチン。手元を隠す腰壁カウンターが美観を保ち、配膳にも便利。使いやすい設備で、忙しい時間の調理もスムーズです。
    • 【No.2 脱衣室パース】乾燥機や洗濯機を置けるゆとりある空間。可動棚でタオルや小物もすっきり収納できます。キッチンへ直接つながる動線で、毎日の洗濯や家事をスムーズにします。
    • 【No.2 主寝室パース】木目調の天井が落ち着きを演出する主寝室。大容量のウォークインクローゼットを備え、室内をすっきり保てます。一日の疲れを癒やし、心地よい眠りへ誘うリラックス空間です。
    • 【No.2 WICパース】2面にハンガーパイプを配した使い勝手の良い収納空間。上部の棚にはバッグや小物もすっきり収納できます。衣類を整理しやすく、毎日のコーディネートも楽しめる便利なスペースです。
    • JR東海道本線「浜松」駅（約3,400m）
    • 芳川北小学校（約240m）
    • 南陽中学校（約730m）
    • 芳川幼稚園（約820m）
    • マム 頭陀寺店（約400m）
    • 本郷第二公園（約50m）
    • 家族が集まる15.8帖のLDK。木目の天井や落ち着いた色合いが上質な空間を演出。キッチン・ダイニング・リビングがゆるやかにつながり、家族の気配を感じながら心地よく過ごせます。
    • 柔らかな光が差し込む、見通しの良い空間。ダイニングからリビングまで家族の気配を感じられ、木の質感が日常を穏やかで心地よい時間に変えます。
    • 案内図
    • 素材や色遣いに変化をつけた、個性豊かな2棟の外観。異なるデザインを取り入れながらも、外構まで統一感を持たせることで、まとまりのある美しい街並みを演出しました。ゆとりある駐車スペースも魅力です。
    • 白と石調の外壁が調和した、上品でスタイリッシュなモダン外観。ゆとりあるカースペースとシンプルな外構で、すっきりと暮らしやすい住まいです。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    2026年10月下旬発売予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 128.11m 2 ～129.28m 2 （38.75坪～39.10坪）
    建物面積 83.64m 2 ～97.17m 2 （25.30坪～26.36坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    公道北約7.9mアスファルト舗装
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2026年10月下旬
    引渡し可能時期
    • 即引き渡し可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 外断熱
    • 長期優良住宅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(サーラeエナジー)、都市ガス(サーラE&L)、公営上水道、公共下水道
    • 建築確認番号：第2025確認建築静建住ま02544号(2026.6.2)他
    • 売主：サーラ住宅株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

      ＜サーラの外断熱分譲＞

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      気密断熱性能が高い快適な住環境♪
      省エネ性能に優れたエコな住まい♪


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      ＜サーラの外断熱分譲＞
      　　７つの見どころ

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      ・家事動線と収納計画に重きを置いたプランニング

      ・家族みんなの暮らしをサポートする「住宅設備」

      ・快適で省エネな生活を支えるZEH水準の「断熱性能」

      ・長持ちする家を実現する「長期優良住宅」

      ・健康な生活を生み出す「外断熱工法」や「樹脂窓」

      ・安心な暮らしを生む「長期メンテナンスシステム」

      ・家族みんなの暮らしを守る「耐震等級３（最高等級）」

      ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

      ＜サーラの外断熱分譲＞
      　モデルハウス内覧会

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      日程／毎週土曜日、日曜日
      時間／１０：００～１７：００
      ※必ず事前に予約してください

      ↑↑↑

      平日（月・木・金）も内覧できます。
      ※必ず事前に予約してください

      日程調整の上、ご案内させて頂きます。
      お電話もしくはメールにてご予約下さい。




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      ↓↓↓

      ＜連絡先＞
      ・予約フォーム　実際に見てみたい
      ・予約フォーム　電話でのお問合せ（通話無料）
      ・フリーコール　0120-070-468

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    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約12.4万円〜約13.4万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 静岡県浜松市中央区本郷町1363-8　他
    交通
    • JR東海道本線「浜松」駅 徒歩43分
    • 遠鉄バス「本郷中」停 徒歩4分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月10日 情報更新日 2026年10月10日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 2026年10月24日

    不動産会社へのお問い合わせ

    サーラ住宅株式会社　浜松支店

    この物件のアピールポイント

    【小学校も公園もすぐそば！子育て世帯にうれしい住環境】 芳川北小学校まで徒歩3分、本郷第二公園まで徒歩1分！お子さまの通学や外遊びにも便利な、子育て世帯にうれしいロケーションです。スーパーやコンビニも 【暮らしやすさを考えた、収納充実の住まい】 3LDKにウォークインクローゼットやシューズクロークを備え、すっきり片付く暮らしを実現！No.2にはパントリーや書斎スペースもあり、家事のしやすさや自分時間 【ずっと快適＆エコ！補助金対象の高性能住宅】 最高ランクの耐震等級3と制震システムで地震に強く、外断熱工法で一年中快適。75万円の補助金（※条件あり）でお得に手に入る、最長50年保証の住まいです。

    • 会社名：サーラ住宅株式会社 浜松支店営業チーム
    • 住所：静岡県浜松市中央区西塚町200　サーラプラザ浜松５F
    • 電話：053-464-5206
      ※物件のお問い合わせは0120-070-468
    • 取引態様：サーラ住宅株式会社/売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2744 号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)静岡県宅地建物取引業協会 (一社)中部不動産協会 一般社団法人 日本木造住宅産業協会 一般社団法人 プレハブ建築協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 愛知県建築士事務所協会 一般社団法人 静岡県建築士事務所協会 公益財団法人 日本住宅・木材技術センター 愛知県住宅関連産業協議会
    • 売主:サーラ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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