【玉善】天白区鴻の巣【徒歩圏内で暮らしが完結】都市と自然が響きあう街　第1期

新築分譲一戸建て
所在地 愛知県名古屋市天白区鴻の巣１-2201番、2202番、2203番の各一部
交通
  • 市バス「植田北小学校」停 徒歩3分 （地下鉄植田駅、塩釜口駅・天白公園行き）
  • 市バス「鴻ノ巣」停 徒歩4分 （地下鉄植田駅、星ケ丘駅行き）
    • 価格 5180万円・5280万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      131
    • 間取り 3LDK+S（納戸）
      土地面積 129.33m2～129.34m2
      建物面積 105.59m2
      建物階 木造軸組在来工法2階建
      完成時期
      • 2027年1月
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    • T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／緑豊かな住み良いエリア＆暮らしに必須の施設・店舗が充実！今の暮らしはもちろん、先を見据えた快適仕様で、暮らしを心地よく包みます。
    • 【外観完成予想図】T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／スタイリッシュなデザインに和の趣をプラスしたジャパンディなデザインが、今の暮らしにフィット。永く愛着を持って住まうことのできる邸です。
    • 【外観完成予想図】T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／外観完成予想図
    • 【外観完成予想図】T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／外観完成予想図
    • 【外観完成予想図】T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／外観完成予想図
    • 【区画図】全体区画図
    • 【外観完成予想図】T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／緑豊かな住み良いエリア＆暮らしに必須の施設・店舗が充実！今の暮らしはもちろん、先を見据えた快適仕様で、暮らしを心地よく包みます。
    • 【3LDK+S】太陽光発電パネル搭載、採光良好、耐震等級3、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、ZEH仕様、上部吹抜&フラット対面キッチン付LDK広々18.0帖、続き和室、上部勾配天井&大型WIC付主寝室広々7.9帖、大型バルコニー
    • 【3LDK+S】太陽光発電パネル搭載、採光良好、耐震等級3、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、ZEH仕様、上部吹抜&フラット対面キッチン付LDK広々18.0帖、続き和室、上部勾配天井&大型WIC付主寝室広々7.9帖、大型バルコニー
    • 【太陽光パネル】環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。
    • 【第一種換気＆全熱交換換気】ユニットで家全体を給排気。冷暖房時の換気による熱ロスが少なく年間の冷暖房コストを低減します。各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。AiSEG2と連携すればAiSEG2本体やスマホからの熱交換気ユニットの操作・お知らせ・エラー表示が可能です。
    • 【制震ダンパー（Kダンパー）】国土交通大臣認定耐力壁、壁倍率3.3倍！フレームの強さで地震に抵抗する耐震性能と、揺れにブレーキをかけて吸収する制震性能を持ち合わせたKダンパー。繰り返し起こる地震にも高い耐久性で住まいを守り続けます。
    • 【ポケットKey（YKKap)】リモコンを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで、上下2つのカギを一度に開け閉め。離れたところからリモコン操作もできます。ICチップを内蔵したカード／シールで施解錠もできます。
    • 【電気自動車充電用コンセント】将来を見据えて［EV・PHEV充電用］コンセントを設置。充電中のケーブルのいたずらを防止するカバー付きのコンセントです。
    • 【オフェリアシステムキッチン（タカラスタンダード）】暮らし快適、高品位ホーローのシステムキッチン。キッチン扉は鏡面仕上げで楽々キレイ。収納に便利なサイレントレール装備。ガスコンロはガラストップでお手入れ簡単。毎日の家事をサポートします。
    • 【AX242（LIXIL）】心地よい入浴を叶えてくれるサーモバスSの広々浴槽。独自構造で汚れがつきにくく、お掃除のストレスを軽減してくれる仕様。空気を含んだ大粒の水滴が心地よいスイッチ付エコアクアシャワーを装備。フルフォールスライドバーで手軽にオーバーヘッドシャワーの心地よさを味わえます。
    • 【BCT（クリナップ）】ボール底面は広くスクエアな形状で十分な容量を確保。継ぎ目が小さい排水口でお手入れが簡単です。両サイドのカウンターは、濡らしたくない化粧品などの一時置きとして使えます。スクエアのラインが美しくコンパクトサイズでも広々と使える人工大理石洗面ボールは衝撃に強く、お手入れも簡単。
    • 【床暖房】足元から均一でムラの無い暖気が広がり、同時に乾燥しすぎず、埃が舞う事もない為、ハウスダストが少ないクリーンな室内をキープします。※写真はイメージですので、実際のレイアウトとは異なります。
    • 【リビングダイニング】T-1／18帖のLDKには吹き抜けが抜け感をプラス。心地よい自然光が差し込み、どこにいても爽やかな光に包まれます。家具の配置がしやすい形状で、お好みのレイアウトで自由にセンス良く空間創りができます。
    • 【リビングダイニング完成予想図】T-1／ベージュ×グレーのスタイリッシュなカラートーンで、今の暮らしに似合うオシャレなLDK。照明デザインにもこだわり、温かみのある空間に都会的でシャープな印象を加えてよりスタイリッシュに。
    • 【キッチン完成予想図】T-1／リビング全体が見渡せるから、安心して家事に集中できます。ワークトップにフィオレストーンを使用したキッチンは、美しさと耐久性を備えた使い勝手の良い仕様で、日々の家事をサポートします。
    • 【リビングダイニング完成予想図】T-3／シックで落ち着きのあるラグジュアリーモダンなLDKには、こだわりの家具が映えます。家族が集まる大切な場所だからこそ、みんなの想いをカタチにできる、広さとゆとりを兼ね備えています。
    • 【和室完成予想図】T-3／明るいLDKとは対照的に、深い色合いで穏やな印象の和室にはゲスト用の寝具も収納できる押入れを併設。6帖と広く、布団を2組並べられる余裕もあるので、ゲストにもゆったりと過ごしていただけます。
    • 【主寝室完成予想図】T-3／スタイリッシュなアクセントクロスが目を引く主寝室は、大きな窓から心地よい陽差しが差し込みます。上質な休息時間をもたらす落ち着きのある佇まいで、ご夫婦2人の大切な時間を優しく紡ぎます。
    • T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／スタイリッシュなデザインに和の趣をプラスしたジャパンディなデザインが、今の暮らしにフィット。永く愛着を持って住まうことのできる邸です。
    • T-1、T-2（ご成約済み）、T-3、T-4（ご成約済み）／夜間外観完成予想図
    • 案内図
    • T-1／太陽光発電パネル搭載、採光良好、耐震等級3、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、ZEH仕様、上部吹抜&フラット対面キッチン付LDK広々18.0帖、続き和室、上部勾配天井&大型WIC付主寝室広
    • 2026年 オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で6年連続【建売住宅 ビルダー 東海 デザイン 第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。
    • 【住宅性能評価・長期優良住宅】 玉善の住まいは国が認定した第三者機関から品質評価を受けた住宅性能評価（設計・建設）・長期優良住宅をW取得。品質はもちろん国の税制優遇も受けられ、長く安心して暮らせます。

    住みやすさ

    名古屋市天白区（愛知県）の住みやすさ

    名古屋市天白区の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 子供のいる世帯が多く、子育て支援のサークルも頻繁に開催されているため、子供同士・その親同士が交流しやすい地域です。公園も多く…
    • 少し出歩くと田舎っぽい感じが気に入って住んでみたのですが、開発が進んでいるらしく、どんどんこういった景色も減っていくでしょう…
    • 治安は良い。事件は聞かない。駅やスーパーが近くにあり、生活には不便がない。デラファームや大きめの公園がある。ららぽーとやプラ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 5180万円・5280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 129.33m2・129.34m2（39.12坪・39.12坪）
    建物面積 105.59m2（31.94坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S（納戸） 建物階 木造軸組在来工法2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：50％、容積率：150％
    接道
    北側公道9.01m・西側公道9.01m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年1月
    引渡し可能時期
    • ご契約日から約1ヶ月半後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水
    • 建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-60622号他
    • 売主：株式会社玉善
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：その他制限事項：法22条区域・市街化区域・緑化地域・10ｍ高度地区・都市機能誘導区域外・居住誘導区域内（要安全配慮区域）・宅地造成等工事規制区域

      現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
      日程／毎週土日祝
      時間／10:00～17:00
      現地は建築中につき、担当者は常駐しておりません。
      （2027年1月完成予定）

      ■2026年 オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で6年連続【建売住宅 ビルダー 東海 デザイン 第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。

      【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
      閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
      一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
      機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

      ■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

      ■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
      時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

      担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約14.7万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 愛知県名古屋市天白区鴻の巣１-2201番、2202番、2203番の各一部
    交通
    • 市バス「植田北小学校」停 徒歩3分 （地下鉄植田駅、塩釜口駅・天白公園行き）
    • 市バス「鴻ノ巣」停 徒歩4分 （地下鉄植田駅、星ケ丘駅行き）
    • 名古屋市営鶴舞線「植田」駅 徒歩28分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社玉善
    情報掲載開始日 2026年9月15日 情報更新日 2026年10月5日
    取引条件有効期限 2027年9月30日 次回更新予定日 2026年10月19日

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    株式会社玉善

    この物件のアピールポイント

    【小学校徒歩6分／徒歩圏内で暮らしが完結】都市と自然が響きあう生活至便な街 ■植田北小学校徒歩6分、にじの花保育園徒歩5分 ■牧野ヶ池緑地まで徒歩8分 ■東山動植物園まで自動車約8分 ■認定長期優良住宅＆ZEH仕様 ■太陽光発電搭載＆断熱等級5 ■第一種換気&全熱交換換気 ■続き和室6.0帖＆上部吹抜けの広々LDK ■南面大型バルコニー ■大型WIC付き主寝室 LDKエアコン／全居室カーテン＆LED照明／省エネ給湯器「エコジョーズ」／浴室暖房乾燥機／床暖房／玄関大型姿見／電気自動車充電用コンセント／スマートキーなど充実の標準装備

    • 会社名：株式会社玉善
    • 住所：愛知県名古屋市中区丸の内1丁目17番2号
    • 電話：052-211-1030
      ※物件のお問い合わせは0120-876-678
    • 取引態様：株式会社玉善(売主)
    • 免許番号：愛知県知事 (2) 第 24639 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会愛知県本部
    • 売主:株式会社玉善
    • 売主免許番号:-
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    • 間取り

    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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