芦屋市涼風町

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県芦屋市涼風町
交通
  • 阪神本線「芦屋」駅まで バス 9分 バス停「涼風町東」まで 徒歩 2分
  • ＪＲ東海道本線「芦屋」駅まで バス 17分 バス停「涼風町東」まで 徒歩 2分
    • 価格 1億980万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK
      土地面積 210.10m2
      建物面積 122.91m2
      建物階 地上2階建
      完成時期
      • 2026年 7月
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    • モダンなサイディングやアクセントカラーを効果的に配した、意匠性の高い外観デザイン。細部の部材やサッシの配置にまでこだわることで、シンプルながらも単調にならない立体的な美しさを表現しています。
    • 周囲の街並みと美しく調和する、洗練されたデザインの外観。飽きのこないシンプルなカラーリングとスタイリッシュなフォルムが、住まいとしてのクオリティの高さと落ち着いた佇まいを演出します。
    • 陽光を効率よく取り込めるよう、窓の配置や建物の形状に配慮された設計。外からの視線を適度に遮りながらも、室内に明るい光と心地よい風を届ける工夫が外観デザインからも見て取れます。
    • 落ち着いたカラーリングと直線的なフォルムが目を引く、モダンな外観デザイン。周囲の環境に調和するスタイリッシュな佇まいで、外壁の質感が建物の堅牢さとクオリティを感じさせる仕上がりです。
    • 幅員にゆとりのある前面道路に面しており、陽当り・通風ともに良好な開放感あふれる外観です。周囲の街並みとも調和する落ち着いた色合いのデザインが、上質な邸宅感を演出しています。
    • 前面道路は交通量が少なく静かな環境で、車の出し入れもスムーズに行えます。スタイリッシュなファサードと緑豊かな外構が美しく映える佇まいです。
    • 前面道路からスムーズにアプローチできる駐車スペースに、EV（電気自動車）充電用コンセントを完備。スタイリッシュな外観デザインを損なうことなく美しく納められており、将来のカーライフにも柔軟に対応します。
    • 間取図
    • 前面道路からスムーズに進入できる並列2台分のカースペースを確保。見通しが良く幅員にゆとりのある前面道路に面しているため、毎日の駐車や車の出し入れもストレスなく行えます。
    • 通常の手洗いでは使用出来ないほど高温のお湯や高圧水流を使うことにより汚れを効果的に落とすことができる。殺菌効果が非常に高く哺乳瓶などを使う家庭で需要が高く大変便利。
    • 寒い日に予め浴室を暖めておく事によって、ヒートショックを防ぎます。夏の暑い日には涼風で浴室を快適に保ちます。洗濯物の乾燥機としてもお使いになって頂けますので、雨の日のお洗濯物も安心ですね。
    • 「見える安心」をカタチにしました。　誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。快適と安らぎを合わせた優しい設計。外出時にも便利な録画機能を標準完備。
    • ボタンひとつで浄水と原水に切り替えられる浄水器一体型水洗を使用。お米を炊いたりする際には浄水機能をつかうこともできて、人気の商品です。
    • 今や当たり前となったトイレの機能。温水によっておしりを洗浄してくれる優れもの。今現在の日本の住宅、約7割を超えるシェアがございます。ご家族の毎日を快適なものにいたします。
    • デッドスペースを抑えた無駄のない形状。壁面を有効に活用できる設計のため、家具を効率よく配置できます。限られた空間のポテンシャルを最大限に引き出し、数字以上の使い勝手を実現した間取りです。
    • 階段下や部屋の隅など、デッドスペースを有効に活用して造られたスマートな収納空間。必要十分な奥行き（または高さ）を確保しており、季節物や普段使わない荷物を隠してスッキリと片付けることが可能です。
    • リビングダイニングを見渡せる対面式のキッチン。お料理中もご家族との会話が弾みやすく、小さなお子様の様子もしっかりと見守ることができるため、安心して家事を進められる設計が魅力です。
    • 調理スペースやシンクへのアクセスがスムーズな、使い勝さに配慮された設計。配膳や片付けの移動距離が短く日々の調理を効率よく行えるため、忙しい時間帯の家事負担を大幅に軽減してくれます。
    • 脱衣スペースとして十分なゆとりを確保した、実用的な洗面室。洗濯機置場へのアクセスやキッチンへの生活動線（または廊下からの出入り）がスムーズで、忙しい朝の時間帯でも効率よく動ける間取り設計です。
    • 一日の疲れを穏やかに癒す、清潔感あふれるバスルーム。ゆったりと浸かれる浴槽や、水はけが良くお手入れのしやすい床材など、日々の使い勝手とメンテナンスのしやすさに配慮された快適な機能美空間です。
    • 窓からの採光をしっかりと確保した明るい洋室。日中は自然光が室内に心地よく行き渡り、爽やかな空間を演出します。毎日の目覚めを心地よく迎えられるため、主寝室としての利用にもおすすめです。
    • 凹凸が少なく家具の配置を想定しやすいすっきりとした形状の洋室。ベッドやデスクのレイアウトがしやすく、限られた空間を有効に活用できるため、子ども部屋や書斎としても重宝する間取りです。
    • セブンイレブン西宮マリナパーク店 徒歩46分。（約3,660m）
    • 各居室にエアコンを完備しており、一年を通して快適な室温で過ごせます。シンプルなデザインの室内機が空間にすっきりと馴染み、インテリアの邪魔をしません。
    • 余分なものをまとめて収納してお部屋の中をすっきりできます。衣類をまとめてしまえるため管理がしやすく、スーツケースやゴルフバッグ、スキー用品といった大型用品や季節品まで収納が可能です。
    • お部屋の中に入れづらいベビーカーやゴルフバッグなどの収納に助かります。ご家族の靴をまとめて収納しておくことですっきりと清潔感ある玄関にすることが可能です。
    • キッチン横にはパントリーを完備。ついつい買いすぎてしまった日用品や食料品のストックなどに。
    • 料理をしながら家族とコミュニケーションをとれるだけでなく、キッチン周りのものをキッチン内に配置することですっきりとしたダイニング・リビングにすることが可能です。
    • 屋根の形状に美しく収まるフラットな太陽光パネルを採用。前面道路から見上げた際もスマートなシルエットを保ち、建物のモダンな外観デザインを損ないません。
    • 共用部分などでの清掃作業や、ちょっとした水仕事に役立つ屋外水栓です。常にきれいな住環境を維持しやすく、ペットの足洗い場など、ご家族のライフスタイルに合わせて多彩に活用できる設備です。
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    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 1億980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 210.10m2
    建物面積 122.91m2
    建物状況 新築 建物現況 完成済み
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 軽量鉄骨
    間取り 3LDK 建物階 地上2階建
    建ぺい率 / 容積率 40％ / 80％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南 （公道 幅員 6.30m 接面 17.50m）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 料金: 無料 駐車場空台数:2台 カースペース
    		 完成時期
    • 2026年 7月
    引渡し可能時期
      相談
    その他諸費用
    • 管理費 2780円（月） 修繕積立金 200円（月） 戸建組合費 200円（月） 警備システム費用 2640円（月）
    こだわり条件
    • 海まで2km以内
    • 平坦地
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • 太陽光発電システム
    • TVモニタ付インターホン
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • ウォークインクローゼット
    • 浴室乾燥機
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 成約応援
    • 低層住宅地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 法令上制限区分：
      景観法
      高度地区
    • 法令上の制限その他：建築基準22条指定/地区計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県芦屋市涼風町
    交通
    • 阪神本線「芦屋」駅まで バス 9分 バス停「涼風町東」まで 徒歩 2分
    • ＪＲ東海道本線「芦屋」駅まで バス 17分 バス停「涼風町東」まで 徒歩 2分
    • 阪神本線「打出」駅まで 3.8km
    • 阪神本線「香櫨園」駅まで 4.6km
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 なし 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 パナソニックホームズ
    情報掲載開始日 2026年9月17日 情報更新日 2026年9月18日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年10月1日

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    株式会社東宝ハウス江坂　営業1課

    この物件のアピールポイント

    〇●家族の笑顔が増える場所、一緒に探してみませんか？本日相談可能です！●〇

    一つ屋根の下にそれぞれの暮らしがある。お部屋ぐらいは自分の価値観で自由にしたい。だからこそ、そのベースはシンプルであるべきだと思う。なぜなら、時の流れで人の好みは変わっていくものだから。

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    【営業時間9:00～21:00】
    ご見学希望のお客様:右上の「室内・現地を見学する」をクリックして下さい。
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    【東宝ハウス江坂のポイント】
    （1）不動産のご提案から資金計画・ライフシミュレーションのご相談
    ・無理のないライフプラン、提携による低金利住宅ローンのご提案、購入前に知る「購入後の家族の生活」を「未来カレンダー」で見える化します。
    （2）ご購入後から始まる「専属FPによるファイナンシャルライフサポート」
    ・漠然としたキャッシュフローのグラフ化、効果的な生命保険の見直し、繰り上げ返済の効果的なタイミングなどご提案させて頂きます。

    この物件の価格

    1億980万円

    • 住所：大阪府吹田市広芝町
    • 交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅まで 徒歩 5分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：大阪府知事免許(1)第067007号
    • 不動産団体名：（公社）全国宅地建物取引業保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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