ソフィスガーデン御幸森脇

新築分譲一戸建て
所在地 広島県福山市御幸町大字森脇後尾部三丁目
交通
  • JR福塩線「万能倉」駅 徒歩30分～31分
  • 中国バス「御幸上」 徒歩5分～6分
    • 価格 3,520～3,660万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 4LDK~4LDKS
      土地面積 165.93m2～209.60m2
      建物面積 103.85m2～115.00m2
      建物階 木造2階建（特殊金物+軸組工法）
      完成時期
      • 2026年11月
      販売概要をみる
    • 【1号地】完成予想パース
    • 【2号地】完成予想パース
    • 【3号地】完成予想パース
    • 【4号地】完成予想パース
    • 1号地完成予想パース
    • 【キッチンイメージ】ステンレスでできたキャビネットはキッチンで気になりやすいにおいやカビの繁殖に強く、お手入れがしやすくなっています。 ※写真はイメージです
    • 【浴室イメージ】浴槽の一部がベンチになっているので、そこに小さいお子さんを座らせてあげることで、大人も子供も快適なお湯の深さになります。 ※写真はイメージです
    • 【洗面化粧台イメージ】くもりがちな洗面所の鏡もエコミラーならくもりにくいのでストレスを感じず身だしなみを整えられます。 ※写真はイメージです
    • 【トイレイメージ】「ウォシュレット」の便座とノズル・ケースには防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひと拭き。 ※写真はイメージです
    • 【オール電化】料金を非常に安く使える契約体系であり、一般的な従量電灯契約と比べ半額以下となっています。また、IHクッキングヒーターは燃料を使わないため炭酸ガスが発生せず、CO2削減に貢献します。
    • 【食器洗い乾燥機】システムキッチンにビルトインされた食洗器。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。
    • 【Low-E複層ガラス】”Low-E
    • 【エコキュート】大気の熱を利用してお湯を沸かすので光熱費を大幅に削減できます。CO2削減にも貢献します。
    • 【EVコンセント】来るべきEV時代の必需品。ご家庭で簡単に充電できます。盗電防止スイッチも備えています。
    • 【1号地：LDK】背面のエコカラットと照明が、空間のメリハリや広がりをフワッと感じさせてくれる安らぎスペース/1号地パース
    • 【1号地：LDK】水廻りをコンパクトに、たっぷり容量のパントリーでスッキリしたキッチンと毎日のながら家事をサポートします◎/1号地パース
    • 【3号地：LDK】家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。 ゆとりのあるLDKが爽やかな光に包まれます。/3号地パース
    • 【3号地：和室】リビングに面した和室はお子さまの遊び場やお昼寝場として活躍！休日にゆったりくつろぐスペースとしても有効的に使用できます♪/3号地パース
    • 【2号地：LDK】約16帖のLDKは折下げ天井と間接照明がお洒落な空間/2号地パース
    • 【4号地：LDK】ナチュラルな木目感じる柔らかな雰囲気のLDK/4号地パース
    • エブリイ御幸店（約1,100m）
    • セブンイレブン福山御幸町店（約850m）
    • フジグラン神辺（約2,300m）
    • 平井外科胃腸科医院（約550m）
    • 御幸小学校（約900m）
    • 幸千中学校（約2,000m）
    • 和室付きの4LDK
    • 案内図
    • 約18帖の縦並びLDK。吹き抜けからの自然光や木目感じる床材や折下げ天井が温かみを演出してくれます◎/1号地パース
    • TV背面のアクセントパネルが印象的な3号地！リビング上部には意匠梁が立体感を出し、個性的でおしゃれな空間演出してくれます◎/3号地パース
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,520～3,660万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 165.93~209.6m2
    建物面積 103.85~115m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK~4LDKS 建物階 木造2階建（特殊金物+軸組工法）
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率70％、容積率200％
    接道
    西側幅員約4.5m公道に接す
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 2026年11月
    引渡し可能時期
    • 2026年11月以降、要相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • 和室
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：オール電化、公営水道、公共下水
    • 建築確認番号：第R08認福広建セ00197号他
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 都市計画：市街化調整区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
      日程／公開中
      時間／9:00～18:00

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-111-406
      ※「ホームズを見た」とお伝えください。

      [　仲介手数料不要のその訳は…　]
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます。

      ◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
      →　https://www.wowhouse.jp/

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      〇現地/モデルハウス見学（20分～40分程度）
      ●ご要望や資金計画等のご相談（30分～1時間程度）
      ご希望の時間内で、お気軽にご見学頂けます♪
      ※所要時間は内容により、多少前後する場合がございます。
      〇生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ●お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      〇掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県福山市御幸町大字森脇後尾部三丁目
    交通
    • JR福塩線「万能倉」駅 徒歩30分～31分
    • 中国バス「御幸上」 徒歩5分～6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 指定なし
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社
    情報掲載開始日 2026年9月14日 情報更新日 2026年9月14日
    取引条件有効期限 2026年12月31日 次回更新予定日 2026年9月28日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    ワウハウス株式会社　本社営業部

    この物件のアピールポイント

    ＼御幸町に全4区画の新発表／和室付きの4LDKで水廻りが集約した家事ラク動線です。周辺環境も充実している御幸町での新規分譲開始です！ フジグランや話題のロピアなどへのアクセスも良好です！駅家町や神辺町への通勤もお出かけも便利な御幸町。スーパーやコンビニなど生活に便利な施設mも充実しています。 ■創業28年累計5300棟超のお引渡し実績 ■あかり協定で夜遅くのご帰宅時にも安心安全 ■電気代を気にせず年中快適な暮らし/ZEH基準の断熱等級5 ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年

    • 会社名：ワウハウス株式会社
    • 住所：広島県福山市南蔵王町六丁目12番22号
    • 電話：084-940-5570
      ※物件のお問い合わせは0120-111-406
    • 取引態様：売主：ワウハウス株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)広島県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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