尼崎市田能4丁目

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市田能4丁目
交通
  • ＪＲ福知山線「猪名寺」駅まで 徒歩 21分
  • 阪急伊丹線「稲野」駅まで 徒歩 28分
    • 価格 4,390万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3SLDK
      土地面積 90.00m2（公簿）
      建物面積 96.88m2（壁芯）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2026年 12月
      販売概要をみる
    • 落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観となる予定。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まいです。
    • JR福知山線「猪名寺」駅まで徒歩21分、阪急伊丹線「稲野」駅まで徒歩28分の立地。2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 「ファミリーマート田能四丁目店」まで徒歩8分、「酒のやまや尼崎園田店」まで徒歩8分、「万代尼崎食満店」まで徒歩14分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 名物の長い滑り台やアスレチック、広場がある田能西公園まで徒歩5分（約350m）。開放感あふれる広大な敷地で、年齢に合わせて様々な遊具遊びや自然を満喫できる環境で、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 緑豊かな猪名川・藻川の中州外周に整備されたサイクリングロードまで徒歩3分（約220m）で、運動も手軽に楽しめます。四季折々の自然を身近に感じながら、心身ともにリフレッシュできる健康的な住環境です。
    • 県道606号線まで約1.3km。阪神高速道路の豊中南出入口や、名神高速道路の豊中ICまで一般道で約3.8kmと近く、京都・西宮方面、大阪市内や空港方面へのアクセスもスムーズ。快適なカーライフが叶います
    • 広々19.25帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • 対面式キッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチンの横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。浄水器も備えているため、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
    • キッチン収納の多さもお料理を楽にしてくれるポイント。キッチンの床下や横にも収納スペースを備えており、非常食や食料品のストック、食器などもすっきり片付けることができます。
    • 浴室1坪以上でゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。清潔感あふれる空間で、1日の疲れをリフレッシュ。
    • 雨の日の洗濯や、浴室内の換気・乾燥に便利な浴室乾燥機付き。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室になっています。
    • 洗面室にゆとりのあるスペースを確保。小さなお子様のお風呂上がりも、ゆったりとお着替えができます。室内洗濯機置場も設置されており、天候に左右されず洗濯していただけます。
    • トイレが1階・2階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
    • 全居室2面採光以上。陽光がたっぷり差し込む明るい生活空間です。全居室断熱性の高いペアガラスを採用しており、心地よく落ち着いた暮らしをサポートします。
    • 全居室にTV端子を備えており、テレビの配置場所の選択肢が広がるため、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい設計です。長いアンテナケーブルを引き回す必要がなく、見た目もスッキリ保てます。
    • 全居室フローリングでお掃除ラクラク。全居室にクローゼットもございますので、お部屋のスペースを有効活用できます。
    • たっぷり収納できる約4.5帖の納戸付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
    • 駐車スペースを1台分確保。玄関のそばで荷物の上げ下ろしができるので便利です。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • 長く快適にお住まいいただける、長期優良住宅対象物件です。高い耐震性、省エネルギー性、劣化対策など、長期にわたって快適に住むための対策が施されています。
    • 構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮などを共通基準で評価する「設計住宅性能評価」において、6項目で最上位等級を取得済みで、住まいの安心を支えます。完成後に「建設住宅性能評価書」も取得予定です。
    • 「みらいエコ住宅2026事業」や「フラット35S」の対象物件です。申請や交付には諸条件や期限、別途手数料等がございます。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
    • 阪神バス「田能」停まで徒歩4分の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
    • 3SLDK、土地面積90平米、建物面積96.88平米、木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建。2026年12月下旬完成予定。別途私道負担179平米（持分9分の1）あり。
    • ハートフルタウン尼崎市田能4丁目、全9棟のD号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。
    • 前面道路幅員約6.0mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
    • 前道が通り抜けできない袋小路なので関係者以外の車通りが少なく、交通事故などのリスクを軽減できます。小さなお子様のいるご家庭でも安心感のある立地です。

    住みやすさ

    猪名寺（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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    猪名寺の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅、コンビニ等が近くに点在していて、気軽に出かけられます。学校、公園等もたくさんあって、子育てにも充実していると思います。
    • 阪急沿線なので、すぐに最寄り駅まで行くことがめきました。マイカーがなくても、十分生活ができます。スーパーなど、たくさん点在し…
    • 駅が近く、近くにショッピングモールがあるため、買い物や通勤・通学に非常に便利である。また、コンビニも近いため、急な買い物にも…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,390万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 90.00m2（公簿）
    建物面積 96.88m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3SLDK 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南東 （私道 幅員 6.00m 接面 9.20m）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 12月
    引渡し可能時期
    • 2026年12月下旬 期日指定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 床下収納
    • TVモニタ付インターホン
    • カウンターキッチン
    • 浴室乾燥機
    • 耐震構造
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：D号棟
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第KS126-6120-54198号
    • 都市計画：市街化区域
    • 主要採光面：南東
    • 最寄り小学校名：尼崎市立園和北小学校
    • 最寄り小学校までの距離：845m
    • 最寄り中学校名：尼崎市立園田中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,399m
    • その他施設名：酒のやまや 尼崎園田店
    • その他施設までの距離：611m
    • 近隣の病院までの距離：481m
    • 近隣の公園までの距離：804m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：1,083m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：1,256m
    • 近隣のコンビニまでの距離：569m
    • 近隣の銀行までの距離：1,556m
    • 近隣の商店街までの距離：911m
    • 地勢：平坦
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市田能4丁目
    交通
    • ＪＲ福知山線「猪名寺」駅まで 徒歩 21分
    • 阪急伊丹線「稲野」駅まで 徒歩 28分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 179m2私道負担割合：9分の1 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年9月12日 情報更新日 2026年9月29日
    取引条件有効期限 2026年10月11日 次回更新予定日 -

    ローンシミュレーション

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    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

    この物件のアピールポイント

    ＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！ ■駐車スペース有り ■耐震構造 ■24時間換気システム ■収納豊富 ■南東に広々バルコニー ■全居室ペアガラス採用 ■手すり付き

    この物件の価格

    4,390万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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