ブルーミングガーデン 岡山市南区福島2丁目5棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市南区福島2丁目224番5同224番6、224番7、224番8、224番9（地番）
交通
  • JR山陽本線「岡山」駅 バス40分「平福」バス停 徒歩10分～10分
    • 価格 3,199万円～3,590万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り 3LDK～4LDK
      土地面積 141.21m2～161.94m2
      建物面積 103.24m2～121.04m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年9月下旬
      販売概要をみる
    • 【【外観写真:左から5～1号棟】】前面道路は約4.9m～約7.9m。凹凸が少ないアスファルト舗装済みです。陽当りの様子や周辺の道路幅・交通量など、現地にてご確認いただけます。
    • 【【外観写真:1号棟】】モノトーンカラーを採用したスタイリッシュな外観。敷地面積48坪超の「3（4）LDK」の住まいです。室内受取型の宅配ボックスを採用しています。
    • 【【外観写真:右から2～5号棟】】太陽光パネルを搭載した、環境にも家計にもやさしい住まいです。省エネ性に優れ、快適な暮らしをサポートします。
    • 【【外観写真:右から1～3号棟】】全棟、LDKとバルコニーを南東向きに配置。午前中からあたたかい陽光が差し込みます。
    • 【【外観写真:右から4・5号棟】】4、5号棟はゆとりある敷地を活かし、駐車スペースは3台分を確保（車種による）。マイカー通勤や休日のドライブも楽しめます。
    • 【【1号棟:インナーバルコニー】】天候の急な変化にも対応できるインナーバルコニー。洗濯物干しはもちろん、趣味スペースとしても活用でき、暮らしの幅が広がります。
    • 【外観完成予想図（北側）右から1～5号棟】　省エネ性能に優れた太陽光パネル搭載物件！環境にもお財布にも優しいエコな暮らしを実現できます。多彩なプランの中から生活スタイルにあった住まいをセレクト可能です。
    • 岡山市立平福小学校（約400m）
    • 岡山市立福浜中学校（約1,100m）
    • アイグラン保育園平福（約750m）
    • 岡山市立平福幼稚園（約350m）
    • マルナカ平福店（約500m）
    • ファミリーマート三浜町店（約600m）
    • 岡山市南区福島2丁目5棟 区画図
    • 【内観完成予想図】　スマートフォンでVR内見が可能です。視点を変えて間取りや内装デザインを確認することができ、よりイメージを膨らませることができます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
    • 【2号棟 モデル家具設置中！ ※家具付き販売ではございません。】　
    • 【外観完成予想図（南側）左から1～5号棟】　国が定める基準をクリアした「長期優良住宅」。耐震等級3を取得＆繰り返される地震に強い「制震ダンパー」を採用し、耐震性にも配慮しました。
    • 【外観写真:右から1～5号棟】　周囲の環境に馴染む落ち着いた配色の外観デザイン。全棟、2～3台分のカースペースを確保しています（車種による）。

    住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,199万円～3,590万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 141.21m2（約42.71坪）～161.94m2（約48.98坪）
    建物面積 103.24m2（約31.23坪）～121.04m2（約36.61坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    北約4.9m公道、北西約7.5m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2026年9月下旬
    引渡し可能時期
    • 2026年10月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 間取り変更可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：第R08SHC105932号 他
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北約4.9m公道、北西約7.5m公道
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
      ※太陽光発電は、初期費用及び月額サービス料0円でご利用いただけます。サービス期間（10年間）中の売電収入は東京ガスに帰属します。契約満了後は売電収入も含め、引き続きお客様にご利用いただけます。太陽光発電サービスをお申込みしなかった場合は解約清算金が発生する場合があります。（太陽光発電サービスご利用開始までには、所定の手続きを行った後となる為、相当の期間を要します。）※詳細は営業担当にお問い合わせください。
      ※町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市南区福島2丁目224番5同224番6、224番7、224番8、224番9（地番）
    交通
    • JR山陽本線「岡山」駅 バス40分「平福」バス停 徒歩10分～10分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 田 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年9月12日 情報更新日 2026年9月23日
    取引条件有効期限 2026年9月23日 次回更新予定日 2026年10月6日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号　今八丁目南東ビル1F
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (10) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(10)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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