ポラスの分譲住宅 リーズン船橋 クラフテッドリビングコンセプト

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市金杉町99番(地番)他
交通
  • 東武野田線「塚田」駅 徒歩21分～22分
  • JR総武本線「船橋」駅 バス9分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分
    • 価格 5,990万円～6,490万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)
      土地面積 163.38m2～165.88m2
      建物面積 98.19m2～106.91m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年2月24日
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    • 【【太陽光発電システム】】地球にやさしいエネルギーでエコな暮らしを創出。光熱費も抑えられます。さらに蓄電することで災害時など停電したときも活用でき、万が一の備えにもなります。
    • 【【外水栓】】大切な車の洗車や子どものプール遊び、ガーデニングの水やりなど、おうち時間のさまざまなシーンで重宝する外水栓を設置しました。
    • 【【カースペース2台】】快適なカーライフを支える2台目カースペース設定は、来客の際にも役立ちます。 ※一部2台目車種制限有
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】外出中や手が離せない時でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックス付の門柱を採用しました。再配達の手間がなくなるため、忙しい毎日をより快適に過ごすことができます。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
    • 【【シンボルツリーライトアップ】】シンボルツリーの根元にスポットライトを設置。日中とは異なる、幻想的な表情を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
    • 【3LDK(2LDK対応可※有償工事)】3LDK(2LDK対応可※有償工事)+吹抜+ペアウォークインクロゼットコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+2パントリー+土間収納+リネン庫+テラスバルコニー
    • 【4LDK(3LDK対応可※有償工事)】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ペアウォークインクロゼットコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+階段下パントリー+土間収納+リネン庫+テラスバルコニー
    • 【4LDK(2･3LDK対応可※有償工事)】4LDK(2･3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ペアウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫+テラスバルコニー
    • 【【L型キッチンプラン】】調理や配膳の作業スペースを確保しやすく、家事動線にも配慮した使いやすいキッチン。(1号棟に採用)
    • 【【I型キッチンプラン】】料理や片付けがしやすいシンプルなレイアウト。リビングになじむ、すっきりしたキッチンです。(2.5号棟に採用)
    • 【【L型フルフラットキッチン】】開放感と作業性を両立したフルフラット仕様。家族との会話も自然に弾むキッチンです。(3.6号棟に採用)
    • 【【フルフラットキッチン】】リビング・ダイニングと美しくつながる開放的なキッチン。料理の時間も家族と一緒に楽しめます。(4号棟に採用)
    • 【【パントリー】】食品の買い置きをはじめ、食器や調理器具、調理家電などの収納に便利です。スッキリと整ったキッチンでお料理がはかどります。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【ガス式温水床暖房】】約40～60度の温水を床材の下に敷いた温水マットに循環させ、お部屋全体を暖めます。床からの「ふく射熱」と「熱伝導」「自然対流」を組み合わせ、その相乗効果により床だけでなく部屋全体が暖まります。
    • 【【アンビエントフロア】】美しい木目をリアルに表現したフロア材。傷や汚れに強く、手入れも簡単です。抗ウイルス剤入り塗装を施し、表面に付着した特定のウイルスを抑制。家族の健康を考えたフロア材です。※2階に採用。
    • 【【銘樹モクトーン】】古くから愛されてきた銘木を選りすぐった「銘樹」。天然木の豊かな表情と質感が美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラスしました。※1階に採用。
    • 【【家族それぞれの時間を育む、4つの空間スタイル】】17帖以上のゆとりあるLDKを中心に自分らしく過ごす時間も楽しめるように。多彩なリビングプランが、家族それぞれの暮らしに心地よい居場所を生み出します。
    • 【【プラン：STAGE LIVING】】段差を設けて特別感を演出した「ステージリビング」。キッチンやリビングとの位置関係に配慮した、大人も子どもも快適に使える空間です。（2.6号棟に採用）
    • 【【プラン：多目的コーナー】】リビングに隣接している多目的コーナー。家事やお子さまの遊び場、カウンターも併設され、仕事や趣味の空間としても活用できます。（1号棟に採用）
    • 【【プラン：WIDE LIVING】】家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるので開放的な暮らしを愉しむことができます。（4号棟に採用）
    • 【【プラン：FAMILY SOHO】】デスクカウンターが併設され在宅ワークや子どもの勉強スペースとしても利用できます。（3.5号棟に採用）
    • 【【ハイオープンキッチン】】家事をしながら家族の顔が見えるハイオープンキッチンを採用しました。コミュニケーションがしっかり育めます。
    • 船橋市立高根小学校(通学区域)（現地より徒歩20分）
    • 船橋市立御滝中学校(通学区域)（現地より徒歩39分）
    • 船橋市立夏見台小学校(隣接校)（現地より徒歩6分）
    • 夏見台幼稚園・保育園（現地より徒歩3分）
    • 船橋市立夏見第二保育園（現地より徒歩9分）
    • 幼保連携型認定こども園　船橋旭こども園（現地より徒歩19分）
    • 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+吹抜+ペアウォークインクロゼットコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+2パントリー+土間収納+リネン庫+テラスバルコニー
    • 【ハイオープンキッチン】家事をしながら家族の顔が見えるハイオープンキッチンを採用しました。コミュニケーションがしっかり育めます。
    • 【リビングの先に、四季と灯かりが広がる街】四季を感じる植栽と、夜の街並みを彩る灯かりが、家族の日常に心地よいゆとりと安心をもたらします。
    • 【家族それぞれの時間を育む、4つの空間スタイル】17帖以上のゆとりあるLDKを中心に自分らしく過ごす時間も楽しめるように。多彩なリビングプランが、家族それぞれの暮らしに心地よい居場所を生み出します。
    • 【プラン:WIDE LIVING】家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるので開放的な暮らしを愉しむことができます。(4号棟に採用)

    住みやすさ

    塚田（千葉県／船橋市）の住みやすさ

    船橋市の住みやすさを見る

    塚田の住みやすさの採点分布

       
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 6戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,990万円～6,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 163.38m2～165.88m2 / 私道負担なし
    建物面積 98.19m2～106.91m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    9.0M、6.5M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年2月24日
    引渡し可能時期
    • 2027年3月25日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年8月5日第SJK-KX265620100号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市金杉町99番(地番)他
    交通
    • 東武野田線「塚田」駅 徒歩21分～22分
    • JR総武本線「船橋」駅 バス9分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分
    • 東葉高速鉄道「東海神」駅 バス7分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 無指定
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年9月11日 情報更新日 2026年10月4日
    取引条件有効期限 2026年10月6日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    [休日の楽しみが広がる船橋ライフ] ■東武アーバンパークライン「塚田」駅徒歩21分～22分 ■「船橋駅北口」までバス乗車9分(バス停まで徒歩1分) ■同仕様近隣モデルハウスご案内いたします。 〈敷地・街区デザイン〉 ・全邸163m2(49坪)のゆとりある敷地 ・カースペース2台分/サイクルスペース標準 ・宅配ボックス付き機能ポール/2口外水道 ・敷地が広いからこそ叶うゆとりの庭付き住宅 〈高機能設備・健康インテリア〉 ・4つのキッチンプラン ・太陽光パネル全邸標準装備 ・ガス温水床暖房 ・抗菌・抗ウイルス床材 〈構造・安心の建物性能〉 ・耐震等級3の強固な邸宅 ・長期優良住宅

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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