【ウッドフレンズの家】西区　上小田井駅東Part7

新築分譲一戸建て
所在地 愛知県名古屋市西区花原町210
交通
  • JR東海交通城北線「比良」駅 徒歩10分
  • 名古屋市営鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩24分
    • 価格 4,590万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      127
    • 間取り 3LDK+S（納戸）・4LDK
      土地面積 126.38m2～128.86m2
      建物面積 107.83m2～109.82m2
      建物階 木造2階建（高耐震パネル工法）
      完成時期
      • 2026年4月
      販売概要をみる
    • 直線的な立体を交差させることにより、ダイナミックさが感じられる外観。グレーや淡いベージュを取り入れることで飽きの来ないデザインとなっています。現地（2026年5月）撮影
    • 【現地外観写真】【A棟】 外壁には天然木・タイル・塗り壁などの本物素材を使用。街並みの統一感と、各棟の個性を演出しています。
    • 【現地外観写真】【B棟】 上質なタイルと美しい白壁のコントラストの洗練された外観。たっぷりの陽光が映える、こだわりの意匠が息づく住まいです。
    • 【現地外観写真】直線的な立体を交差させることにより、ダイナミックさが感じられる外観。グレーや淡いベージュを取り入れることで飽きの来ないデザインとなっています。 現地（2026年5月）撮影
    • 【4LDK】南庭・LD、主寝室大型収納付プラン。
    • 【3LDK+S】玄関クローク・ウォークインクローゼットのある収納充実プラン。
    • 【■スマートキー■】スマホで簡単施解錠。便利なリモコンキー＆タグキー付き。 ・専用アプリをインストールしてお手持ちのスマホで施解錠。 ・離れたところからもリモコンで操作可能。 ・タグキーでらくらく操作も。
    • 【■宅配ボックス■】共働きのご家族や休日のお出かけ時にもお荷物が受け取れる宅配ボックス。
    • 【■食器洗浄機■】キッチンは、パナソニック製の食器洗い乾燥機を完備。取り外し可能なかご付きで、さまざまな大きさの食器や調理器具まで対応します。
    • 【■Low-E複層ガラス■】アルミ樹脂複合サッシLow-E複層ガラスの採用により、高い断熱性を実現。サッシやガラスの種類が違うだけで、住まいの断熱性能や気密性能は大きく異なります。
    • 【■浴室暖房乾燥機■】花粉シーズンなどの季節・天候を問わず洗濯物を乾かすことができます。
    • 【■EVコンセント■】電気自動車用の充電設備を備えています。
    • 【 ■ZEH水準の高い断熱性能■】愛知県のZEH強化外皮基準を満たしています。夏は涼しく、冬は暖かく。住む人と、家計と、地球に優しい住宅です。
    • 【■高耐震パネル工法■】力がかかる部分に耐震パネルを加えています。「点」ではなく「面」で地震等の力を受けて分散させるため、ねじれや変形が起こりづらい工法です。住まいの耐震性・耐久性を高める工夫の１つです。
    • 【■金物工法■】柱・梁・土台の接合部には「金物工法」を採用。一般的な在来工法よりも構造材の欠損が少なく済み、その接合強度は1.5～3倍と言われています。住まいの耐震性・耐久性を高める工夫の１つです。
    • 【キッチン】【A棟】 LD全体が見渡せるキッチン。目の離せない小さなお子様の動きも一目でわかり、子育て家庭も安心です。
    • 【リビング以外の居室】【A棟】 間仕切り次第で1部屋から2部屋に変更可能な仕様です。お子様の成長やライフスタイルの変化に合わせ、柔軟にお部屋の数を変えられます。
    • 【玄関】【A棟】 収納力の高い下足箱を設置し、いつでもきれいな玄関で生活できます。 現地（2026年5月）撮影
    • 【キッチン】【B棟】 作業スペースがしっかり確保されたキッチン。食事の配膳や食事後の片付けがしやすく家事の時間が短縮できます。 現地（2026年9月）撮影
    • 【リビング】【B棟】 約2.7ｍの天井高はＬＤをさらに広く演出し、遊びに来たお友達も注文住宅かと驚く素敵な空間となっております。　※家具は販売価格に含まれません。
    • 【リビング以外の居室】【B棟】 間仕切り壁の無い広い居室。間仕切り壁は入居後に造作できます。将来のご家族の用途に合わせて利用できる汎用性の高い間取です。 室内（2026年5月）撮影
    • B棟外観
    • 案内図
    • B棟リビングダイニング　※家具は販売価格に含まれません。
    • B棟リビングダイニング　※家具は販売価格に含まれません。
    • B棟キッチン
    • 区画図
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 4500万円台（2戸）
    販売価格 4,590万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 126.38m2・128.86m2（38.22坪・38.98坪）
    建物面積 107.83m2・109.82m2（32.61坪・33.22坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S（納戸）・4LDK 建物階 木造2階建（高耐震パネル工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：A棟76.01%・Ｂ棟60.34％、容積率：200％
    接道
    南側8.0m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年4月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 司法書士事務所に対する登記費用、固定資産税精算金、住宅ローンにかかる手数料、火災保険、販売事務手数料110000円（税込）などの諸費用が必要となります(分譲価格には含まれておりません)。 諸費用金額につきましては条件により異なりますので、お問合せください。
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：第R07確認建築愛建住セ23219号他
    • 売主：株式会社ウッドフレンズ
    • 備考欄：【その他制限事項】
      景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区

      【その他概要・特記事項】
      ※平面図・建築パースは都合により一部変更する場合があります。
      ※仲介手数料は不要です。登記費用等の諸費用は分譲価格に含まれておりませんので別途申し受けます。
      ※現地写真：2026/5撮影

      ＜販売提携(復代理)＞
      愛知県知事（4）第021401号
      (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
      (株)グロース
      〒461-0038 愛知県名古屋市東区新出来2-7-19

      ※太陽光発電設備一式は、本体代金には含まれておりません。住宅購入から約15年間は太陽光発電パネルメーカーの所有となり、メーカーから電力を購入する契約となります。設備一式をオプション購入いただくこともできます。
      ※『みらいエコ住宅2026事業』の補助金対象物件です。適用条件や制度の詳細は国土交通省HPをご確認ください。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 愛知県名古屋市西区花原町210
    交通
    • JR東海交通城北線「比良」駅 徒歩10分
    • 名古屋市営鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩24分
    • 名古屋市営鶴舞線「上小田井」駅 徒歩25分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域、近隣商業地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社ウッドフレンズ
    情報掲載開始日 2026年9月6日 情報更新日 2026年9月24日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 2026年10月1日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    この物件のアピールポイント

    【みらいエコ住宅2026事業対象：補助金75万円】3路線利用可能！ ■南道路で日当たり良好、車の通りが少ない閑静な住宅街です。 ■大型商業施設が徒歩18分で、休日の買い物も便利。 ■コンビニ徒歩2分、ドラッグストア徒歩3分、毎日の暮らしにうれしい住環境です。 □約2.7mの天井高LDKが開放感を演出。 □玄関クローク（B棟）やランドリールーム（全棟）と、室内外に魅力あふれる設備多数。 □床暖房・食洗機・浴室乾燥機など、家事ラク設備と充実収納が魅力です。

    • 会社名：株式会社ウッドフレンズ
    • 住所：愛知県名古屋市中区栄四丁目５番３号　ＫＤＸ名古屋栄ビル２階
    • 電話：0120-911-866
    • 取引態様：＜販売提携(復代理)＞(株)グロース／＜販売提携(代理)＞(株)長谷工アーベスト東海支社
    • 免許番号：愛知県知事 (1) 第 26481 号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会
    • 売主:株式会社ウッドフレンズ
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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