尼崎市東難波町4期

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市東難波町5丁目
交通
  • 阪神本線「尼崎」駅まで 徒歩 11分
  • ＪＲ東海道本線「尼崎」駅まで 徒歩 31分
    • 価格 4,580万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 2SLDK
      土地面積 66.42m2（公簿）
      建物面積 118.05m2（壁芯）
      建物階 地上3階
      完成時期
      • 2026年 12月
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    • 構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮などを共通基準で評価する「設計住宅性能評価」を取得し、住まいの安心を支えます。完成後に「建設住宅性能評価書」も取得予定です。
    • 「尼崎市立難波小学校」まで徒歩6分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
    • すべり台・タイヤのブランコなどの複合遊具や砂場を備えた「中難波公園」まで徒歩1分（約70m）。園内は見通しが良く、天気の良い日や隙間時間に利用できる距離感で、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
    • プライバシー・採光に配慮された広々16.2帖の2階リビングが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 南向き・東向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチンの横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • 浄水器付きなので、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
    • 真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する浴室暖房乾燥機付きです。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室になっています。
    • 追い炊き機能付きなので、いつでも温かいお風呂に入ることができます。
    • 温水洗浄便座付きのトイレが1階・2階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
    • 全居室2面採光。陽光がたっぷり差し込む明るい生活空間です。
    • 全居室フローリングでお掃除ラクラク。全居室に収納もございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
    • たっぷり収納できるウォークインクローゼットを3か所、ストレージルームを2か所備え、家の中をもっとスッキリ。お洋服はもちろん、季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
    • ストレージルームは収納としてはもちろん、テレワークスペースや趣味のお部屋など、ライフシーンに応じて柔軟にご活用いただけます。
    • 床下収納や、リビング・3階廊下にも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 東側バルコニーのため、朝日が気持ちよく入り爽やかな一日を始められます。バルコニーが1階と2階にございますので、お洗濯物もたっぷりと干すことができます。
    • 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
    • 玄関ドアはディンプルキーを採用しており、防犯性にも配慮された仕様です。
    • リーブルガーデン尼崎市東難波町4期、全1棟の1号棟です。法第53条第3項第1号ロによる建蔽率の緩和（70％）、および前面道路幅員による容積率の制限（160％）がございます。
    • インナーガレージを1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • ZEH水準の優れた断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。日々の暮らしの快適性にも配慮された住まいです。
    • 阪神バス「地方合同庁舎」停まで徒歩3分（約240m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
    • 阪神なんば線・本線「尼崎」駅まで徒歩11分の立地。阪神なんば線は当駅始発の列車が多数設定されているため座席に座りやすく、スムーズな移動が可能です。（快速急行など一部列車を除きます）
    • 最寄りの阪神なんば線・本線「尼崎」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
    • 国道2号線まで約220m。名神高速道路の尼崎インターチェンジも一般道で約2.6kmと近く、西宮・吹田など各方面へアクセスがスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
    • 「ローソン尼崎東難波町四丁目店」まで徒歩2分、「万代尼崎難波店」まで徒歩3分、「セブンイレブン尼崎昭和通5丁目店」まで徒歩5分など、お買い物施設が徒歩5分圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 2SLDK、土地面積66.42平米、建物面積118.05平米（ポーチ約3.03平米と車庫約12.15平米含む）、木造3階建。2026年12月完成予定（図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします）
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,580万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 66.42m2（公簿）
    建物面積 118.05m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 2SLDK 建物階 地上3階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
    接道
    接道状況：
    -
    接道詳細：
    • 幅員 - 接面 -
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 12月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • カウンターキッチン
    • 浴室乾燥機
    • 照明器具付
    • 3階建て
    • 小学校まで1km以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：01
    • 主たる設備概要：-
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第08SHC113759号
    • 都市計画：市街化区域
    • 最寄り小学校名：尼崎市立難波小学校
    • 最寄り小学校までの距離：423m
    • 最寄り中学校名：尼崎市立中央中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,553m
    • その他施設名：いとう書店
    • その他施設までの距離：496m
    • 近隣の病院までの距離：160m
    • 近隣の公園までの距離：754m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：203m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：206m
    • 近隣のコンビニまでの距離：149m
    • 近隣の銀行までの距離：289m
    • 近隣の商店街までの距離：1,296m
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
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    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市東難波町5丁目
    交通
    • 阪神本線「尼崎」駅まで 徒歩 11分
    • ＪＲ東海道本線「尼崎」駅まで 徒歩 31分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 0.5m2 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年9月6日 情報更新日 2026年9月23日
    取引条件有効期限 2026年10月7日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

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    この物件の価格

    4,580万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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