ポラスの分譲住宅 【予告広告】ラフ 新小岩

新築分譲一戸建て
所在地 東京都葛飾区西新小岩5丁目2738番他
交通
  • JR総武本線「新小岩」駅 バス10分 上平井町バス停 徒歩5分
  • 京成押上線「四ツ木」駅 バス6分 上平井町バス停 徒歩6分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 2LDK(3LDK対応可※有償工事)+スキップSOHO+ビルトインガレージ+吹抜+室内物干+土間シェルフ+リネン棚+ギャラリーシェルフ×3+ウォークインクロゼット+ストレージ×2+キッチンニッチ+クロゼット ～ 3LDK+KOAGARI畳スペース+ビルトインガレージ+スタディカウンター+室内物干+土間クローク+リネン棚+ウォークインクロゼット×2+キッチンニッチ+ストレージ×2+畳スペース収納
      土地面積 75.12m2～81.88m2
      建物面積 108.70m2～113.98m2
      建物階 木造3階建て2x4
      完成時期
      • 2027年1月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【【ビルトインガレージ】】敷地を最大限に活用した駐車空間です。人感センサー付きの照明を備え、夜間の出入庫や防犯面にも配慮しています。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】不在時も荷物の受取に便利な宅配ボックスを外構部分に設置しました。スタイリッシュなデザインで、街並みにも調和します。
    • 【【アクセントとなる植栽】】常緑の小高木を採用することで緑を感じられる街に。さらに、管理のしやすい外構としています。※画像はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。※画像はイメージです。
    • 【【電気自動車用コンセント】】環境に配慮された電気自動車の充電に便利な外部電源を採用。ソーラーパネルで発電した電気を電気自動車に使えば、さらに省エネになります。※画像はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなると自動点灯する灯かりが、住まいを美しくライトアップ。地域の防犯にも繋がります。LED利用でエコにも配慮しました。
    • 【暮らしやすさを叶える邸宅】 都心へのスムーズなアクセスで、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利なロケーション。住まいには、家事の時短につながる設備やアイテムを随所に採用しました。
    • 【【キッチン/トクラスBb＋】】毎日の料理やお手入れがはかどる機能性とインテリアの質を高めるデザイン性を兼ねた「Bbプラス」。ただお料理を作るだけでなく、楽しく快適で心地よい時間が過ごせるキッチンです。※号棟により採用状況が異なりま
    • 【【IHクッキングヒーター】】水無し両面自動焼きグリル付。使いやすいオール上面操作。3口で鍋や料理に合わせて操作ができ、手際よく調理ができます。※IHクッキングヒーターが2口、ラジエントヒーターが1口です。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】スマートな印象で空間全体を明るくする印象的な灯かり「フラットラインLED」や一時止水スイッチ付きのW水流シャワーなど、1日の疲れを癒すことができるゆったりとしたバスルームです。
    • 【【浴室換気乾燥機(100V)】】入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しできて便利です。
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
    • 【【どこでもリンナイアプリ】】どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
    • 【【バルコニー水栓】】バルコニーのお掃除はもちろん、ガーデニングにも利用できる便利な水栓を設置しています。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【吹き抜け】】スキップSOHOの上部を吹き抜けに。家族が集う空間の明るさと開放感を高めます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【小上がりタタミスペース】】リビングから一段上がったタタミ敷きの空間。ちょっとした作業にも便利なカウンターを設置しました。※吊収納は付きません。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【フレキシブルプラン】】家族の成長に合わせて、3階の居室に壁を追加することができます。※壁追加には別途費用がかかります。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【マルチルーム】】趣味に集中する部屋としたり、セカンドリビングとしたり、自由に使えるとっておきの空間です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【ウッドパネル】】木肌の柔らかな質感と温かみを感じさせてくれる天然木ウッドパネル。特有のグラデーションがあり、色味の違うパネルをランダムに張ることで多彩な表情を見せてくれます。※画像はイメージです。
    • 【【ギャラリーシェルフ】】お気に入りのインテリアや雑貨・観葉植物を飾るなど、使い方はいろいろ。ご家族が思い思いに活用できるスペースです。※画像はイメージです。
    • 上平井小学校/徒歩11分
    • 新小岩中学校/徒歩17分
    • 葛飾白百合幼稚園（現地より徒歩16分）
    • スギ薬局　西新小岩店（現地より徒歩12分）
    • 西新小岩5丁目公園(モンチッチ公園)（現地より徒歩2分）
    • いしかわクリニック(内科・胃腸科・外科)（現地より徒歩13分
    • 【1号棟】2LDK(3LDK対応可 ※オプション)+スキップSOHO+ビルトインガレージ+吹抜+室内物干+土間シェルフ+リネン棚+ギャラリーシェルフ×3+ウォークインクロゼット+ストレージ×2+キッチンニッチ+バルコニー
    • 【のびやかな角地街区に佇む全2邸】 東側と南側に開放感のある立地に誕生する、モダンスタイルの2邸。ソーラーパネルや電気自動車用コンセントなど、エコな暮らしが実現する設備を標準搭載しました。
    • 【スキップSOHO】 階段とつながる段差の上に堀机付きの空間を確保しました。家族の気配を感じながら、趣味や仕事などに打ち込めます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【くつろぎや家族の時間を彩るプラン】 皆が自然と集い、団らんが広がるリビングと、そこにつながる+α空間。魅力の異なるプランをそれぞれご用意しました。家族の時間も自分の時間も、心地よく過ごせます。
    • 【ハイシーリングでゆとりの開放感】 伸び伸びとゆとりをもって過ごせるように、リビングの天井高を2.7mに設定しました。子どもを肩車しても余裕のある高さです。※画像はイメージです。

    住みやすさ

    新小岩（東京都／葛飾区）の住みやすさ

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    新小岩の住みやすさの採点分布

         
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    • 通常も快速も駅に停車して、東京駅や品川駅までは直通。駅ビルに市役所やスーパーがあり、駅周辺にもコンビニや飲食店などが充実、医…
    • 駅より少し離れているので、のんびりとした雰囲気が良いです。最寄駅は栄えているので、買い物などに便利です。
    • 最近都市開発が進んでいるのでさらに住みやすくなると思う。ラーメン屋が多くラーメン好きにはいい街。大きめの病院が駅ちかくにある…
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    販売スケジュール

    2026年10月上旬より販売開始予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 75.12m2～81.88m2 / 私道負担あり 22.17m2(持分2分の1)
    建物面積 108.7m2～113.98m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK(3LDK対応可※有償工事)+スキップSOHO+ビルトインガレージ+吹抜+室内物干+土間シェルフ+リネン棚+ギャラリーシェルフ×3+ウォークインクロゼット+ストレージ×2+キッチンニッチ+クロゼット ～ 3LDK+KOAGARI畳スペース+ビルトインガレージ+スタディカウンター+室内物干+土間クローク+リネン棚+ウォークインクロゼット×2+キッチンニッチ+ストレージ×2+畳スペース収納 建物階 木造3階建て2x4
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    南側4.5M公道、東側4.0M私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2027年1月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年3月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 3階建て
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026.8.26 第SJK-KX265622860号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年10月上旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都葛飾区西新小岩5丁目2738番他
    交通
    • JR総武本線「新小岩」駅 バス10分 上平井町バス停 徒歩5分
    • 京成押上線「四ツ木」駅 バス6分 上平井町バス停 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 準工業地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2026年8月28日 情報更新日 2026年9月29日
    取引条件有効期限 2026年10月1日 次回更新予定日 2026年10月5日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京東事業所

    この物件のアピールポイント

    ■JR総武線快速/中央・総武線「新小岩」駅利用 ■東南角地街区×整形地全2邸 ■太陽光発電全棟標準搭載 ■リビング天井高2.7m ■ビルトインガレージ ■2×4工法×準耐火構造×耐震等級3 ■家族の時間を彩るプラン ・スキップSOHO+吹抜け ・小上がりタタミスペース ・天然木ウッドパネル ■快適さとエコな暮らしが叶う設備 ・ECO ONE X5 ・ガス衣類乾燥機「乾太くん」 ■「東京」駅へ直通13分。利便性と自然が調和する住環境 ・モンチッチ公園/徒歩2分 ・上平井小学校/徒歩11分 【カーナビ案内】 「東京都葛飾区西新小岩5丁目3-8(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
      ※物件のお問い合わせは0120-921-929
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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