SmileTown北天満3

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市大津区北天満町
交通
  • 山陽電鉄網干線「山陽天満」駅 徒歩10分 (約800ｍ)
  • JR東海道・山陽本線「はりま勝原」駅 徒歩15分 (約1200ｍ)
    • 価格 3380万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      123
    • 間取り 3LDK
      土地面積 124.79m2
      建物面積 96.88m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年11月末予定
      販売概要をみる
    • 【【全体区画図】】大津区北天満×全10区画！周辺は住宅が建ち並び、子育て家族にも住み良い環境です。近隣には、イオンモール姫路大津などの買い物施設や大型公園などがあり、暮らしを便利に、快適に彩ります。
    • 【【完成予想CG/F号地】】 広々LDKは3面採光！ランドリーへキッチンや玄関から直行でき、暮らしの動線がスマートです。全居室収納付き！耐震等級3・断熱等性能等級5など、地震や台風に強い安心の建物性能を備えたオール電化仕様です。
    • 【外観CG/F号地】快適動線が毎日の暮らしをスムーズに整え、洗練されたスマートライフを！LDKは約17.8帖×3面採光で明るく、キッチンの折り下げ天井や抜け感あるバルコニー手すりなど、デザイン性も◎
    • 【3LDK +土間収納/ランドリールーム/ WIC】◎玄関に間収納を備え、約1.5帖の大容量！靴やブーツ、コートなども収納でき、帰宅時に身軽になってからリビングや2階へ向かうことができます。 ◎洗面所兼ランドリールームは、玄関・キッチンからの2WAY。家事のマルチタスクが捗り、帰宅時の手洗いもスムーズ。洗濯物の「脱ぐ→洗う→干す」が完結します。 ◎LDKは広々約17.8帖×リビング階段下スペースは収納に。キッチン上部は折り下げ天井により、開放感を損なわずにインテリア全体を魅力的に演出しています。 ◎2階主寝室はバルコニーに面し約3帖のWIC付き。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • JR山陽本線「はりま勝原」駅
    • イオンモール姫路大津
    • マックスバリュ熊見店
    • 小坂公園
    • 姫路市立大津小学校
    • 姫路市立大津中学校
    • 【SmileTown北天満3】いよいよラスト1邸となりました。前面道路は約6m～とゆとりがあり、《F号地》は風通しがよく開放的な角地！周辺は高い建物がなく大型公園も身近に揃う、穏やかな住環境です。
    • 【2沿線利用が可能】JR山陽本線「はりま勝原」駅、山電「山陽天満駅」の2駅が徒歩圏内！大阪や姫路など、主要駅へアクセスしやすく、通勤通学がスムーズです。万が一の運休等の際に路線をお選びいただけます。
    • 【買い物施設や教育機関が徒歩圏内】イオンモール姫路大津へ徒歩約13分、マックスバリュ熊見店まで徒歩約14分。生活施設や小中学校が徒歩15分圏内に揃い、子育て世帯にも暮らし良い立地です。
    • 【間取図/F号地】玄関から水回り、LDK、土間収納へ3WAY！LDKはリビング階段仕様。対面キッチンからランドリーへショートカットで繋がります。WICなど収納充実！並列2台駐車可(車種による）。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3380万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 124.79m2(37.74坪)
    建物面積 96.88m2(29.30坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
    接道
    約6m～6.14m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年11月末予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気（関西電力）公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）※オール電化
    • 建築確認番号：HK26-20596(R8.7.8)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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      ◎その他制限事項：第二種高度地区(高さの最高限度:15m)、天満土地区画整理事業(完了)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市大津区北天満町
    交通
    • 山陽電鉄網干線「山陽天満」駅 徒歩10分 (約800ｍ)
    • JR東海道・山陽本線「はりま勝原」駅 徒歩15分 (約1200ｍ)
    • 山陽電鉄網干線「広畑」駅 徒歩21分
    土地の権利 所有権
    総戸数 10戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年8月2日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年8月21日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【ラスト1邸×角地！閑静で落ち着いた住環境の全10区画】 ・JR山陽本線「はりま勝原」駅、山電「山陽天満」駅の2駅利用可能！ ・前面道路は約6m～6.14m幅。風や光が住まいに届きます。 【スマートライフを叶える快適動線！ランドリールームで洗濯が完結】 ・LDKは3面採光×約17.8帖！対面キッチンから水回りがすぐ！ ・土間収納は通り抜けができシステム収納付き！WICなど収納充実。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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