【ワウハウス】ソフィスガーデン西高屋/全4区画

新築分譲一戸建て
所在地 広島県東広島市高屋町宮領283番1
交通
  • JR山陽本線「西高屋」駅 徒歩14分
  • バス 徒歩17分
    • 価格 3280万円～3480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）
      土地面積 145.33m2～149.02m2
      建物面積 100.15m2～107.00m2
      建物階 木造2階建（金物工法）
      完成時期
      • 2026年11月
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    • 【1号地外観完成予想パース】水まわりを玄関付近にまとめ、帰宅後すぐに手洗いできる清潔な動線。各居室に収納を備え、衣類や日用品もすっきり片付く、暮らしやすい4LDK＋Sです。
    • 【2号地外観完成予想パース】17.81帖のLDKは、キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい設計。南面バルコニー付きで陽当たりも良く、家族が心地よく暮らせる4LDKです。
    • 【現地外観予想パース】西高屋に全4邸の新しい街並みが誕生！団地内道路はゆとりがあり、お子さまのいるご家庭にも嬉しい住環境。お気軽にお問い合わせください♪
    • 【現地】子供が安全に健康に成長できる環境を提供し、子育てに集中できるような快適な暮らしをワウハウスはご提案いたします☆
    • 西高屋に全4邸の新しい街並みが誕生！団地内道路はゆとりがあり、お子さまのいるご家庭にも嬉しい住環境。お気軽にお問い合わせください♪
    • 【エコキュート】給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/3～1/6削減♪ 【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。 【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪
    • 【LowE複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【ハイオープンキッチン】開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。 照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【 地震や火災に強い耐震ボード】地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【高精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【耐震性・耐久性の高い金物工法】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。 柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
    • 【 建物の荷重を面で支えるベタ基礎】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
    • 【断熱材（アムマットプレミアム）】付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。 断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。
    • 【リビング｜II型キッチン×小上り畳「アーバンナチュラル」】都会的な洗練さと木のぬくもりを両立したスタイル。ダークなII型キッチンがアクセント。/1号地完成予想パース
    • 【和室｜人気の続き間を採用した小上り畳コーナー】ダイニング横の和室は、お子さまを見守りながら家事ができる安心の間取り。遊び場やくつろぎスペースとして、毎日の暮らしにゆとりをプラスします。/1号地完成予想パース
    • 【2F居室｜各部屋収納付きですっきりしたスペースに。】主寝室には多くの衣類も楽々収納できる広々ウォークインクローゼット付きです。季節のお布団を上段に下段にはキャリーケースや扇風機などの季節ものの収納に！/1号地完成予想パース
    • 【リビング｜II型キッチン×和室「ホテルライクモダン」】石目調のII型キッチンが映えるホテルライクモダン。ホワイトとグレーを基調にまとめた空間が、洗練された上質な暮らしを演出。/2号地完成予想パース
    • 【キッチン｜毎日の家事を楽しく！II型キッチンを採用♪】シンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのII型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/2号地完成予想パース
    • 【和室｜人気の続き間を採用した開放的な和室】4.6帖の和室は、大容量の収納付き。おもちゃや掃除道具、日用品などをまとめて収納できるので、お部屋を広々と使えます。/2号地完成予想パース
    • あおぞら保育園（約350m）
    • 高屋西小学校（約978m）
    • 高屋中学校（約893m）
    • 川中医院（約415m）
    • ショージ 高屋駅前店（約1,900m）
    • JR山陽本線/西高屋駅（約1,100m）
    • ■II型キッチン×和室「ホテルライクモダン」 石目調のII型キッチンが映えるホテルライクモダン。ホワイトとグレーを基調にまとめた空間が、洗練された上質な暮らしを演出。/2号地完成予想パース
    • 一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。 また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/2号地完成予想パース
    • キッチン収納の間接照明が空間に上質感と清潔感をプラス。手元をやさしく照らし、毎日の料理時間を心地よく演出してくれます。/2号地完成予想パース
    • 案内図
    • ■II型キッチン×小上り畳「アーバンナチュラル」 都会的な洗練さと木のぬくもりを両立したスタイル。ダークなII型キッチンがアクセント。/1号地完成予想パース
    • 南側からやさしい陽光が差し込む、明るく開放的なリビング。家族が集まる場所だからこそ、陽当たりと風通しにこだわり、毎日を心地よく過ごせる空間です。/1号地完成予想パース

    住みやすさ

    西高屋（広島県／東広島市）の住みやすさ

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    西高屋の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 食品や日用品等、普段の生活に必要な物が揃うような複合施設が複数ある。 その為、色々な場所に移動すること無く買い物が楽である…
    • 自然が豊かでのんびりしている。田舎ではあるが、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、必要なものを購入するお店はたくさんある…
    • ドックカフェが近くにあり犬を飼っている身としては便利。コンビニがたくさん近くにあって何かないときに便利
    西高屋のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中

    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 3280万円～3480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 145.33m2～149.02m2（43.96坪～45.07坪）
    建物面積 100.15m2～107m2（30.29坪～32.36坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸） 建物階 木造2階建（金物工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率／40％、容積率／80％
    接道
    4.2m～10m、共有持分　1 / 4 ずつ( 2 ～ 4 号地) 、1 / 2 ずつ( 1 号地)
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年11月
    引渡し可能時期
    • 2026年11月予定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 外断熱
    • 低層住宅地
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中国電力（オール電化）、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：第HP16確-0000167号他
    • 売主：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      ●○●○●○●○●○●○●○●○
      支払例｜毎月 6万5530円/ボーナス年2回 10万円

      価格3280万円、頭金0円、借入額3280万円
      参考金利0.95％　変動金利　返済期間40年

      ※ソフィスガーデン西高屋　/　No.1
      ※当社提携金融機関
      ※参考金利は、がん団信（死亡・高度障害）付き
      ※別途、金融機関、金利、借入期間などご相談承ります。
      ※実際の借入時には、借入金融機関の保証料や登記費用など別途必要となります。

      ☆住宅ローン相談会も随時開催中ですので、お気軽にご相談ください
      ●○●○●○●○●○●○●○●○

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介会社なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
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    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約18.4万円〜約18.7万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 広島県東広島市高屋町宮領283番1
    交通
    • JR山陽本線「西高屋」駅 徒歩14分
    • バス 徒歩17分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社 広島支店
    情報掲載開始日 2026年7月29日 情報更新日 2026年7月31日
    取引条件有効期限 2026年12月31日 次回更新予定日 2026年8月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

    ＼人気のII型キッチンを全邸に採用！／ ・駅徒歩圏内 ・呉方面へも快適アクセス 1・2号地を先行公開中。 その他号地のプランも、お問い合わせいただいた方へ個別にご案内いたします。 - ■くつろぎの小上がり畳コーナーや充実収納 ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年 ■広島で28年の実績！土地の仕入れから設計、施工、販売、アフターまで自社一貫体制 - 【仲介手数料不要のその訳は...】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介会社なしでご購入いただけます！そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要！

    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社　広島支店
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第005893号
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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