【京阪の家】京阪本線「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。ローズプレイス枚方渚元町II

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府枚方市渚元町1063-6他（地番）
交通
  • 京阪本線「御殿山」駅 徒歩9分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      121
    • 間取り 2LDK～4LDK
      土地面積 92.49m2～99.50m2
      建物面積 101.50m2～108.53m2
      建物階 木造2階建（軸組工法）
      完成時期
      • 2026年7月末～8月上旬予定
      販売概要をみる
    • 「御殿山」駅徒歩9分。一邸一邸にこだわりを注ぎ込んだ、限定4区画の特別な住まいがここに誕生します。 【街並み完成予想図】
    • 【全体区画図】全棟「駐車1台可能」のカースペース付き。
    • 【完成予想図(外観)】「御殿山」駅徒歩9分。一邸一邸にこだわりを注ぎ込んだ、限定4区画の特別な住まいがここに誕生します。 【街並み完成予想図】
    • 【2LDK】Point1：プライバシーと開放感が共存する「2階リビング」 Point2：外干しと部屋干しの二刀流「最強ランドリー動線」 Point3：変化に寄り添う「約10.5帖のつながりルーム」
    • 【3LDK】Point1：家族の『今』がいつも届く「リビングイン階段」 Point2：成長に寄り添う「アップデートエリア」 Point3：普段着も季節物も、まるっとおまかせ。「2階・大容量クローゼット」
    • 【電気錠】全邸『電気錠』を採用。タグキーでも、スマホでも開錠可能です。
    • 【宅配ボックス（同形状・同仕様）】留守中でも安心して荷物が受け取れる宅配ボックス完備。日中の外出が多い方や忙しい毎日に大活躍。（同形状・同仕様）
    • 【食器洗い乾燥機】全邸、『食器洗い乾燥機』を採用。（同形状・同仕様）
    • 【突板フローリング（オーク）】天然木の豊かな木目と質感をあじわうオーク突板フロア。足元から温もりあふれる心地よい空間を叶えます。
    • 【高断熱＆高省エネ】・【断熱性能等級5】【一次エネルギー消費量等級6】→毎月の光熱費の削減に
    • 【最高等級の耐震性＆地盤対策】・【耐震等級3】→地震保険が50％割引に ・地盤調査&地盤保証20年
    • 【充実のアフターサポート】・【維持管理対策等級3】【劣化対策等級3】 ・1年目・5年目の定期点検と、10年目以降の有償点検によりアフターサービス最長50年に ・アフター専用アプリをご用意
    • 【モデルハウス写真】【当社施工事例】家事をしながらでもいつでもお子様の様子を見守れる『見守りリビング』※間取りやキッチンの形状は異なります。
    • 【モデルハウス写真】【当社施工事例】外干し派と部屋干し派の二刀流『最強ランドリー動線』。洗面室内に室内物干し、作業カウンターを設置し、さらにバルコニーへも直結。※号地により間取りや仕様は異なります。
    • 【キッチン（同形状・同仕様）】家族との会話も弾む対面キッチン。便利な食洗機で食後の片付けもスムーズに。※号地によりカラーが変わります。
    • 【当社施工事例】家事をしながらでもいつでもお子様の様子を見守れる『見守りリビング』※間取りやキッチンの形状は異なります。
    • 案内図
    • 【当社施工事例】外干し派と部屋干し派の二刀流『最強ランドリー動線』。洗面室内に室内物干し、作業カウンターを設置し、さらにバルコニーへも直結。※号地により間取りや仕様は異なります。
    • 洗濯物は「3歩」で干せて、お昼寝は「人目」を気にせず 子育て目線の2階リビングの家【3号地】
    • 「気配」を感じて安心し、ほどよく繋がり、そっと見守る 家族の成長にやさしく寄り添う家【4号地】
    • 家族との会話も弾む対面キッチン。便利な食洗機で食後の片付けもスムーズに。 キッチン（同形状・同仕様）※号地によりカラーが変わります。

    住みやすさ

    御殿山（大阪府／枚方市）の住みやすさ

    枚方市の住みやすさを見る

    御殿山の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 周辺にスーパーが多くある。 買い物には困らない。 最寄り駅に歩いて15分ほどである。 電車を利用すれば、くずはモールへ…
    • 近くにコンビニ、スーパー、病院、ホームセンター、駅となんでも揃っているのでとても生活しやすいところ。
    • 住まいの近くに、学校も、医療機関もありながら、閑静なところです。図書館あり、最寄り駅まで徒歩10分で、満足している。
    御殿山のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 4戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 92.49m2～99.5m2（27.97坪～30.09坪）（登記）
    建物面積 101.5m2～108.53m2（30.70坪～32.83坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK～4LDK 建物階 木造2階建（軸組工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、容積率：160％
    接道
    道路幅：2.9m～3.9m、アスファルト舗装、セットバック：済み、私道負担：有※私道負担面積は備考欄
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年7月末～8月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用
    • 固都税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料、長期優良住宅名義変更手数料
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 長期優良住宅
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
    • 建築確認番号：第KS126-6120-50909号他
    • 備考欄：【その他制限事項】
      高度地区、準防火地域

      【私道負担面積】
      1号地：7.91m2、2号地：8.88m2、3号地9.24m2、4号地：8.83m2となります。(道路後退協議の図面の面積をもとに算出しております)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府枚方市渚元町1063-6他（地番）
    交通
    • 京阪本線「御殿山」駅 徒歩9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月24日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 随時

    不動産会社へのお問い合わせ

    京阪電鉄不動産 戸建事業部

    この物件のアピールポイント

    一邸ごとに、丁寧に描いた〈限定4区画〉。「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。 小学校徒歩約6分、中学校徒歩約6分で子育て安心。大阪・京都の2都へつながるアクセスも魅力。 電気錠、宅配ボックス、食洗機など充実設備。耐震等級3・断熱性能等級5で快適な暮らしを実現。

    • 会社名：京阪電鉄不動産株式会社
    • 住所：大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
    • 電話：06-6946-1341
      ※物件のお問い合わせは0120-666-230
    • 取引態様：京阪電鉄不動産(株)＜売主＞
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 6056 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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