【京阪の家】落ち着いた住宅街に、6邸誕生。香里ヶ丘III

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府枚方市香里ケ丘７-13-12
交通
  • 京阪本線「香里園」駅 徒歩22分
  • 京阪本線「香里園」駅 京阪本線「香里園」駅 バス9分 徒歩7分
    • 価格 4,780万円 ～ 5,180万円（税込）
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK～4LDK
      土地面積 123.03m2～141.61m2
      建物面積 92.94m2～98.00m2
      建物階 木造2階建（軸組工法）
      完成時期
      • 2026年9月完成済
      販売概要をみる
    • 【街並み写真】全6区画うち4邸建物完成済み ※車はCGです。
    • 【外観（2号地）】※天候補正のため、空部分に一部CG合成を行っています。
    • 【外観（4号地）】※天候補正のため、空部分に一部CG合成を行っています。
    • 【外観（5号地）】※天候補正のため、空部分に一部CG合成を行っています。
    • 街並み写真【全6邸のうち4邸完成済み】※天候補正のため、空部分に一部CG合成を行っています。また、車はCGです。
    • 【宅配ボックス】全邸、『宅配ボックス』採用！
    • 【電気錠】全邸、『電気錠』採用！スマホでも開錠可能！
    • 【食器洗い乾燥機】全邸、『食器洗い乾燥機』採用！
    • 【突板フローリング（オーク）】天然木の豊かな木目と質感をあじわうオーク突板フロア。足元から温もりあふれる心地よい空間を叶えます。
    • 【長期優良住宅】長期優良住宅！子育て世帯＆若者世帯は補助金が適用されます。※詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
    • 【高断熱＆高省エネ】・【断熱性能等級5】【一次エネルギー消費量等級6】→毎月の光熱費の削減に
    • 【充実のアフターサポート】・【維持管理対策等級3】【劣化対策等級3】 ・1年目・5年目の定期点検と、10年目以降の有償点検によりアフターサービス最長50年に ・アフター専用アプリをご用意
    • 【最高等級の耐震性＆地盤対策】・【耐震等級3】→地震保険が50％割引に ・地盤調査&地盤保証20年
    • 【【3号地モデルハウス】10帖越えのフレキシブルな洋室】ご家族みんなで「川の字」で寝られる、10帖越えの仕切りのない広々空間。成長やライフステージの変化に合わせて、壁を立てて部屋を分けられるよう、補強を施しています。家族に寄り添うフレキシブルな間取りです。
    • 【【3号地モデルハウス】親子でゆっくり、ごろりんスペース】リビングの一角には、ソファを壁際に寄せて親子がのびのびと触れ合える「ごろりんスペース」を設計しました 。何気ない毎日のふれあいが、家族の絆を育みます。
    • 【【3号地モデルハウス】キッチンから見渡せる、見守りリビング】家事をしながらでも、いつでもお子様の気配を感じられる安心感。視線が届くリビングで、のびのび過ごしてほしいから、リビングは広く。キッチンからも見守りやすく、家事もはかどって親子の会話もスムーズ。
    • 【【3号地】使う場所にしまう、タイパな収納計画】洗面室のリネン庫やキッチンのパントリーはもちろん、散らかりがちなリビングもすっきり片付く、リビング収納も。
    • 【【5号地】配膳がスムーズでタイパ重視な『横並びダイニング』】キッチンとダイニングを横並びにゾーニングすることで、配膳や片付けの移動を短くし、お子様の家事参加もしやすく。忙しい調理の合間でも、心に余裕が生まれます。
    • 【【5号地】まとめ買い派にピッタリ！大容量のリビングストレージ】ストックしておきたい飲食品をスッキリ収納できます。リビング・ダイニングに散らかりがちな書類の片付けスペースとしても大活躍です。
    • 市立五常小学校
    • 市立第四中学校
    • 香里ヶ丘西公園
    • 香里ヶ丘有恵会病院
    • 【ご来場特典】ご来場・物件見学いただき、アンケートに回答いただいた方には、アマゾンギフトカード2,000円をプレゼント!
    • 案内図
    • 【5号地】家族を見守るコックピットキッチンの家
    • ※天候補正のため、空部分に一部CG合成を行っています。
    • ※天候補正のため、空部分に一部CG合成を行っています。
    • 長く、かしこく、オトクにマイホームを選ぶなら「長期優良住宅」! 快適な暮らしやコスト面でのメリットだけでなく、子育て世帯・若者夫婦世帯なら最大5,000万円までの住宅ローン控除や、2026年の「みらい

    住みやすさ

    香里園（大阪府／寝屋川市）の住みやすさ

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    香里園の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅周辺に食事ができるところ、買い物ができるところがあり、便利。広い公園があり、気分転換にウォーキングなど楽しめる。
    • 京阪線で急行が停まる事、住みやすい環境としてスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などかなり充実して住みやすかったです
    • 家賃の安さ。猫が多い。実家が近い。職場が近い。飲み屋がお多いので最高です。居酒屋レベルも高いのでいいです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,780万円 ～ 5,180万円（税込）
    月々のお支払い目安
    土地面積 123.03m2～141.61m2（登記）
    建物面積 92.94m2～98m2（登記）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～4LDK 建物階 木造2階建（軸組工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：40％、容積率：80％
    接道
    道路幅：5.9m、アスファルト舗装、※地役権部分29.42m2～37.94m2
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年9月完成済
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 固都税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料、長期優良住宅名義変更手数料
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 即入居可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道
    • 建築確認番号：第KS126-6120-50578号他
    • 備考欄：【その他制限事項】
      宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有

      ◎建物完成時期は、1・6号地は未定です。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約18.2万円〜約19.6万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 大阪府枚方市香里ケ丘７-13-12
    交通
    • 京阪本線「香里園」駅 徒歩22分
    • 京阪本線「香里園」駅 京阪本線「香里園」駅 バス9分 徒歩7分
    • 京阪本線「枚方市」駅 京阪本線「枚方市」駅 バス20分 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月23日 情報更新日 2026年11月5日
    取引条件有効期限 2026年11月5日 次回更新予定日 2026年11月16日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    京阪電鉄不動産株式会社（戸建事業部）

    この物件のアピールポイント

    ずっと快適、ずっと安心。タイパと見守りに配慮した、香里ヶ丘の長期優良住宅【全6邸】 京橋約15分、枚方市駅約4分。小学校徒歩9分、中学校徒歩6分、公園徒歩1分で安心。 宅配ボックス・電気錠・食洗機を全邸採用。見守りリビングやパントリーで快適な家事動線。

    • 会社名：京阪電鉄不動産株式会社
    • 住所：大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
    • 電話：06-6946-1341
      ※物件のお問い合わせは0120-666-230
    • 取引態様：京阪電鉄不動産(株)＜売主＞ / 株式会社あおぞら住宅＜仲介＞
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 6056 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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