【玉善】緑区黒沢台【共働き夫婦のわがままを叶える、南向き＆家事ラク動線の家】

新築分譲一戸建て

所在地	愛知県名古屋市緑区黒沢台１-533番、534番の一部
交通	名古屋市営桜通線「神沢」駅徒歩14分名古屋市営桜通線「徳重」駅徒歩17分
価格	5280万円・5480万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

131

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK
土地面積	106.77m²～109.54m²
建物面積	104.55m²～106.00m²
建物階	木造軸組在来工法2階建
完成時期	2026年11月頃

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	2戸	最多価格帯	-
販売価格	5280万円・5480万円月々のお支払い目安
土地面積	106.77m²・109.54m²（32.29坪・33.13坪）
建物面積	104.55m²・106m²（31.62坪・32.06坪）
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK	建物階	木造軸組在来工法2階建
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％
接道	南側公道6.51m・西側公道7.98m・西側歩行者専用通路1.8m
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2026年11月頃
引渡し可能時期	ご契約日から約1ヶ月半後
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能間取り変更可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼットシューズクロークパントリーバリアフリー吹き抜け TVモニタ付インターホン長期優良住宅設計住宅性能評価付き建設住宅性能評価書（新築時）角地南道路駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：電気/中部電力ミライズ、ガス/都市ガス、水道/公営、排水/公共下水建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-55978号他売主：株式会社玉善都市計画：市街化区域備考欄：準防火地域、市街化区域・緑化地域・居住誘導区域内・31m高度地区・都市機能誘導区域外・宅地造成等工事規制区域モデルハウス（事前に必ず予約してください）日程／毎週土日祝時間／9:00～18:00 現地は建築中につき、担当者は常駐しておりません。（2026年11月完成予定） ■2026年オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で6年連続【建売住宅ビルダー東海デザイン第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。 ■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。 ■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率40％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約13.9万円〜約14.1万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	愛知県名古屋市緑区黒沢台１-533番、534番の一部
交通	名古屋市営桜通線「神沢」駅徒歩14分名古屋市営桜通線「徳重」駅徒歩17分市バス「黒石小学校」徒歩4分
土地の権利	所有権
総戸数	2戸
私道負担	-	用途地域	第二種住居地域
地目	宅地	施工会社	株式会社玉善
情報掲載開始日	2026年6月17日	情報更新日	2026年7月10日
取引条件有効期限	2027年6月30日	次回更新予定日	2026年7月13日

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玉善本社

この物件のアピールポイント

■地下鉄桜通線「神沢」駅徒歩14分 ■名古屋第二環状自動車道「鳴海」IC自動車3分 ■スーパー・コンビニが徒歩10分圏内に充実！ ■ヒルズウォーク徳重ガーデンズ自動車4分 ■小学校徒歩7分・保育園徒歩5分、公園至近！ ■長期優良住宅＆住宅性能評価W取得 ■第一種換気＆全熱交換換気で快適な室内環境 ■広々LDKに床暖房とエアコンを標準装備 ■開放的な勾配天井の主寝室広々10帖 ■洗濯物もカラッと乾く南面バルコニー LDKエアコン全居室LED照明省エネ給湯器床暖房電気自動車充電用コンセントスマートキーなど

会社名：株式会社玉善
住所：愛知県名古屋市中区丸の内1丁目17番2号
電話：052-211-1030
※物件のお問い合わせは0120-876-678
取引態様：売主／株式会社玉善
免許番号：愛知県知事 (1) 第 24639 号
不動産団体名：(公社)全日本不動産協会愛知県本部
売主:株式会社玉善
売主免許番号:愛知県知事（2）第024639号
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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