【安心の通学路と便利な暮らし】杉並区上井草2丁目

新築仲介一戸建て
所在地 東京都杉並区上井草2丁目
交通
  • 西武新宿線「井荻」駅 徒歩13分
  • JR中央線「荻窪」駅 バス17分「今川一丁目」停 徒歩3分
    • 価格 9899万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      117
    • 間取り 3LDK
      土地面積 86.22m2
      建物面積 105.61m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年7月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【前面道路を含む現地写真】】西武新宿線「井荻」駅まで徒歩14分。バス利用で荻窪方面もアクセスしやすく、利便性の高い立地です。教育機関が徒歩5分圏内に点在し、保護者の方も安心して送り出せます。
    • 【【木工事中】】1階の洋室は振り分けタイプのため、プライバシーを確保しやすいです。子ども部屋や書斎としても活用できます。全居室2面採光のため、明るさ溢れる空間です。/2026.6.19撮影
    • 【【木工事中】】環境にも優しいZEH水準住宅。忙しい毎日をサポートする、食器洗乾燥機や浴室乾燥機などの機能的な設備が整っています。/2026.6.19撮影
    • 【前面道路を含む現地写真】 西武新宿線「井荻」駅まで徒歩14分。バス利用で荻窪方面もアクセスしやすく、利便性の高い立地です。教育機関が徒歩5分圏内に点在し、保護者の方も安心して送り出せます。
    • 【3LDK】リビング上部が吹抜け仕様で、4面採光のLDK。2階に配置され、外部からの視線を気にすることなくのんびりと寛げます。ガレージ付きのため、大切なお車を雨風から守ることができます。
    • 杉並区立四宮小学校
    • 杉並区立井荻中学校
    • スギドラッグ 上井草店
    • オーケー 下井草店
    • 今川一丁目公園
    • 杉並区立柿木図書館
    • 【木工事中】 1階の洋室は振り分けタイプのため、プライバシーを確保しやすいです。子ども部屋や書斎としても活用できます。全居室2面採光のため、明るさ溢れる空間です。
    • コープみらい コープ上井草店まで約250m 徒歩4分。営業時間9:00～23:00、駐車場53台有り。ATM、宅配、飲料水サービスに対応しています。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。
    • ローソン 杉並今川二丁目店まで約47m 徒歩1分。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。
    • 【間取り図】 リビング上部が吹抜け仕様で、4面採光のLDK。2階に配置され、外部からの視線を気にすることなくのんびりと寛げます。ガレージ付きのため、大切なお車を雨風から守ることができます。
    • 【木工事中】 環境にも優しいZEH水準住宅。忙しい毎日をサポートする、食器洗乾燥機や浴室乾燥機などの機能的な設備が整っています。

    住みやすさ

    井荻（東京都／杉並区）の住みやすさ

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    井荻の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 新宿まで一本で20分以内で行けること。 家賃相場が比較的安い。 住宅地は閑静で過ごしやすい。 道路が明るいので、夜も歩…
    • 新宿まで電車で30分以内と都心に近く、通勤には非常に便利です。都心圏内であるにも関わらず、回りには緑や公園も多く、子育てにも…
    • 大学時代に単に交通の便が良いという事で選んだ賃貸住宅だったが、確かにバス停は目の前、大通りのそば、駅に近いなど利便性は抜群だ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 9899万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 86.22m2(26.08坪)
    建物面積 105.61m2(31.94坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    東側 約5.4m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年7月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年8月中旬以降
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力
    • 建築確認番号：第25UDI1W建10055号
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：準防火地域 、第一種高度地区、第二種高度地区、最低敷地面積(70/60m2)、日影規制3h-2h 1.5m、日影規制3h-2h 4m、最高高さ10m
      ●ZEH水準
      ●フラット35S


      ■■地域密着のライフハウジング不動産販売■■
      当社の在る杉並区とその周辺は、鉄道網が豊富で、新宿副都心・都心3区への好アクセス。
      低層住宅が多く、空が広がり緑あるエリアです。
      「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフのおすすめ物件を日々公開しております。
      地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご覧くださいませ！

      ■株式会社ライフハウジング不動産販売公式HP
      https://www.life-hf.co.jp/salesconsults/



      ★ハウスツアー開催中！（事前に必ず予約してください）★
      日程／公開中
      時間／10：00～17：00
      開催日の他ご希望の日時にご見学いただけます。
      ※火・水は定休日です。

      未完成物件の場合、建築中現場だけでなく、その時々でモデルとなる完成物件や関係資料をご覧いただけます。
      ■みどころポイント■
      完成物件の場合には、ホームステージング（物件によってはCGの場合あり）で、より生活イメージを体験いただけます。
      ・家事動線、キッチンからの目線、収納
      ・採光、通風
      などなど、リアルにご体感ください！
      ご予約の方には、より詳細な資料を準備させていただきます。

      ■ご希望に合わせたご案内をいたします■
      貴重なお時間の中でのご見学ですので、ご希望に合わせたご案内をさせていただきます。
      「物件と併せて周辺のことも教えてほしい」
      「間取りや設備など、じっくり説明が欲しい」
      「資金計画の相談がしたい」
      …などなど、ご希望をお聞かせください！

      【おおよその所要時間】※ご希望によります
      ◆物件見学と周辺環境ご案内（30分～）
      ◆しっかり建物説明つき物件見学（30分～）
      ◆他物件のご紹介（15分～）
      ◆資金計画のご相談（30分～）
      ◆さーっと物件見学（15分～）

      ●WEBから見学予約
      『見学予約する（無料）』の赤いボタンから、ご予約ください。
      ご希望があれば、「その他ご要望」欄にご記入いただきますとスムーズです。
      ●お電話から見学予約
      フリーダイヤル0120-220-513から、ご予約ください。

      色々見たい！というお客様は、あらかじめ条件をお伝えください。地域密着ならではの情報を事前に用意させていただきます♪
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都杉並区上井草2丁目
    交通
    • 西武新宿線「井荻」駅 徒歩13分
    • JR中央線「荻窪」駅 バス17分「今川一丁目」停 徒歩3分
    • 西武新宿線「上井草」駅 徒歩15分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月6日 情報更新日 2026年7月10日
    取引条件有効期限 2026年7月31日 次回更新予定日 2026年7月24日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    株式会社ライフハウジング不動産販売

    この物件のアピールポイント

    【安心の通学路と便利な暮らし】 ・断熱性能5！家計にも環境にも優しいZEH水準住宅 ・水回りとLDKが2階に集約され、家事動線が良好 ・LDKは約23帖の広々空間。ゆとりある暮らしが叶います ・床暖房や食器洗乾燥機など、忙しい毎日を支える設備が充実 ・快適なカーライフを支えるガレージ付き ■「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフおすすめ物件を日々公開中！ 地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っています。＜http://www.life-hf.co.jp＞

    この物件の価格

    9899万円

    • 会社名：株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 住所：東京都杉並区下井草5-22-14-1F
    • 電話：03-6913-8411
    • 取引態様：仲介/株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 免許番号：東京都知事 (2) 第 105733 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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