【ワウハウス】ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前IV/全12区画

建築条件付土地
売主
所在地 広島県東広島市西条町御薗宇5162番4　他
交通
  • JR山陽本線「西条」駅 徒歩33分
    • 価格 1710万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り -
      土地面積 167.29m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年6月
      販売概要をみる
    • 【区画図】 ゆとりある6m幅の前面道路で、車の行き違いもスムーズ♪団地内だからこそ生まれる、ご近所とのコミュニケーションも魅力です。ぜひお気軽にお問い合わせください！
    • 【カーナビ検索】〒739-0024　「東広島市御薗宇5139-2」付近
    • 【13号地プラン例】子供が安全に健康に成長できる環境を提供し、子育てに集中できるような快適な暮らしをワウハウスはご提案いたします☆
    • 暗くなるとLEDの外灯照明が明るさセンサーにより自動点灯。 沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなり、防犯効果への期待など夜間の安全性をよい高めます。
    • プラン建物価格： 2450万円 プラン間取り：4LDK プラン建物面積：97.75m2
    • 【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【エコキュート】給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/3～1/6削減♪ 【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。 【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪
    • 【エコジョーズ】エコジョーズを採用し、余裕のパワーで冬でもシャワーと給湯が同時にできます。 また、高効率で従来型と比べガス使用量は約15％カットでガス料金の節約にもなり家計にも嬉しい仕様です。
    • 【あかり協定】日が落ちると自然とあかりが灯る「あかり協定」を採用しています。防犯面だけでなく、街としても資産価値を高めます。
    • 【ワウパネル（モノコック構造】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【 高精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【耐震性・耐久性の高い金物工法】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。 柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
    • 【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
    • 【リビング｜縦格子が彩る、家族のくつろぎ空間】木目調の縦格子がアクセントの、カウンター付き小上がり畳コーナー。格子や段差で緩やかに区切られた空間は、読書や勉強にも使えて、家族みんながゆったりくつろげます♪/13号地建物プラン例
    • 【小上がり畳コーナー｜遊びもお昼寝も♪家族が集う畳コーナー】リビングに面した小上がり畳コーナーは、お子さまの遊び場やお昼寝スペースにぴったり♪休日には家族でゆったりくつろぐ場所としても活用できる、便利な空間です。/13号地建物プラン例
    • 【玄関｜鏡付きシューズボックスで、身支度もスマートに】お出かけ前の身だしなみチェックに便利な、鏡付きのシューズボックスを設置。玄関には式台を備え、小さなお子さまも靴を履きやすく、安心してお出かけできます♪/13号地建物プラン例
    • 【リビング｜木目×グリーンで彩る、心地よい住まい】木目を豊富に採用し、アクセントカラーにグリーンを取り入れました。天井に梁があることで、いつでも自然素材の温かさを味わうことができます。/13号地建物プラン例
    • 【ダイニング｜作業もディスプレイも楽しめる、便利なカウンター】カウンターがあれば、ダイニングテーブルを片付けずに作業ができて便利。家事やお子さまの勉強スペースにも活用できます。小物や雑貨を飾れば、リビングのアクセントにも。/13号地建物プラン例
    • 【主寝室｜2面採光で明るく、収納も充実した居室】２面採光のお部屋！各部屋に収納付きの為、散らかりがちなお部屋を綺麗に整理でき有効的にお使いいただけます♪/13号地建物プラン例
    • 【13号地プラン例】小上がり畳コーナーのある4LDK。縦格子や木目の天井が温もりを添え、まるで木に囲まれているような心地よい空間に♪家族がゆったり過ごせる住まいです。
    • 【13号地プラン例】ダイニング横にはカウンターを設け、勉強や仕事にも便利♪2階にはホールと主寝室の両方から出入りできる2WAY和室を配置。多彩な使い方で、暮らしをもっと豊かにします。
    • 愛保育園（約721m）
    • 御薗宇小学校（約2,200m）
    • 松賀中学校（約992m）
    • せきとう内科消化器科クリニック（約399m）
    • ゆめモール 西条（約1,800m）
    • JR山陽本線／西条駅（約2,600m）
    • リビングの横に設けたウッドデッキは、家の中と外を繋げてくれます。天気のいい日には、ウッドデッキにテーブルを出し、食事をしたりお茶を飲んだりと家族の憩いの場として活用するのも◎/13号地建物プラン例
    • 木目を豊富に採用し、アクセントカラーにグリーンを取り入れました。天井に梁があることで、いつでも自然素材の温かさを味わうことができます。/13号地建物プラン例
    • ウッドデッキに照明を付けると、お庭やバルコニーの雰囲気を変えられます。気温が穏やかな季節は、ウッドデッキにテーブルをセットしてライトアップしたお庭で食事やお酒を楽しむのも◎/13号地建物プラン例
    • 案内図
    • 木目調の縦格子がアクセントの、カウンター付き小上がり畳コーナー。格子や段差で緩やかに区切られた空間は、読書や勉強にも使えて、家族みんながゆったりくつろげます♪/13号地建物プラン例
    • I型LDKは視界を遮らず、隣接する小上がり畳コーナーともつながる開放的な空間。家族の気配を感じながら、それぞれの場所でゆったり過ごせます♪/13号地建物プラン例

    住みやすさ

    西条（広島県／東広島市）の住みやすさ

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    • 近くにいろんな店があるため生活する上での必要品が手に入りやすく、また、飲食店も密集しているので外食しやすい。
    • 一通りなんでも揃っており、とても便利のいい街です。 飲食店も多く、色んなお店もあり、ランチも豊富で、駅から離れた場所にもお…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 1710万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 167.29m2（50.60坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率／60％、容積率／200％
    接道
    6m～10m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025年6月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：中国電力、都市ガス、公営水道、本下水
    • 開発許可番号：指令東広開指(開宅)第25号
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介会社なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県東広島市西条町御薗宇5162番4　他
    交通
    • JR山陽本線「西条」駅 徒歩33分
    土地の権利 所有権
    総区画数 12区画開発面積 2734.68m2
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月7日 情報更新日 2026年10月6日
    取引条件有効期限 2026年12月31日 次回更新予定日 2026年10月20日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

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    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第005893号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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