ポラスの分譲住宅 【予告広告】リーズン馬込沢アンバウンド

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市馬込町894番-14他
交通
  • 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩17分
  • JR総武本線「船橋」駅 バス20分 霊園入口バス停 徒歩9分～10分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)
      土地面積 175.92m2～178.48m2
      建物面積 102.04m2～103.84m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年1月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【深い軒を出した屋根】】深い軒は住まいに重厚感を与えるだけでなく、日差しや雨から外壁・窓を守る機能性も兼ね備えています。快適性と美しさを両立した設計です。
    • 【【ピンコロ】】石ならではの風合いをもつピンコロを配置。上質な街並みに映える外構デザインです。経年変化によって味わいが変化する楽しみもあります。
    • 【【鳥海石】】ごつごつした石の質感が趣のある鳥海石。立体感と高級感を演出します。年月とともに苔むしたり風合いが変化し、暮らすほどに愛着が湧く空間になります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【割彩石】】一つひとつ形や色合いが異なる割彩石。植栽とも美しく調和し、彩り豊かなアプローチを創出します。デザイン性だけでなく、雑草対策にも配慮した設計です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】外出中や手が離せない時でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックス付の門柱を採用しました。再配達の手間がなくなるため、忙しい毎日をより快適に過ごすことができます。
    • 【【シンボルツリー】】外観の象徴ともなるシンボルツリーを植樹。建物と自然がゆるやかにつながり、年月とともに熟成していく街並みを描き出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【贅を感じる広さと建築美が際立つ街並風景】確かな個性を主張する外観デザイン、落ち着きあるカラーコーディネートや自然素材のエクステリアを採用。街の緑と調和し、13邸が連なる美しい景観を形成しています。
    • 【4LDK(3LDK対応可※有償工事)】4LDK(3LDK対応可※有償工事) +ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚
    • 【3LDK】3LDK+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー +パントリー+リネン庫
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【蛇口一体型浄水器】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【リネン庫】】洗面道具やタオル、洗剤などで雑然としがちな洗面室に収納をご用意しました。下着や着替えを置くことで入浴の際の動線もスムーズになります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【床下収納】】床下の空間を無駄なく活用できる床下収納を採用。食品や日用品のストック、防災用品などをすっきりと収納できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE 70L」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。
    • 【【太陽光発電システム】】高出力・高効率の太陽光パネルを搭載。太陽光で発電した電気を優先的に自家消費し、余った分は電力会社に売却することができます。
    • 【【外水栓】】大切な車の洗車や子どものプール遊び、ガーデニングの水やりなど、おうち時間のさまざまなシーンで重宝する外水栓を設置しました。
    • 【【ステージリビング】】リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。空間に奥行きと広がりをもたらすとともに、家族のつながりを自然に感じられる住まいを実現します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【マルチルーム】】独立した部屋としてもリビングの続き間としても使えるマルチルーム。テキスタイルフロア敷きで、家事室やお子さまの遊び場など多彩に活躍します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ワイドリビング】】大きな家具を配置しやすく自由度の高い開放的な空間。アイデア次第で自由に使ったり、家族の成長や暮らしの変化に合わせて用途を変えることができます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【堀机カウンター】】ステージリビングには、足を下ろして腰掛けて使える堀机になったカウンターを設置。リモートワークやリビング学習、読書など多彩なシーンで活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【カスタムシェルフ】】リビングの壁面に収納棚を設えました。お気に入りの雑貨や植物を飾ってギャラリーとして使える、便利な魅せる収納です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ブックシェルフ】】本だけではなく、写真やインテリア、子どものおもちゃなども収納可能。ひとり掛けのラウンジチェアを置けば、自分だけのライブラリールームになります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 船橋市立法典東小学校（現地より徒歩17分）
    • 船橋市立旭中学校（現地より徒歩27分）
    • 丸山旭保育園（現地より徒歩15分）
    • マルエツ　馬込沢店（現地より徒歩10分）
    • 青い鳥こどもクリニック（現地より徒歩19分）
    • 船橋市運動公園（現地より徒歩19分）
    • 1号棟/4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚
    • 【広さと建築美が際立つ街並】 洗練されたエクステリアを採用し、13邸が連なる美しい景観を創出。セットバックによって生まれた余白に2邸一体の通り庭を設計し、広がりのある風景をもたらします。
    • 【森のような心地よさを生む庭】 各邸の緑が連続するグリーンフローが、森のような心地よさを創出。また、太陽光パネルを全邸に設置。エネルギーを自ら創り出すことで、自然と住宅の境界をシームレスにつなぎます。
    • 【特別な暮らしやすさを生み出す余白のある住まい】 別荘のような心地よさを生み出すため、20帖超のLDK空間をご用意。家具で埋め尽くさない余白が生まれ、心を解き放つ非日常な日常を生み出します。
    • 【暮らしの個性を深めるプラスアルファ空間】 暮らしに合わせて使い分けられる3つのプラスアルファ空間を計画しました。LDKの余白と連動しながら、多彩な過ごし方を叶える住空間を実現します。

    住みやすさ

    馬込沢（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    馬込沢の住みやすさの採点分布

         
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売予定時期:2026年8月下旬

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 175.92m2～178.48m2 / 私道負担なし
    建物面積 102.04m2～103.84m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    6.0M
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2027年1月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年2月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 長期優良住宅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年6月18日第SJK-KX265612550号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
      販売開始予定:2026年月8月下旬。

      ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市馬込町894番-14他
    交通
    • 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩17分
    • JR総武本線「船橋」駅 バス20分 霊園入口バス停 徒歩9分～10分
    • JR武蔵野線「西船橋」駅 バス18分 丸山道バス停 徒歩6分～8分
    土地の権利 所有権
    総戸数 13戸
    私道負担 - 用途地域 無指定
    地目 畑 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年7月3日 情報更新日 2026年7月6日
    取引条件有効期限 2026年7月8日 次回更新予定日 随時

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    ■東武アーバンパークライン「馬込沢」駅徒歩17分 ■境界をデザインした、別荘のような全13邸 ■暮らしの個性を深める、3つのプラスアルファ空間 ・ステージリビング ・マルチルーム ・ワイドリビング ■空間に調和する木のインテリア ・KIRINOKA ・SUGINOKA ・シナ合板天井 ■住まいの美しさを引き立てる収納設計 ■広さと建築美が際立つ街並み ・3台分カースペース ・寛げる庭空間 ■暮らしを支える設備仕様・長期優良住宅取得予定 ・省エネ性の高い「エコワンX5」 ・食器洗い乾燥機 ◇お電話でのお問い合わせは 0120-88-4950(通話料無料)までお気軽にどうぞ。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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