ストークガーデン原尾島II7,8号地【ショウワグループ】

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市中区原尾島一丁目6-15,16
交通
  • JR山陽本線「高島」駅 両備バス　旭川荘線「原尾島」停　徒歩6～7分 徒歩19分
  • JR山陽本線「西川原」駅 宇野バス「エディオン東川原店前」停　徒歩9分 徒歩19分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK
      土地面積 150.00m2～150.90m2
      建物面積 92.73m2～92.76m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年9月予定
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    • 【◆8号地／外観◆】陽光と回遊動線で、生活を上質に整えた心地良い住まい。 ※イメージパースです。
    • 【◆8号地／外観◆】シャープで洗練された印象のブラックとグレーの外観。アクセントには大小のタイルを組み合わせたモダンなデザインを採用し、上質な高級感を演出。 ※イメージパースです。
    • 【◆7号地／外観◆】清潔感のあるホワイトに、ベージュを添えることで落ち着きのあるホテルライクな印象に。洗練された上品さに温かみをもたせた大人ナチュラルスタイル。 ※イメージパースです。
    • 【◆7号地／外観◆】「くつろぎ」と「使いやすさ」を両立。 家の中を自然に行き来できる住まい。
    • 【◆前面道路◆】北側：市道西川原・原尾島線 約4ｍ
    • 【◆前面道路◆】北側：市道西川原・原尾島線 約4ｍ
    • ◆7号地／外観◆ 「くつろぎ」と「使いやすさ」を両立。 家の中を自然に行き来できる住まい。
    • 【【食器洗い乾燥機】】浅型タイプの食器洗い乾燥機。 40点（約5人分）の食器が収納できます！
    • 【【浴室換気乾燥暖房機】】浴室換気乾燥暖房機付きで、冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しでもしっかり乾かせます。
    • 【【ポケットキー】YKKAP】リモコンキーを携帯してハンドルのボタンを押すだけで施解錠。タグキーでの施解錠も可能です。
    • 【【トイレ】リクシル】ベーシアシャワートイレ（フチレス） いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座もお掃除ラクラクの一体型シャワートイレ。 強力な流水が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流すパワーストリーム洗浄です。
    • 【【ガス給湯器】ノーリツ】もったいないを再利用。エコジョーズは今まで捨てられていた排気ガスの熱を再利用します。ムダは極力減らしてお湯をつくります。
    • 【【基礎全周囲換気工法】】基礎内部に湿気が籠らないように、従来の建物でも基礎に数か所、くぼみを作り、換気口を作っていました。基礎全周囲換気工法は基礎にくぼみを作らず換気ができる工法で、基礎の強度を高めることができます。
    • 【【吹付断熱材】】吹付断熱は、施工しやすく、技量によって隙間ができてしまうことがない工法です。 断熱性を高めることで、冷暖房の温度設定や使用時間など節電しながら快適に過ごすことが出来ます。
    • 【【地盤改良（柱状改良工法）】】建築・構造物の基礎補強を目的とした柱状改良工法を行っております。固化材を柱状に混入して改良し、地中で大きな柱の役割をし、建物を支えます。
    • 【【耐震等級3等級】】耐震等級とは、国が定める地震に対する倒壊・損傷しにくさを等級で表したものです。最高レベルの３等級は震度６強～７程度の１．５倍の地震に対して倒壊・崩壊しないレベルの強度を表しています。
    • 【◆7号地／LDK◆】大きな窓から心地よい光が差し込むリビング。ナチュラルな木目と上品なグレーが調和した、家族みんながゆったりとくつろげる開放感あふれる住空間です。 ※イメージパースです。
    • 【◆7号地／主寝室◆】柔らかな色調の自然素材でまとめ、優しく上品な印象に。自然体の心地よさを感じられる、ナチュラルな空間に仕上げました。 ※イメージパースです。
    • 【◆7号地／洗面室◆】収納棚や室内物干しを備えた機能的な洗面脱衣室。明るく清潔感のある空間で、毎日の家事や身支度を快適にサポートします。※イメージパースです。
    • 【◆8号地／LDK◆】濃い木目調の下り天井と間接照明で落ち着いた上質感を演出。南面に大きな窓を設けたことで、開放的で明るい空間に。 ※イメージパースです。
    • 【◆8号地／LDK◆】玄関から洗面、キッチンへと無駄なく繋がる回遊動線で、帰宅後の手洗いや家事をスムーズにサポート。 ※イメージパースです。
    • 【◆8号地／洗面室◆】1700mmの洗面台で2人並んでの身支度も快適。室内物干し付きで、乾いた洗濯物をその場で畳める効率的な設計です。 ※イメージパースです。
    • JR山陽本線「西川原就実」駅
    • 天満屋ハピータウン原尾島店
    • セブンイレブン 岡山原尾島1丁目店
    • 宇野小学校
    • 操山中学校
    • 原尾島こども園
    • ◆7号地／間取り図◆ 3LDK+ファミリークローゼット 「くつろぎ」と「使いやすさ」を両立。 家の中を自然に行き来できる住まい。
    • ◆8号地／間取り図◆ 3LDK+ファミリークローゼット 陽光と回遊動線で、 生活をh上質に整えた心地良い住まい。
    • ◆区画図◆ 全9区画中8区画販売中 （内6区画自由設計可、2棟建売販売中、2棟建売建築中）
    • 案内図
    • ◆7号地／外観◆ 清潔感のあるホワイトに、ベージュを添えることで落ち着きのあるホテルライクな印象に。洗練された上品さに温かみをもたせた大人ナチュラルスタイル。 ※イメージパースです。
    • ◆8号地／外観◆ 陽光と回遊動線で、生活を上質に整えた心地良い住まい。 ※イメージパースです。

    住みやすさ

    高島（岡山県／岡山市中区）の住みやすさ

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    高島の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 実家が高島で、産まれた時から過ごしています。 街から少し離れていて、ひるも夜閑静です。 病院、店なども少なくもなく多くも…
    • 駅が近く、飲食店・スーパーも近くにあり住みやすい。公園等もあり、住みやすい。治安もよく、近所の人もやさしい。
    • 小学校中学校が近く通っていた高校も近かった。 スーパーなそも多く自転車でも行動がしやすい。 小学校の学区だけでコンビニが…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    資料請求受付中

    イベント情報

    事前説明会

    イベント概要
    開催日時 2026年06月26日~2026年07月26日
    水・木曜日定休
    申込期間 2026年06月26日~2026年07月26日
    開催場所 岡山県岡山市中区岡山市中区原尾島一丁目6-4
    交通 岡山電気軌道東山本線「県庁通り」駅 徒歩2分
    JR山陽本線「高島」駅 徒歩28分

    ストークガーデン原尾島IIでは、7、8号地建売モデルハウスが2026年7月下旬販売開始予定！その販売に先駆けて、事前説明会を開催いたします！物件概要や周辺環境、販売スケジュールなどを詳しくご案内。駅近の利便性と快適な住環境をご確認いただける機会となっております。お気軽にお問い合わせください。

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    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 150.00m2（7号地）・150.9m2（8号地）（45.37坪・45.64坪）
    建物面積 92.76m2（7号地）・92.73m2（8号地）（28.05坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％　容積率200％
    接道
    北側：約4m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 2026年9月予定
    引渡し可能時期
    • 2026年10月予定
    その他諸費用
    • 町内会費：2400円/年
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 国土法：日本
    • 建築確認番号：2026岡セ確建第000429号（7号地）、2026岡セ確建第000133号（8号地）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。2026年7月下旬頃販売開始予定。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約17.3万円〜約17.4万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市中区原尾島一丁目6-15,16
    交通
    • JR山陽本線「高島」駅 両備バス　旭川荘線「原尾島」停　徒歩6～7分 徒歩19分
    • JR山陽本線「西川原」駅 宇野バス「エディオン東川原店前」停　徒歩9分 徒歩19分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 SHOWA GROUP株式会社
    情報掲載開始日 2026年6月8日 情報更新日 2026年6月27日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年7月10日

    不動産会社へのお問い合わせ

    SHOWA GROUP株式会社　岡山支店

    この物件のアピールポイント

    ■6/27更新■　＜予告＞中区原尾島に2棟のモデルハウスが誕生予定！資料請求承り中！ 2026年7月下旬頃販売開始予定、9月完成予定のモデルハウスです！ 宇野小学校まで徒歩1分、原尾島こども園まで徒歩4～5分。全9区画の土地を分譲中！教育施設や買い物施設が充実した、子育て環境に良い物件です！

    • 会社名：SHOWAGROUP株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区表町1丁目7-15パークスクエアSHOWA2F
    • 電話：086-232-9666
      ※物件のお問い合わせは0120-32-9667
    • 取引態様：売主／SHOWA GROUP株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (14) 第 1672 号
    • 不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)岡山県宅地建物取引業協会 (一社)全国住宅産業協会中国支部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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