ポラスの分譲住宅【予告広告】ルミフロー上尾

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県上尾市緑丘1丁目153番3他
交通	JR高崎線「上尾」駅徒歩17分 JR高崎線「北上尾」駅徒歩16分
価格	未定

予告広告

この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

135

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK+スキップDEN+ウォークインクロゼットコーナー～ 4LDK+スキップDEN+土間収納+パントリー+ペアクロゼットコーナー
土地面積	101.10m²～109.34m²
建物面積	88.27m²～96.24m²
建物階	木造2階建(2×4工法)
完成時期	2026年10月下旬予定

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物件

住みやすさ

上尾（埼玉県／上尾市）の住みやすさ

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

2026年7月上旬販売開始予定

販売概要

本販売期以降の総販売戸数	4戸 ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します	予定最多価格帯	未定
販売価格	未定
土地面積	101.1m²～109.34m² / 私道負担なし
建物面積	88.27m²～96.24m²
建物状況	-	建物現況	分譲予定
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK+スキップDEN+ウォークインクロゼットコーナー～ 4LDK+スキップDEN+土間収納+パントリー+ペアクロゼットコーナー	建物階	木造2階建(2×4工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率200%
接道	南東側6.0～6.1M公道
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2026年10月下旬予定
引渡し可能時期	2026年11月下旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納 TVモニタ付インターホンオンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：2026.6.11 第SJK-KX265611270号(3号棟)他売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：■共有持分/ごみ集積所2.25m2×1/4 ※2号棟の土地面積107.82m2には、路地状部分33.81m2(約32%)を含みます。 ※4号棟の土地面積109.34m2には、路地状部分34.39m2(約32%)を含みます。 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年7月上旬本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県上尾市緑丘1丁目153番3他
交通	JR高崎線「上尾」駅徒歩17分 JR高崎線「北上尾」駅徒歩16分
土地の権利	所有権
総戸数	4戸
私道負担	-	用途地域	準住居地域
地目	宅地畑	施工会社	グローバルホーム(株) ポラスグループ
情報掲載開始日	2026年6月15日	情報更新日	2026年6月25日
取引条件有効期限	2026年6月27日	次回更新予定日	2026年6月29日

不動産会社へのお問い合わせ

(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課

この物件のアピールポイント

■JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩17分 ■都心へ直通乗り換えなしの快適アクセス ■大宮駅へダイレクトアクセス ■国道17号への快適なカーアクセス ■全邸2台分のカースペース ■宅配ボックス付き機能門柱 ■安全と美しさを育む「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■ウルトラファインバブル搭載「ECOONE X5」 ■地震・火災に強い「2×4工法・省令準耐火構造」 ■2.7mハイシーリング・2.2mハイサッシ ■段差が生み出すゆるやかな繋がりの空間「SKIP DEN」 ■開放感と寛ぎに満ちたリビング空間「WIDE LIVING」

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
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「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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