尼崎市武庫川町2丁目

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市武庫川町2丁目
交通
  • 阪神本線「武庫川」駅まで 徒歩 6分
  • 阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで 徒歩 17分
    • 価格 3,180万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK
      土地面積 46.89m2（公簿）
      建物面積 86.07m2（壁芯）
      建物階 地上3階
      完成時期
      • 2026年 5月
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    • 洗練されたデザインと堅牢な造り。美しさと安心を兼ね備えた、心地よい住まい。
    • 開放感のある北東角地で、風通しの良い立地です。
    • 3LDK、土地面積46.89平米、建物面積86.07平米、木造3階建。2026年5月完成済み。省エネ基準に適合した気密・断熱性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。
    • インナーガレージを1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • ボタン1つで自動でお湯張りができるオートバス機能付き。追い炊き機能もございますので、いつでも温かいお風呂に入ることができます。
    • 約6帖の3階洋室です。全居室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
    • 約3.5帖の1階洋室です。全居室フローリングでお掃除ラクラクです。
    • 東側バルコニーのため、朝日が気持ちよく入り爽やかな一日を始められます。バルコニーが2階と3階にございますので、お洗濯物もたっぷりと干す事ができます。
    • 収納力豊富なクローゼット付き。奥行きがあるので、収納力も申し分ありません。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
    • 白を基調とした明るい玄関で、毎日を爽やかにスタート。清潔感あふれる空間が、訪れる人々を温かく迎えます。玄関ドアは防犯性に配慮されたダブルロックドアです。
    • 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。お出かけの前のチェックにも便利な鏡付きです。
    • キッチン横にはバルコニーへ続く勝手口があり、換気や一時的なゴミ置場としても便利です。昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。備え付けのカップボードもあり、スッキリとした空間が保てます。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • 約5.2帖の3階洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。
    • 収納付きでスッキリお使い頂ける3階洗面台です。1階と3階に洗面台が設置されているため、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
    • 新たに家具を買わなくても良いので、ハンガーパイプ付きのクローゼットは嬉しいですね。
    • トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
    • 雨の日に便利な庇付きの玄関。ドアのスリット窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも明るい気持ちになれます。
    • プライバシー・採光に配慮された2階リビングです。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
    • LDK床暖房付きで、寒い冬でも足元ポカポカ。ホコリを巻き上げないのでお子様のいるご家庭にもおすすめです。エアコンの風が苦手な方も快適にお住まいいただけます。
    • キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。家族のごはん作りがはかどる、同時調理が可能な3口コンロ付き。毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果も期待できる食器洗乾燥機もございます。
    • 洗面室と脱衣室が別れているため、入浴中の家族がいても気兼ねなく身支度ができて快適です。生活感の出やすい洗濯物を隠せるため、来客時にも洗面台を気軽に使って貰えるのもメリット。
    • 清潔感あふれる空間で、毎日のバスタイムをより快適に。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する浴室暖房乾燥機付きです。
    • 明るく清潔感溢れるトイレです。タオル掛けやペーパーホルダーが設置されています。
    • 約5.2帖の3階洋室です。バルコニーにつながるお部屋で、通風・陽当たり良好。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 前面道路幅員約6.0mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます。
    • 温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
    • 従来のガス給湯器では捨てられていた潜熱を再利用して、より少ないガスで効率的にお湯を沸かす「エコジョーズ」を搭載し、光熱費を削減。瞬間式なのでお湯切れの心配がないのも安心できます。

    住みやすさ

    武庫川（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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    武庫川の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 治安がよく都心へのアクセスもよい。 生活に必要な施設も充実している。また交通の利便性がよく、自然も豊か。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 46.89m2（公簿）
    建物面積 86.07m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 空家
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上3階
    建ぺい率 / 容積率 80% / 300%
    接道
    接道状況：
    二方(角地）
    接道詳細：
    • 北 （公道 幅員 6.00m 接面 9.20m）
    • 東 （公道 幅員 6.00m 接面 3.60m）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 5月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 床暖房
    • TVモニタ付インターホン
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • 全居室収納
    • 角地
    • 3階建て
    • 小学校まで1km以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第J25-00881号
    • 都市計画：市街化区域
    • 最寄り小学校名：尼崎市立わかば西小学校
    • 最寄り小学校までの距離：304m
    • 最寄り中学校名：尼崎市立大庄中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,481m
    • その他施設名：スギドラッグ 武庫川店
    • その他施設までの距離：94m
    • 近隣の病院までの距離：148m
    • 近隣の公園までの距離：836m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：175m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：87m
    • 近隣のコンビニまでの距離：215m
    • 近隣の銀行までの距離：211m
    • 近隣の商店街までの距離：227m
    • 地勢：平坦
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市武庫川町2丁目
    交通
    • 阪神本線「武庫川」駅まで 徒歩 6分
    • 阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで 徒歩 17分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 - 用途地域 近隣商業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年6月7日 情報更新日 2026年6月12日
    取引条件有効期限 2026年6月21日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

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    この物件の価格

    3,180万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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