尼崎市梶ケ島

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市梶ケ島1番28号付近
交通
  • 阪神本線「杭瀬」駅まで 徒歩 4分
  • ＪＲ東西線「御幣島」駅まで 徒歩 29分
    • 価格 3,490万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK
      土地面積 53.43m2（公簿）
      建物面積 92.34m2（内法）
      建物階 地上3階
      完成時期
      • 2026年 8月
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    • ファーストタウン尼崎市第2梶ケ島、新築戸建住宅の1号地です。北側・南東側の両面道路で風通しの良い立地です。
    • プライバシー・採光に配慮された2階リビングです。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 浴室1坪以上でゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する浴室暖房乾燥機付きです。
    • トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
    • 全居室2面採光以上。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。全居室フローリングでお掃除もラクラクです。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
    • 玄関扉には電気施錠タグキーを搭載。防犯性を高めながら、利便性にも配慮されています。
    • 住宅設備延長保証（10年間）をご利用いただけます。ご利用の際は、別途75000円（税込）が必要となります。左記金額は完成日より1年半以内となります。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
    • 阪神本線「杭瀬」駅まで徒歩4分、JR東西線「御弊島」駅まで徒歩29分の立地。2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 「セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店」まで徒歩4分、「ホームセンターコーナン杭瀬店」まで徒歩5分、「スーパーマルハチ杭瀬店」まで徒歩6分など、他にもお買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 高いフェンス付きのグラウンドを備えた「宮前公園」まで徒歩3分（約226m）。ボールが外に飛び出す心配をせず子供を遊ばせることができる公園で、子育て世帯の方にもお勧めです。春にはお花見も楽しめます。
    • 3LDK、土地面積53.43平米、建物面積92.34平米、木造3階建。2026年8月完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
    • 阪神杭瀬駅
    • インナーガレージを1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。ガレージ奥には物置もございますので、カー用品やお掃除道具などもスッキリ片付きます。
    • 国道2号線まで約400m。阪神高速道路の大和田出入口（神戸方面）まで一般道で2.7km、姫島出入口（大阪方面）まで2.9kmと近く、各方面へのアクセスもスムーズ。快適なカーライフが叶います。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
    • イズミヤ杭瀬店
    • ココカラファイン杭瀬店
    • ローソンHAヨッテ杭瀬店
    • 浦風小学校
    • 城ヶ島南公園
    • 尼崎杭瀬郵便局　
    • 尼崎信用金庫杭瀬支店
    • 小窓付きで明るいサニタリースペースには3面鏡の洗面台が設置されています。シャワー水栓付きなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
    • 24時間換気システム搭載。一年中きれいな空気を保ち、衛生的で快適な室内環境を実現します。
    • 南東向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
    • 前面道路幅員約5.97mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます。
    • イズミヤやココカラファインなどが出店するショッピングモール「ヨッテ杭瀬」まで徒歩3分。周辺には飲食店なども複数あり、日々のお買い物やお食事がスムーズになります。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 53.43m2（公簿）
    建物面積 92.34m2（内法）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上3階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南 （ 幅員 - 接面 5.90m）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 8月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • TVモニタ付インターホン
    • カウンターキッチン
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • 照明器具付
    • 3階建て
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第第トラスト25-1988号
    • 都市計画：市街化区域
    • 最寄り小学校名：尼崎市立浦風小学校
    • 最寄り小学校までの距離：801m
    • 最寄り中学校名：尼崎市立小田中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,878m
    • その他施設名：キリン堂 杭瀬店調剤
    • その他施設までの距離：259m
    • 近隣の病院までの距離：682m
    • 近隣の公園までの距離：226m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：247m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：237m
    • 近隣のコンビニまでの距離：318m
    • 近隣の銀行までの距離：419m
    • 近隣の商店街までの距離：350m
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市梶ケ島1番28号付近
    交通
    • 阪神本線「杭瀬」駅まで 徒歩 4分
    • ＪＲ東西線「御幣島」駅まで 徒歩 29分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年5月22日 情報更新日 2026年5月25日
    取引条件有効期限 2026年6月7日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

    この物件のアピールポイント

    ＼ご成約でヤマダポイントプレゼント♪／ ■阪神本線「杭瀬駅」徒歩4分の新築戸建て ■ビルトインガレージ付き ■トイレ2ヶ所あり ■浴室1坪で広々しています

    この物件の価格

    3,490万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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