ポラスの分譲住宅 リーズン船橋・高根公団 トリニティコモンズ

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市新高根4丁目3177-14(地番)他
交通
  • 京成松戸線「高根公団」駅 徒歩4分～5分
  • 京成松戸線「高根木戸」駅 徒歩11分
    • 価格 4,490万円～4,890万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)
      土地面積 106.81m2～143.14m2
      建物面積 93.56m2～103.30m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年12月21日
      販売概要をみる
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】分譲地の住人がガイドラインに沿った協定に基づき、街全体で常夜灯を自動点灯させる仕組みです。防犯性も高め、家族の安心にも繋がります。(現地外観写真/2026年7月撮影)
    • 【【スクエアなフォルム】】直線で構成したフォルムがシャープで洗練されたシルエットをつくります。全14邸のスタイリッシュな街並みが青空に映え、美しい街並みを演出します。(現地外観写真/2026年7月撮影)
    • 【【カースペース】】セカンドカーやゲスト用に便利な2台分のカースペースを確保しました。※号棟により採用状況が異なります。※2台目のカースペースは軽自動車対応。(現地外観写真/2026年7月撮影)
    • 【【四季を彩る植栽計画】】【四季を彩る植栽計画】 季節ごとに表情を変える花木とシンボルツリーをバランス良く植樹しました。共に街並みに美しさと潤いを添えてくれます。(現地外観写真/2026年7月撮影)
    • 【【オープンスペース：なごみの縁側〈広縁〉】】南側からの陽光を招く、明るいオープンスペース。小さな子どもの遊び場やカフェテラス、グランピングなど、住人の広場としてアクティブに楽しめます。
    • 【【縁側：なごみの縁側〈広縁〉】】隣人とおしゃべりが楽しめるベンチを設置。家事の合間にちょっと一休みしたり、育児の情報を共有したりと、ふれあいの時間が生まれます。(現地外観写真/2026年7月撮影)
    • 【住人のふれあいを育む3つのコモンがある街】 直線で構成したフォルムが美しい外観の全14邸。分譲地に設けた3つのコモンスペースが住人同士のふれあいを育み、日常の中に心地よさや楽しさを生み出します。
    • 【3LDK】3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【4LDK(3LDK対応可※有償工事)】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【蛇口一体型浄水機能付水栓】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【洗面化粧台/パナソニックシーライン】】パナソニックの洗面化粧台を採用。下部にスペースのあるフロートタイプ。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付きです。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】1台で浴室暖房、衣類乾燥、換気、涼風と多機能付き。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
    • 【【超節水エコトイレ】】手の洗いやすさを考えた、広くて深い手洗鉢が特長のLIXILのシャワートイレ一体型便器を採用しています。パワーストリーム洗浄やフチなし形状でお掃除しやすく、すっきりしたデザインのトイレです。
    • 【【外でもドアホン】】スマホでビデオ通話や電気錠の施解錠ができる外でもドアホン。外出中にお子様やご家族が帰宅した場合でも、外出先から会話することができるので、離れた場所にいても安心です。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE 70L」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。
    • 【【ガス式温水床暖房(LD)】】約40～60℃の温水を、床材の下に敷いた温水マットに循環させてお部屋全体を暖めます。床だけでなく部屋全体が暖まり、まるで陽だまりのような暖かさです。
    • 【【カスタムシェルフ】】お好きな物を飾って家族らしい演出が楽しめるカスタムシェルフ。しまう物の大きさに合わせて棚の高さを調整できます。(2号棟/2026年7月撮影※成約済)
    • 【【WIDE LIVING】】家族が思い思いに過ごせる広さを確保したワイドリビングには、コレクションなどを飾りながら収納できるカスタムブックシェルフを採用しました。(1号棟/2026年7月撮影)
    • 【【シナ合板(リビング天井)】】自然の木目が美しいシナ合板を採用。木の温もりが空間を優しく彩ります。(1号棟/2026年7月撮影)
    • 【【KIRINOKA/シルキーウッド】】職人による浮き造りや自然派オイルステインの味わいと、シルクのような光沢が魅力の壁材をリビングの一部の壁に採用しました。(2号棟/2026年7月撮影※成約済)
    • 【【SUGINOKA】】調湿効果に加え、フィトンチッドの芳香によるリラックス効果もある国産杉パネルです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【MULTI ROOM】】リビングに隣接したマルチルームは、子どもの遊び場や家事室などお好みで使える自由な空間。引き戸を閉めて個室としても使用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 船橋市立高根東小学校（現地より徒歩13分）
    • 船橋市立高根中学校（現地より徒歩11分）
    • 杉の子保育園（現地より徒歩10分）
    • エポカ高根台(リプレ/マツモトキヨシ/キャンドゥ/ニトリデコ
    • 高根木戸第3公園（現地より徒歩15分）
    • 千葉徳洲会病院（現地より徒歩9分）
    • 3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】 分譲地の住人がガイドラインに沿った協定に基づき、街全体で常夜灯を自動点灯させる仕組みです。防犯性も高め、家族の安心にも繋がります。(現地外観写真/2026年7月撮影)
    • 【住人同士のプライベートな空間:〈路地〉】 5～9号棟の敷地の一部をシェアして横移動できる路地裏のようなコモンを設けました。玄関へはコモンを経由するので、隣人と自然な交流が生まれます。
    • 邸ごとに家で過ごす時間に楽しさや心地よさをプラスするアイデアを採用。自分時間を大切にしながらも家族とのふれあいにも配慮した空間デザインです。(2号棟/2026年7月撮影※成約済)
    • 【WIDE LIVING】 家族が思い思いに過ごせる広さを確保したワイドリビングには、コレクションなどを飾りながら収納できるカスタムブックシェルフを採用しました。(1号棟/2026年7月撮影)

    住みやすさ

    高根公団（千葉県／船橋市）の住みやすさ

    船橋市の住みやすさを見る

    高根公団の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 市役所/学校等の公共施設が近く、24時間365日医療サービスが受けられる（総合病院、専門医院多数）。また、複数のスーパー、ド…
    • 駅から近く通勤の利便性がよく、子供達の通学にも便利である。また凄い都会でもなく田舎でもなく生活する上でちょうどいい街である。
    • ・大通りに沿っていけば外食産業の店やドラッグストア、ホームセンター、スーパーが多く並び、生活に必要なものが一通り揃えられる。…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 6戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,490万円～4,890万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 106.81m2～143.14m2 / 私道負担なし
    建物面積 93.56m2～103.3m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率 50・60% 容積率 100・200%
    接道
    6.5m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年12月21日
    引渡し可能時期
    • 2027年1月28日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年1月23日第SJK-KX255643910号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※1・3・4号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年12月13日まで内覧させていただきます。
      ※2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年1月31日まで内覧させていただきます。

      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市新高根4丁目3177-14(地番)他
    交通
    • 京成松戸線「高根公団」駅 徒歩4分～5分
    • 京成松戸線「高根木戸」駅 徒歩11分
    • 京成松戸線「北習志野」駅 徒歩24分～25分
    土地の権利 所有権
    総戸数 14戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年6月5日 情報更新日 2026年8月8日
    取引条件有効期限 2026年8月10日 次回更新予定日 2026年8月10日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    ■京成松戸線「高根公団」駅徒歩4～5分 ■京成松戸線・東葉高速鉄道「北習志野」駅自転車7分※実測 ■住人のふれあいを育む3つのコモンスペース ・縁側とオープンスペースを1つとして使える「広縁」 ・緑豊かな街の散策を楽しめる「路地」 ・開放的なオープンスペース「愉KAIな庭」 ■おうち時間を楽しくする3プラン ・STAGE LIVING ・MULTI ROOM ・WIDE LIVING ■カースペース2台対応可 ■耐震等級3取得 ■長く快適な暮らしをサポートする「ロングサポート30」 -- ◆みらいエコ住宅2026事業対象物件◆ 補助金35万円対象※諸条件あり

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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