ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17番50(地番)他
交通
  • 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
  • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
    • 価格 5,990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 4LDK
      土地面積 101.10m2
      建物面積 99.57m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年8月上旬予定
      販売概要をみる
    • 【【カフレアが描く暮らし】】「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。住まう人の毎日に小さな幸福感を届けたいという思いを込めた住まいです。
    • 【【ファミリーバルコニー】】ホールから利用できるファミリーバルコニーを採用。テーブルや椅子を置いてゆったり憩えるので、我が家でカフェ気分やグランピングを堪能できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【2wayバルコニー】】2部屋から出入りできる2wayバルコニー。洗濯物干しや取り込みの動線がスムーズで、家事の時短に繋がります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【タイルテラス】】リビングから気軽につながるタイルテラス。朝のコーヒータイムや子どもの遊び場、休日のランチなどカフェのテラス席のように日常を豊かに楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【カー・サイクルスペース】】生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。
    • 【【自然を感じられる植栽】】街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。シマトネリコを中心に、美しい緑の植栽が住まう人を癒します。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
    • 【美しさと心地よさが調和する街】 1棟1棟の美しさはもちろん、街全体としての統一感と心地よさを大切にしたデザイン。素材感や色調のバランスを丁寧に整え、時を重ねても色褪せない品格ある街並みを描きます。
    • 【【キッチン/トクラスBb+】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
    • 【【浴室/LIXIL AX】】トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
    • 【【換気乾燥暖房機】】換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。雨でも干せるので安心です。また、カビの繁殖も抑え、繊維の芯から心地よい干し心地です。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック シーライン】】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【エコカラットプラス】】快適な湿度に保とうとする調湿機能を持ち、気になるにおいや有害物質を吸着し低減させる効果を持った壁材です。※号棟によりカラーは異なります。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【スマホで「外でもドアホン」】】約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
    • 【【邸別設計が叶える心地よさと美しさ】】家族が自然と集い、心地よく過ごせる住空間を実現。素材感にこだわった設えや、カフェのように寛げる工夫を取り入れて、住まう人の感性に寄り添う室内空間を創出しています。
    • 【【MULTI SPACE】】階段の途中に家族が共有しやすいカウンター付きのマルチスペースを設けました。見上げれば開放感溢れる吹き抜けから爽やかな陽光が注ぎます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リーディングヌック】】マルチスペースの下には天井が低く、落ち着く半個室空間のリーディングヌックを設けました。子どもの遊び場や趣味の部屋など様々に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【20J　LDK】】食事や団らんの時間をゆったりと過ごせて、友人を招いてのパーティーものびのびとした空間で開催できる20帖のLDKをご用意しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【FLAT SPACE】】LDKの一角にフラットにつながるスペースを確保しました。リビングにいる家族の温もりを感じながら多彩な用途に利用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【SKIP FLOOR】】家族とのコミュニケーションをとりながらも個室感覚で使用できる場所をリビングの一角に計画。足を伸ばせる堀机でリラックスしながら過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 辻小学校（現地より徒歩5分）
    • 里中学校（現地より徒歩25分）
    • ジャパンミート卸売市場　鳩ヶ谷店（現地より徒歩7分）
    • イオンモール川口（現地より徒歩29分）
    • 辻公園（現地より徒歩3分）
    • SKIPシティ（現地より徒歩20分）
    • 【PLAN2】
    • 【光と風を感じながら、住まう人がのびのびと過ごせる外構計画】
    • 【カフレアが描く暮らし】 「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。住まう人の毎日に小さな幸福感を届けたいという思いを込めた住まいです。
    • 案内図
    • 【邸別設計が叶える心地よさと美しさ】 家族が自然と集い、心地よく過ごせる住空間を実現。素材感にこだわった設えや、カフェのように寛げる工夫を取り入れて、住まう人の感性に寄り添う室内空間を創出しています。
    • 【MULTI SPACE】 階段の途中に家族が共有しやすいカウンター付きのマルチスペースを設けました。見上げれば開放感溢れる吹き抜けから爽やかな陽光が注ぎます。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    南鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    南鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 埼玉高速線は都心へのアクセスがよく都心へ出やすい。地下鉄かつホームドアが整備されているため、定時性が高く通勤に使うには利便性…
    • 東京と比較して安い大型スーパーがたくさんあるので、非常に住みやすいし生活費を抑えることができる。周りに公園や自然も多く、子供…
    • 最近、大型ショッピングモールがオープンしたり公園も多く、河原もあるので子育て世代や、愛犬家など生活のしやすい街だと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 101.1m2 / 私道負担あり 94.58m2(持分5分の1)
    建物面積 99.57m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 角地70% 容積率100%
    接道
    南側6.0M公道、6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年8月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年9月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255646490号(2026年2月10日)2号棟
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※みらいエコ2026事業の長期優良住宅に該当します。【補助金75万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認下さい。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。
      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/3.60m2×各1/5)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
      ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承下さい。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

      ●○●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●○●


      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約20万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17番50(地番)他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
    • JR東北本線「赤羽」駅 バス24分 変電所バス停 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年2月13日 情報更新日 2026年6月23日
    取引条件有効期限 2026年6月25日 次回更新予定日 2026年6月29日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    元金
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    金利
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    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 自転車4分(実測/「鳩ヶ谷」駅 自転車6分(実測) ■彩りあるカフェ時間を愉しめる全5邸の街 ■石目調の素材感やシャープなシルエットが緑の街並み ■個性が映える邸別設計 ■様々な税制優遇と安心のアフターサポート ◇長期優良住宅 ◇耐震等級3 ◇ロングサポート60 ■動線に配慮したバルコニー計画 ■カースペース2台対応号棟有 ■徒歩10分圏内に施設が充実の豊かな住環境 ・辻小学校 徒歩5分 ・ジャパンミート卸売市場 鳩ヶ谷店 徒歩7分 ------ ◇みらいエコ住宅2026事業対象物件 補助金75万円対象※諸条件あり ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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