飯田グループホールディングス　Heartful Town　坂下町３丁目

新築仲介一戸建て
所在地 埼玉県川口市坂下町３
交通
  • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩14分
  • 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 バス7分「昭和橋」バス停 徒歩10分
    • 価格 3990万円～4590万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り 2LDK+2S（納戸）～4LDK
      土地面積 66.15m2～70.22m2
      建物面積 97.28m2～112.50m2
      建物階 木造3階建て
      完成時期
      • 2026年8月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【前面道路含む現地写真】今から見たい！大歓迎です♪ お気軽にホームトレードセンターまでお問い合わせください。 閑静な街並みの分譲地を是非現地にてご覧ください。 近隣の物件も併せてご紹介することも可能です。
    • 【全体区画図】全6区画の閑静な街並みの分譲地是非ご覧ください！スーパーも近く、周辺環境も充実♪
    • 今から見たい！大歓迎です♪ お気軽にホームトレードセンターまでお問い合わせください。 閑静な街並みの分譲地を是非現地にてご覧ください。 近隣の物件も併せてご紹介することも可能です。
    • 【3LDK+S】キッチン横には可動棚がついているので調味料なのストックもできます☆ ３Fバルコニーは２部屋より出られて便利。春の暖かな陽射しをたっぷり楽しもう。
    • 【2LDK+2S】ママの目線でデザインされた住まいは、水回りの導線や豊富な収納など魅力がたくさん。１Fホール収納は2ヵ所もあるので掃除道具なども綺麗に片付きますね☆
    • 【4LDK】便利なリビングに可動棚を設置！インテリアを彩る置物など飾ってもお洒落ですね☆主寝室にはウォークインクローゼットを完備！増えがちな衣類やバッグなどを効率よく収納できます。
    • 【3LDK+S】家族とのつながりを意識した見通しのいい、ゆとりある18.38帖のLDKは会話が弾んでみんなを笑顔にします。１Fの5帖超の広い納戸は窓付きなので、居室としても問題なくお使いいただけます♪
    • 【2LDK+2S】玄関横のシューズクロークには、お部屋には持って入りたくないアウトドア用品の収納も可能です。LDKバルコニーは大き目な窓が2カ所あるので心地の良い陽が入ります！
    • 【4LDK】SICは傘やレインブーツなど普段使わない雨の日グッズも収納できます。 WICは衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納できます♪
    • 【耐震・免震・制震】新耐震の震度6～7の揺れを想定した実験でも倒壊しない、快適で地震に強い安心できる家です。一生住む家だから構造にも環境にもこだわりを。
    • 【敷地内駐車場】目の届きやすい場所に駐車場があるので安心感があります。また、荷物をたくさん持った状態でも車を降りてすぐ建物内に入ることができ、子どもを持つファミリー世帯にもおすすめです。
    • 【浴室に窓】窓付きのバスルームは、採光もあり明るく気持ちの良い空間です。窓があることで、換気環境も良好。掃除もスムーズに出来ます。
    • 【床下収納】しばらく使わない調理器具や、めったに出さない食器などはキッチンの棚を圧迫しがち。床下収納に移動することで、空いたスペースを有効に使えるようになります。
    • 【都市ガス】プロパンガスよりも料金が低く急な値上がりも無いため安心して使えます♪また燃焼後も硫黄酸化物（NOx）や煤塵（ばいじん）を発生させない等、環境にも優しいエネルギーです。
    • 【TVモニター付きインターホン】録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
    • 【ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」】耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
    • 【防湿措置「基礎パッキン」】基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
    • 【オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックII」】1「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
    • 川口市立鳩ケ谷小学校（約1,200m）
    • 川口市立鳩ケ谷中学校（約850m）
    • 西友鳩ヶ谷店（約550m）
    • イオンモール川口（約2,700m）
    • セブンイレブン鳩ヶ谷坂下3丁目店（約150m）
    • ドラッグストアセキ鳩ヶ谷店（約400m）
    • 新耐震の震度6～7の揺れを想定した実験でも倒壊しない、快適で地震に強い安心できる家です。一生住む家だから構造にも環境にもこだわりを。
    • プロパンガスよりも料金が低く急な値上がりも無いため安心して使えます♪また燃焼後も硫黄酸化物（NOx）や煤塵（ばいじん）を発生させない等、環境にも優しいエネルギーです。
    • ≪イオンモール川口≫まで 車6分♪ スーパー、衣料品店、家具店、飲食店などが立ち並ぶ商業施設。 毎日のお買物はもちろん、休日の外食など生活が一層便利ですね♪
    • 全6区画の閑静な街並みの分譲地是非ご覧ください！スーパーも近く、周辺環境も充実♪
    • (A号棟)、価格3990万円、3LDK+S、土地面積67.49m2、建物面積97.28m2

    住みやすさ

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    鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 交通の便も良く近所に大型複合施設も多数あり不自由無く生活出来ました。 また、役所も夜間や休日に開所している事も便利でした。…
    • 少し移動すればほとんどの施設が揃っていると感じており非常に満足している。 また交通の便が良い。 みんな仲間バスなど低価格…
    • 都心から近距離のわりに非常にのんびりとした空気感がある。不動産や家賃の相場もJR駅と比べお手頃。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 6戸 最多価格帯 3900万円台・4300万円台（各2戸）
    販売価格 3990万円～4590万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 66.15m2～70.22m2
    建物面積 97.28m2～112.5m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK+2S（納戸）～4LDK 建物階 木造3階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％　容積率160％（A、B、D、E号棟）、建ぺい率 70％容積率163％（C、F号棟）
    接道
    道路幅：4m、アスファルト舗装、角地 ： 南西 4m 公道、南東 4m　（C号棟基準）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年8月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 3階建て
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水
    • 建築確認番号：第HPA-26-04385-1号他
    • 備考欄：【その他制限事項】
      景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、日影制限有、容積率：前面道路幅員制限 土地面積：路地状部分約16平米含（A号棟）1階車庫面積約11.01平米含（B号棟）　建物面積：1階車庫面積約12.42平米含（C号棟）　　土地面積：路地状部分約16平米含（D号棟）　建物面積：1階車庫面積約12.25平米含（E号棟）　建物面積：1階車庫面積約12.42平米含（D号棟） 日影規制：4h-2.5h/4m 法第22条区域 宅地造成等工事規制区域 景観法　建ぺい率：角地緩和（C、D号棟）


      【イベント情報】
      現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
      日程／毎週土日祝
      ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
      当日見学希望の際は、お電話でもお気軽にご連絡下さい♪

      ※平日も見学会を開催しております♪お気軽にお問合せ下さい♪

      ～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～

      飯田グループホールディングス唯一の販売会社である
      ホームトレードセンターの社員が物件のご案内をさせて頂きます。

      　　　　　　　【内容（所要時間）】

      (1) さくっと見学コース　　 （３０分～）
      (2) じっくり見学コース　　 （６０分～）
      (3) 納得見学コース　　　　 （９０分～）
      (4) まずは住宅ローン相談　 （２０分～）

      上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！

      最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます。
      当日担当をさせていただくスタッフとお打ち合わせいただき、スムーズな
      ご見学ができますよう調整させていただきます♪

      ※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催中♪
      毎月のお支払プランや今後のお支払プランなど、複数の提携ローンの中からお客様の
      ご希望に合わせて、不動産のプロご提案をさせていただきます。

      ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
      当日見学希望の際は、電話ボタン（青色）からお気軽にご連絡下さい♪
      平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪

      飯田グループホールディングス独自の物件管理・検索のシステムを使い、
      新着情報等、お客様の要望に近い条件の物件をご紹介させていただきます♪

      豊富な販売実績からお客様にとって最適で安心な
      住まい探しをご提案させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい♪

      ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市坂下町３
    交通
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩14分
    • 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 バス7分「昭和橋」バス停 徒歩10分
    • 日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅 バス16分「赤井橋」バス停 徒歩5分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年5月12日 情報更新日 2026年5月18日
    取引条件有効期限 2026年7月31日 次回更新予定日 2026年6月1日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所

    この物件のアピールポイント

    【本日見学OK】全6棟大型分譲の選べるプラン！「鳩ヶ谷」駅まで徒歩14分！ ■周辺環境 □小学校・中学校まで徒歩15分圏内！毎日の登下校も安全な道のりで安心！ □徒歩9分以内にスーパー3施設、コンビニは徒歩5分以内に2店！夜間の急なお買い物も困らない便利な立地！ ■設備・仕様 □浴室に窓が付いているので明るく換気も良好。湿気がこもりにくく、日々のお掃除もスムーズ！ □敷地内に駐車場があり、荷物が多い時や雨の日も移動がスムーズ。お子様連れにも安心な動線！

    この物件の価格

    3990万円～4590万円

    • 会社名：ホームトレードセンター株式会社　浦和営業所
    • 住所：埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目21-35
    • 電話：0120-9-1388
      ※物件のお問い合わせは048-740-8688
    • 取引態様：飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所＜仲介＞
    • 免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8044 号
    • 不動産団体名：(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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