尼崎市東園田町3丁目　4期1号棟

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市東園田町3丁目
交通
  • 阪急神戸線「園田」駅まで 徒歩 14分
  • ＪＲ福知山線「塚口」駅まで 徒歩 34分
    • 価格 5,499万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 4LDK
      土地面積 99.87m2（公簿）
      建物面積 103.51m2（壁芯）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2026年 9月
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    • ZEH水準の優れた断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。日々の暮らしに安心感をもたらす、気密性の高い住まいです。
    • 県道606号線まで約180m。阪神高速道路の豊中南出入口まで一般道で約1.8km、名神高速道路の豊中ICまで約3kmで、京都・西宮方面、大阪市内や空港方面へも出やすく、車での移動に便利な立地です。
    • 広々21.2帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 南向き・東向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
    • キッチンはカウンター付きの対面式。配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
    • リビングにはカウンター付きのDENスペースがございます。書斎やお子様のスタディスペース、ほっと一息ついておうちカフェを楽しむスペースなど、多用途にご利用いただけます。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • リビング東側の窓はシャッター付きでセキュリティやプライバシーにも配慮されています。台風などによる飛来物からの保護、また防音・断熱効果もあり居住性を高めます。
    • 浄水器付きなので、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
    • 毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
    • 災害時の非常食や食料品のストックなどを保存できる床下収納もございます。
    • 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。
    • 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
    • トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
    • 温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
    • 全居室に窓がございます。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
    • 全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
    • 全居室フローリングでお掃除ラクラクです。
    • 収納力豊富なウォークインクローゼットが2か所ございます。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
    • 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。お出かけの前のチェックにも便利な鏡付きです。
    • 雨の日に便利な奥まった玄関アプローチ。道路からの視界も遮るため出入りの際の視線が気にならず、高いプライバシー性も確保できます。
    • フラット35S（金利Bプラン）をご利用いただけます。ご利用の際は、別途申請手数料が必要となります。
    • 阪急神戸本線「園田」駅まで徒歩14分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 「セブンイレブン尼崎東園田3丁目店」まで徒歩3分、「業務スーパー園田店」まで徒歩6分、「スギ薬局東園田店」まで徒歩7分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 「園和北小学校」まで徒歩8分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
    • 滑り台などの遊具やのびのび遊べる広場がある「穴太公園」まで徒歩2分（約110m）。園内は死角が少なく親の目が届きやすいため、安心して子供を遊ばせることができるので、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 4LDK、土地面積99.87平米、建物面積103.51平米、木造2階建。テラシエKIP尼崎市東園田町4期、新築分譲戸建全1棟の1号棟です。2026年9月中旬完成予定。
    • ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
    • 駐車スペースを1台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • 前面道路幅員約6.16mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます。

    住みやすさ

    園田（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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    園田の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 交通の便が良い。高速道路のノリ口も名神、阪神と近い。 コストコが近いので便利。 JRも阪急もあるので電車の便が良い。
    • すぐ近くに保育園、小中学校があるので通わせるのにはいい距離です。 大きな公園もあるので遊ばせるのにはぴったりだとおもいます…
    • 公園が近くにあり、スーパーも何件もあるところ。 最近小学校が整備され、新しい校舎になったのもいいと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,499万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 99.87m2（公簿）
    建物面積 103.51m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 -
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 4LDK 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 50% / 100%
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 東 （公道 幅員 6.10m 接面 6.80m）
    駐車場・車庫
    • 有1台
    • 車種による
      駐車場料金：無料
    		 完成時期
    • 2026年 9月
    引渡し可能時期
    • 2026年9月下旬 期日指定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • カウンターキッチン
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • 全居室収納
    • 低層住宅地
    • 小学校まで1km以内
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第KS126-0420-55258号
    • 都市計画：市街化区域
    • 主要採光面：東
    • 最寄り小学校名：尼崎市立園和北小学校
    • 最寄り小学校までの距離：613m
    • 最寄り中学校名：尼崎市立園田東中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,034m
    • その他施設名：フロンティア薬局 北園田店
    • その他施設までの距離：993m
    • 近隣の病院までの距離：514m
    • 近隣の公園までの距離：1,353m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：418m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：500m
    • 近隣のコンビニまでの距離：194m
    • 近隣の銀行までの距離：960m
    • 地勢：平坦
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市東園田町3丁目
    交通
    • 阪急神戸線「園田」駅まで 徒歩 14分
    • ＪＲ福知山線「塚口」駅まで 徒歩 34分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年5月17日 情報更新日 2026年5月22日
    取引条件有効期限 2026年5月31日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

    この物件のアピールポイント

    ＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！即予約可能！ ■駐車スペースあり ■阪急「園田駅」徒歩13分 ■園和北小学校まで徒歩7分 ■2026年9月中旬完成予定 ■浴室乾燥機付き ■30坪越

    この物件の価格

    5,499万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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