ポラスの分譲住宅 リーズン本八幡 ヴェルニス

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県市川市菅野4丁目1295番1(地番)他(地番)他
交通
  • JR総武線「本八幡」駅 徒歩19分
  • JR総武線「本八幡」駅 徒歩15分
    • 価格 7,890万円～9,190万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+吹抜 +ウォークインクロゼット+2ウォークインクロゼットコーナー +パントリー+土間収納(棚)+リネン庫 ～ 5LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚
      土地面積 110.26m2～114.75m2
      建物面積 88.28m2～106.82m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年10月22日
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    • 【【カースペース】】豊かなカーライフを叶えるカースペースを確保しました。自転車やバイクなどを置くこともできます。前面道路との高低差が少なく、車の出し入れがスムーズです。
    • 【【ロックガーデン】】本物の石が持つランダムな表情と質感が特徴のロックガーデン。植栽との相性もよく、邸宅のアクセントになります。
    • 【【街を彩る植栽】】街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。緑鮮やかな常緑樹のシマトネリコの他、カツラ、ソヨゴといった木々が四季折々に街を彩ります。
    • 【【立水栓】】洗車や庭の植栽への水やり、夏場の打ち水などに便利な立水栓を設置しました。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。
    • 【【品格ある表情を宿す、象徴的な外観デザイン】】スクエアなフォルムが現代的な重厚感のある佇まい。石調の質感が異なる外壁を組み合わせ、深みのある表情を演出しています。
    • 【【夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」】】夜になると外部灯が自動で点灯し、街全体をライトアップ。防犯性と安全性を向上させながら、デザインされた灯りが景観を美しく彩ります。
    • 【文教地区として名高い本八幡、この地に誇る6つの私邸】 駅近の利便を享受しつつ、ゆとりある敷地に描かれるのは街区としての美しさと、私邸としての寛ぎ。本八幡に相応しい、揺るぎない価値を宿した邸宅です。
    • 【5LDK(4LDK対応可※有償工事)】5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚
    • 【【キッチン/トクラスBb】】デザインの美しさと機能性、ふたつの面を追求したトクラスキッチン。開放的でのびのびとした使い心地に、水栓から収納、お手入れのしやすさに至るまできめ細やかな配慮が感じられます。
    • 【【TOCLAS TENORカウンター】】独自の人造大理石技術により、傷がつきにくく汚れに強い高性能ながら、本物の鋳鉄・金属・焼き物の質感に迫る意匠を実現した新製法の人造大理石カウンターを搭載しました。
    • 【【食器洗い乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【バスルーム/パナソニック「オフローラ」】】すっきりと洗練されたデザインで「心地よい瞬間」をつくる美しく機能的なバスルーム。浴槽、フロア、水栓など、お手入れしやすくキレイが続く工夫が満載です。
    • 【【アクアマーブル人造大理石浴槽】】表面が平滑でツヤのある美しい人造大理石は、深みのある透明感が特徴的です。はっ水・はつ油成分を表面だけでなく素材に練り込んでいるので、汚れがつきにくく、キレイが長持ち。
    • 【【スゴピカ水栓】】有機ガラス系の「スゴピカ素材」で水アカが付きにくく、お掃除しやすい水栓。継ぎ目が少なく、水滴も流れやすいなめらかなデザインです。
    • 【【プレミアムドレッサー】】石目模様の人造大理石ワイドカウンターと3面鏡のある上品で広々とした洗面台。洗面台下やミラーキャビネットに収納スペースも備えています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】】パワフルな温風で生乾き臭をカットし、短時間でふっくら仕上げます。家事時間を大幅に短縮できる、共働き世帯に大人気の設備です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【人にも環境にも優しいエコワンX5(70L)】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。
    • 【【MULTI/マルチ空間のある住まい】】家族が自由に使えるマルチルームをリビングの隣にレイアウトしました。ヨガなどの運動や読書など、個性に合わせて使えます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【WIDE/伸びやかで明るい住まい】】奥へ広がる開放的なリビング。家具サイズが大きくてもレイアウトしやすく、天井に吹き抜けがあるのも魅力です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【the wall/ノーチス】】無垢材を活かした美しい色合いと表情を楽しむことができる「the wall/ノーチス」。寛ぎと洗練が調和する空間を生み出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【カスタムシェルフ】】棚の高さを変えられる可動式のシェルフを設置しました。写真や思い出の品などを飾るだけではなく、絵本やおもちゃも収納できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【スマカジルーム】】スマートに身支度や家事ができるスペースをご用意。カウンター付洗面化粧台は幅170cmのワイドサイズ。「乾太くん」を標準設置しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 市川市立菅野小学校（現地より徒歩14分）
    • 市川市立第二中学校（現地より徒歩20分）
    • 市川市立菅野保育園（現地より徒歩7分）
    • マルエツ　市川菅野店（現地より徒歩4分）
    • ニッケコルトンプラザ（現地より徒歩37分）
    • 葛飾八幡宮（現地より徒歩19分）
    • 【3号棟】
    • 【MULTI/マルチ空間のある住まい】 家族が自由に使えるマルチルームをリビングの隣にレイアウトしました。ヨガなどの運動や読書など、個性に合わせて使えます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」】 夜になると外部灯が自動で点灯し、街全体をライトアップ。防犯性と安全性を向上させながら、デザインされた灯りが景観を美しく彩ります。
    • 案内図
    • 【STAGE/段差空間のある住まい】 開放感をもたらす段差空間、ステージリビングのある住まい。小上がりになった段差空間は家族が集まりやすいスペースです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【WIDE/伸びやかで明るい住まい】 奥へ広がる開放的なリビング。家具サイズが大きくてもレイアウトしやすく、天井に吹き抜けがあるのも魅力です。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    本八幡（千葉県／市川市）の住みやすさ

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    本八幡の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 電車はJR総武線、都営新宿線、京成線があり交通の面で便利だなと感じていました。駅周辺にも飲食店やショッピングする場所が充実し…
    • 飲食店がたくさんある 映画館、市役所、ショッピングモールに行くのに車が必要なく徒歩で行ける 物価が高くない
    • 駅前が栄えており、レストランや病院、美容院などなんでも揃っている。また、コルトンプラザという大型ショッピングモールもあり、生…
    本八幡のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    イベント情報

    現地・近隣モデルハウスご案内します。

    イベント概要
    開催日時 2026年06月27日~2026年06月28日
    申込期間 2026年06月22日~2026年06月28日
    開催場所 千葉県市川市菅野4丁目1295番1(地番)他
    交通 JR総武線「本八幡」駅 徒歩19分

    定休日:火曜日・水曜日(1)10:00 (2)14:00 (3)17:00〈予約制〉◇ご見学希望の方は「見学予約する(無料)」から日程をご登録ください。日程を確認後、弊社からご連絡させていただきます。◇各種ご相談承ります。家探しのことや資金のこと、何でもご相談下さい。「ローンが組めるか心配」「月々の支払いはどのくらい?」など様々な質問を丁寧にご説明します。◇来場頂いた際のご相談内容と所要時間◇お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。お気軽にご都合をお知らせください。

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    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 -
    販売価格 7,890万円～9,190万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 110.26m2～114.75m2 / 私道負担あり 122m2(持分6分の1)
    建物面積 88.28m2～106.82m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+吹抜 +ウォークインクロゼット+2ウォークインクロゼットコーナー +パントリー+土間収納(棚)+リネン庫 ～ 5LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    5.38m道路、4.5m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年10月22日
    引渡し可能時期
    • 2026年11月26日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年4月9日付第SJK-KX265601390号(2号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲市川事業所
    • 備考欄：※5号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年7月31日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～)
      ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県市川市菅野4丁目1295番1(地番)他(地番)他
    交通
    • JR総武線「本八幡」駅 徒歩19分
    • JR総武線「本八幡」駅 徒歩15分
    • JR総武本線「市川」駅 徒歩25分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年5月1日 情報更新日 2026年6月25日
    取引条件有効期限 2026年6月26日 次回更新予定日 2026年6月29日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    (株)中央住宅 戸建分譲 市川事業所

    この物件のアピールポイント

    ■文教地区として名高い本八幡 ■5駅4路線利用可 ・JR総武線「本八幡」駅徒歩19分 ・都営新宿線「本八幡」駅徒歩15分 ・JR総武線快速「市川」歩25分 ・京成本線「菅野」駅/「京成八幡」駅 ■上質な邸別設計×全6邸 ■寛ぎと洗練が調和するインテリア ■快適な暮らしを支える高品質な設備 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■「耐震等級3」の住まい ■国際医療福祉大学市川総合病院 /徒歩3分 ■マルエツ市川菅野店/徒歩4分 ◇お電話でのお問い合わせは 0120-925-718(通話料無料)までお気軽にどうぞ。

    • 会社名：株式会社中央住宅　戸建分譲 千葉事業部 市川営業所
    • 住所：千葉県市川市八幡2-5-19　
    • 電話：047-335-1870
      ※物件のお問い合わせは0120-925-718
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲市川事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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