ポラスの分譲住宅 OMOIS東川口LIVRO

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市大字差間字篠谷ツ202-6他
交通
  • JR武蔵野線「東川口」駅 バス15分 差間南バス停 徒歩3分
  • JR武蔵野線「東浦和」駅 バス13分 差間南バス停 徒歩3分
    • 価格 3,490万円・4,790万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 3LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
      土地面積 103.02m2～109.42m2
      建物面積 95.01m2～96.05m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年8月下旬予定
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    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】周りが暗くなると自動的に外灯を灯し、夜間の安全と景観の美しさを高めています。2020年のグッドデザイン賞・2023年のキッズデザイン賞を受賞。※写真はイメージです。
    • 【【外壁を優しく彩るアースカラー】】外壁部分には淡く静かな印象を与えるアースカラーを選びました。植栽の緑とも調和して、心を和ませてくれます。※街並み完成予想図
    • 【【陰影の深みが目を惹く造形】】立体的なフォルムがファサード全体に陰影のある表情を描きだし、変化に富んだ気品の漂う表情をつくりあげています。※街並み完成予想図
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】インターホン、ポスト、表札、宅配ボックスを兼ね備えた機能門柱を採用。外出時や手が離せない時でも荷物を受け取ることができます。※街並み完成予想図
    • 【【フレーム】】空間を柔らかく仕切りながら住まいのアクセントになるブラックカラーのフレームを採用しました。※街並み完成予想図
    • 【【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
    • 【【トイレ/LIXIL】】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
    • 【【浴室換気暖房乾燥機】】浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
    • 【【ガス温水式床暖房(LD)】】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。
    • 【【エコワン(70lタイプ)】】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
    • 【【SCANDI EDGE】】北欧のミニマリズムを際立たせ、都会的な印象をもたらすデザイン。素朴さと洗練が調和する空間の中で、自分らしく過ごせる心地よい時間を楽しめます。※15号棟LDK完成予想図
    • 【【SLOW HYGGE】】ナチュラルカラーのアクセントクロスや木目を再現したフロアのやさしい表情に包まれる空間は、ゆったりとした時間を楽しむ北欧の発想を取り入れています。※14号棟LDK完成予想図
    • 【【住まいの中に会話が生まれる場所をデザイン】】リビングとつながるマルチコーナーやオープンなキッチン、団らんを生む吹抜けなど、ふれあいが深まり語らいが弾む空間にこだわっています。※9号棟LDK完成予想図
    • 【【仕事や勉強にも活用できるマルチ空間】】リビングと柔らかく繋がるマルチ空間を採用。ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【対面キッチン】】リビング空間と一体感を感じるキッチンを採用しています。キッチンからでもリビングにいる子どもへの目線が確保できます。※写真はイメージです。
    • 【【吹抜け】】リビングの一角に2階と柔らかな繋がりや縦の広がりを演出する吹抜けを確保。吹抜け内に窓を設けることで明るさを呼び込みます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 差間小学校（現地より徒歩6分）
    • 川口木曽呂ゆたか保育園（現地より徒歩11分）
    • ベルク　川口差間店/スギドラッグ　川口差間店（現地より徒歩1
    • イオンモール浦和美園（現地より徒歩43分）
    • 東川口病院（現地より徒歩40分）
    • 北原台公園（現地より徒歩9分）
    • 【街並みをつなぐコミュニティパスのある街】 街区内の道路は住民以外の車の通行がほとんどなく、歩行者が安心して行き来できる環境です。住民同士の交流が自然に生まれるコミュニティバスとして機能します。
    • 【住まいの中に会話が生まれる場所をデザイン】 リビングとつながるマルチコーナーやオープンなキッチン、団らんを生む吹抜けなど、ふれあいが深まり語らいが弾む空間にこだわっています。※9号棟LDK完成予想図
    • 【SCANDI EDGE】 北欧のミニマリズムを際立たせ、都会的な印象をもたらすデザイン。素朴さと洗練が調和する空間の中で、自分らしく過ごせる心地よい時間を楽しめます。※15号棟LDK完成予想図
    • 【SLOW HYGGE】 ナチュラルカラーのアクセントクロスや木目を再現したフロアのやさしい表情に包まれる空間は、ゆったりとした時間を楽しむ北欧の発想を取り入れています。※14号棟LDK完成予想図

    住みやすさ

    東川口（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    東川口の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 近くにはスーパー、ドラッグストア、ディスカウントショップが多く、飲食料品や日用品の購入は事欠かないです。ネット通販や職場等の…
    • 駅周辺になんでもあり不便なし。ドラッグストア、ダイエー、西友など 子供の通学に便利。武蔵野線、京浜東北線、南北線など利用し…
    • ちょうど良い賑わいの街。駅前には必要なお店も揃っているし、交通の便も良い。道路が広く、車も運転しやすい。どんどん開発が進んで…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/I期2次

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,490万円・4,790万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 103.02m2～109.42m2 / 私道負担あり 392.45m2(持分15分の1)
    建物面積 95.01m2～96.05m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 3LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 60% 容積率100%
    接道
    4.0m公道 6.0m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年8月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年9月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 南道路
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265601850号(8号棟:2026年4月13日)他
    • 売主：ポラスタウン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
      ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
      ※15号棟はモデルハウスとなります。(2026年5月中旬設置予定)ご契約も2026年10月18日まで内覧させていただきます。
      ※8号棟は抽選となります。【抽選日時:2026年9月18日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市大字差間字篠谷ツ202-6他
    交通
    • JR武蔵野線「東川口」駅 バス15分 差間南バス停 徒歩3分
    • JR武蔵野線「東浦和」駅 バス13分 差間南バス停 徒歩3分
    • JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス39分 差間南バス停 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 15戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年4月24日 情報更新日 2026年5月9日
    取引条件有効期限 2026年5月11日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

    この物件のアピールポイント

    ■埼玉高速鉄道・JR武蔵野線「東川口」駅利用 ・バス便で「川口」駅・「東川口」駅へスムーズアクセス可能 ■安定した地盤と陽光に恵まれた高台の街 ■街並みをつなぎ、交流を育てるコミュニティパス ■自然を身近に感じられる住環境 ■北欧の暮らしに学んだ3つのテーマ ・立ち止まって対話する時間「FIKA」 ・居心地の良さをデザインする「HYGGE」 ・「多すぎず、少なすぎず」の調和「LAGOM」 ■上質な素材感が住まいを彩る2つのインテリアスタイル ・洗練された静寂を楽しむモダン北欧スタイル ・心からくつろげる温もり重視のナチュラルスタイル ■リビング天井高2.7m、サッシ高2.2mのゆとり

    • 会社名：ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
    • 住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
    • 電話：0120-16-5775
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：埼玉県知事 (9) 第 14723 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスタウン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(9)第14723号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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