別所沼公園プロジェクト

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市南区別所5丁目399番3　他
交通
  • JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分
  • JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩13分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      140
    • 間取り 3LDK～4LDK
      土地面積 64.09m2～68.60m2
      建物面積 113.33m2～125.03m2
      建物階 木造3階建て（木造軸組み+パネル工法）
      完成時期
      • 2026年9月中旬（予定）
      販売概要をみる
    • 【外観完成予想CG】質感にこだわった意匠性の高い街並み。豊かな自然と調和するモダンなデザイン※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、外観・植栽等は実際とは異なる場合がございます。
    • 【外観完成予想CG】【インターロッキング舗装】 デザイン性だけでなく機能面も優秀。水はけが良く、雨の日でも足元が滑りにくいため、お子様やご高齢の方の歩行も安心です。夜間はライティングが路面に反射し、街全体を明るく演出。
    • 【外観完成予想CG】【玄関アプローチ】 軒天の木目と重厚な石壁が織りなす、洗練された玄関アプローチ。足元を優しく照らす間接照明が、夜の帰宅をドラマチックに演出します。邸宅の顔にふさわしい美しい空間です。
    • 【外観完成予想CG】【木目が美しい車庫天井】 バルコニーの軒先やガレージ天井にまで美意識を。見上げた時に広がる木目調の意匠が、住まう人の所有欲を満たしてくれます。
    • 【外観完成予想CG】【植栽】 重厚感のある外壁に寄り添うように配置された瑞々しい植栽。ライトアップされた緑の影が壁面に映り込み、夜の帰宅時間に安らぎを演出します。
    • 【配置図】【配置図】 私道が育む「家族だけの静域」。通り抜けのない安心と、全6邸の洗練された街並み。
    • 【別所沼公園プロジェクト】 外観完成予想CG
    • 【4LDK+SKY BALCONY+SIC】道路角地の開放的な立地を活かした、光と風が抜ける設計。 最大の特徴は、周囲の視線を気にせず過ごせる屋上の スカイバルコニー。 テレワークの合間のリフレッシュや、 お子様の遊び場としても最適です。
    • 【4LDK+WIC+SIC】陽光をたっぷり取り込む2階リビング設計。 約18.4畳の広々ＬＤＫは、ワイドバルコニーと繋がり、 開放感を感じさせます。 「広さ」と「プライバシー」を妥協したくない方に贈る、 こだわりの1邸です。
    • 【3LDK+WIC+SIC】115m2超の建物面積を活かした「ゆとり」設計が、 日常にワンランク上の寛ぎをもたらします。 約20畳もの大空間LDKは自然と家族が集まる空間に。 さらに3階の約9.4畳主寝室では夫婦の時間をゆったりと彩ります。
    • 【3LDK+S+WIC+SIC】建物115m2超のゆとりある3LDK+S。 1階の洋室とサービスルームは、 合計約11畳の広々とした1室へ変更可能。 玄関横のシューズインクローゼッやパントリー、各所の可動棚など 収納スペースが充実。
    • 【3LDK+WIC+SIC】約20.7畳の広々LDKには、キッチンのパントリーをはじめ 「使う場所に、使いやすい収納」を配置。 約8.3畳のゆとりある主寝室やＷバルコニーなど、 毎日の暮らしをワンランク上の快適さへと導きます。
    • 【4LDK+SKY BALCONY+WIC+SIC】圧倒的な開放感を誇る屋上テラスに加え、 室内も約17.8畳のLDKやWIC、SICなど 「広さ」と「収納力」を追求しました。 2階・3階の両方にバルコニーを配置した、 光と風が抜ける心地よいお住まいです。
    • 【フレームレス食器洗い乾燥機】場所を取らないビルトイン型の食器洗い乾燥機を標準装備しています。パワフルな洗浄力で頑固な汚れもしっかり落とします。
    • 【シンクキャビネット（収納）】スライドキャビネットは、フロア材と相性が良い色に仕上げるとともにアクセントとなる取手も設えています。
    • 【浴室テレビ】浴槽に浸かりながら楽しめる12インチの浴室テレビを標準装備。「たからのミラバスビジョン」と連動し、バスタイムのリラックス効果をより高めます。 ※たからのミラバスビジョンに連動操作可能
    • 【ガス温水式床暖房】全住戸のリビング・ダイニングにガス温水式床暖房を採用。足下から部屋全体を穏やかに温めるので、ハウスダストの巻き上げや、空気の乾燥も抑えることができます。
    • 【太陽光発電】初期コストをかけず太陽光発電を設置できる「MIRARTHスマイルーフ」。経済的なメリットや災害時の電力確保など、多くのメリットを享受することができます。※Image Photo※一部住戸のみです。
    • 【セコム標準採用】24時間365日、セコムがトータルで暮らしの安全・安心を見守ります。設置したセンサーが異常を感知した場合、緊急対処員が迅速に駆けつけ、適切に対処します。※Image Photo
    • 【 たからのミラブルシャワー】「たからのミラブルシャワー」特殊な水流機構によりシャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませることができるシステムです。身体にやさしい洗浄・潤い・温浴作用を持ちまた節水効果まであります。毎日の入浴習慣の中でもっと快適により経済的に水を使えます。ストレート水流とミスト水流を無段階で切替え可能。ひとつのシャワーヘッドで目的に合わせた使い分けが簡単にできます。
    • 【たからのミラバスビジョン】「たからのミラバスビジョン」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。 毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。 その他にも、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能を取り揃えています。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載しました。
    • 【たからの水】「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。
    • 【LDK】キッチンから見渡せる、開放的なLDK空間。家族との会話が自然と弾む、住まいの中心です。※同仕様モデルハウス写真
    • 【LDK】リビングからキッチンまで視線が抜ける開放的なLDK。機能美と意匠性を両立した住空間。※同仕様モデルハウス写真
    • 【キッチン】整理整頓が捗る大容量の収納設計。スッキリとした空間で、日々の家事時間を心地よく。※同仕様モデルハウス写真
    • 【キッチン】リビングを見渡せる開放的な対面キッチン。家族との会話が弾む、住まいの中心となる場所です。※同仕様モデルハウス写真
    • 【洋室】プライベート空間にふさわしい、穏やかな陽光が差し込む一室。暮らしにゆとりをもたらす意匠設計。※同仕様モデルハウス写真
    • 【浴室】アクセントパネルが洗練された空間を演出。便利な浴室テレビも備えた、寛ぎのバスルームです。※同仕様モデルハウス写真
    • さいたま市営 別所沼公園（約230m）
    • コモディイイダ中浦和店（約340m）
    • 西友 中浦和店（約500m）
    • 中浦和まりーな保育園（約150m）
    • さいたま市立浦和別所小学校（約840m）
    • 埼玉県立図書館浦和分室（約860m）
    • 別所沼公園へ徒歩3～4分。水と緑が織りなす豊かな自然を、日常の風景として愉しむ贅沢な住まい。
    • 【省エネラベル】国が定めるZEH水準に適合。将来的な資産価値の維持に加え、各種税制優遇も受けられる安心の品質です。
    • 4/11より同仕様モデルハウスオープン予定！ ※ご案内場所は添付になります。
    • 案内図
    • LDK ※同仕様モデルハウス写真
    • キッチン ※同仕様モデルハウス写真
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    販売スケジュール

    2026年5月中旬

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 6戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 64.09m2（約19.38坪）～68.60m2（約20.75坪）
    建物面積 113.33m2（約34.28坪）～125.03m2（約37.82坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～4LDK 建物階 木造3階建て（木造軸組み+パネル工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60%（一部角地緩和適用70%）、容積率200%（一部前面道路幅員制限により160%）
    接道
    北側6.39～6.40m道路、街区内私道4.00m　アスファルト舗装
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年9月中旬（予定）
    引渡し可能時期
    • 2026年10月中旬（予定）
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • ホームセキュリティ対応
    • 外断熱
    • 3階建て
    • 角地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気・ガス（都市ガス）：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営水道・本下水道
    • 建築確認番号：第R08SHC102711号（2026年3月18日付）　他
    • 売主：株式会社レーベンホームビルド
    • 備考欄：■INFORMATION■
      ------------------------------------
      今週末よりモデルハウスオープン！
      ≪ご見学予約受付中≫
      ［ご案内時間］(1)10:00～ (2)13:00～ (3)16:00～
      ［定　休　日］毎週 火・水曜日（祝祭日除く）

      ※詳細は【MAPページ】よりご確認ください。
      ※係員は常駐しておりませんので、来場を希望される場合は、事前にご連絡をお願いいたします。
      --------------------------------

      【そのほか概要】
      私道負担／有り（80m2の1/6）
      持分負担／有り（3.20m2の1/6）
      建ぺい率／60%（一部角地緩和適用70%）
      容積率／200%（一部前面道路幅員制限により160%）
      お知らせ／事業計画の変更に伴い、正式物件名が「別所五丁目プロジェクト」から「別所沼公園プロジェクト」へ変更となりました。


      【予告広告】
      本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。

      本概要は今後の予定販売住戸全体(6邸)を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

      --------------------------------
      【外観完成予想CGについて】
      ※掲載の外観完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、
      外観・植栽等は実際とは異なる場合がございます。
      また、植栽は特定の季節や樹種及び入居時の状態を想定したものではありません。
      なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。
      建物の状況が分かりやすいよう周辺建物等を透過して描いております。

      【太陽光発電・セコム標準仕様について】
      ※太陽光発電対象住戸は一部住戸となります。太陽光発電利用については一部諸条件がございます。詳しくはスタッフへお問い合わせください。

      ※セコム・ホームセキュリティは、サービス開始から12か月分の利用料を弊社が負担します。以降は有償(任意継続)となります。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市南区別所5丁目399番3　他
    交通
    • JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分
    • JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩13分
    • JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩21分 自転車約7分※自転車分数は実測です。
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 - 施工会社 株式会社レーベンホームビルド
    情報掲載開始日 2026年4月3日 情報更新日 2026年5月15日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年5月24日

    不動産会社へのお問い合わせ

    株式会社レーベンホームビルド　総合予約受付窓口【ネット推進課】

    この物件のアピールポイント

    中浦和駅徒歩5分、武蔵浦和駅徒歩13分の好立地。2駅利用可能で通勤・通学に便利なアクセス環境が整っています。 別所沼公園徒歩3～4分の自然豊かな住環境。スーパーや保育園、小学校など生活利便施設も徒歩圏に揃います。 同仕様モデルハウスオープン！自社施工・自社売主による一貫体制で仲介手数料不要。太陽光発電（一部）や床暖房、セコムなど設備も充実しています。

    • 会社名：株式会社レーベンホームビルド
    • 住所：東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル8階
    • 電話：03-6262-1071
      ※物件のお問い合わせは0120-972-610
    • 取引態様：売主　株式会社レーベンホームビルド
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9006 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 特定建設業許可 東京都知事（特-7） 第161332号 一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第60801号
    • 売主:株式会社レーベンホームビルド
    • 売主免許番号:国土交通大臣（2）第9006号
    • 関連サイト:-
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    • 間取り

    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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