岡山市中区兼基1号地（SmartPowerStation FX Urban）

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市中区兼基字西畑155-1、155-5
交通
  • JR山陽本線「東岡山」駅 徒歩24分～25分
  • 宇野バス「兼基」バス停 徒歩1分～2分
    • 価格 4998万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り 3LDK
      土地面積 181.07m2
      建物面積 115.61m2
      建物階 鉄骨造2階建
      完成時期
      • 2023年12月11日
      販売概要をみる
    • 【外観】質感豊かな外壁が織りなす、落ち着きあるモダンな外観が魅力。街並みに映える美しいデザインに加え、太陽光発電や大容量蓄電池、全館空調「快適エアリー」を完備した、将来の安心と快適を約束する高性能住宅です。
    • 【区画図】北・西の二面が道路に面した開放的な立地で、隣地との距離も取りやすく、光と風を心地よく取り込めます。プライバシーにも配慮され、のびのびと暮らせる住環境です。
    • 質感豊かな外壁が織りなす、落ち着きあるモダンな外観が魅力。街並みに映える美しいデザインに加え、太陽光発電や大容量蓄電池、全館空調「快適エアリー」を完備した、将来の安心と快適を約束する高性能住宅です。
    • 【3LDK】20.4畳の広々LDKを中心に、水まわりを使いやすくまとめた間取り。フレキシブルスペースはお子さまの遊び場やお昼寝に、扉を閉めれば来客用としても使える便利な空間です。
    • 【3LDK】3.9畳のファミリークローゼットとサンルームを備え、洗う・干す・しまうがスムーズに。忙しい朝や雨の日の洗濯も快適です。全居室に収納があり、すっきり暮らせる使い勝手の良い間取りです。
    • 【太陽光発電システム】(1)自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート (2)もしもの災害時でも電気を使える安心が。 (3)ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。 (4)テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。
    • 【快適エアリー（通年型空気調節システム）】(1)一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。 (2)廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。 (3)家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。 (4)お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。
    • 【エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）】(1)花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。 (2)家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。 (3)外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに ※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。
    • 【スマートハイムナビ（HEMS)】(1)電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。 (2)空調機器などを外出先からスマホで操作。 (3)外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。 (4)子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※(2)、(3)、(4) 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
    • 【エコキュート】(1)たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。 (2)空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器 (3)ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。 ※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。
    • 【アルミ樹脂複合サッシ】暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。 ※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。
    • 【宅配ボックス】(1)外出中でも荷物が受け取れるので便利。 (2)接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし ※メーカー、仕様により形状等が異なります。
    • 【食器洗い乾燥機】(1)家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。 (2)家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。 (3)食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。
    • 【ジオマイト外壁】(1)石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。 (2)彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。 (3)時間帯や季節による光の違いで表情が変化。
    • 【リビング】シックなアクセントクロスが空間を引き締め、落ち着いた雰囲気に。大きな窓からやわらかな光が広がり、心地よくくつろげる空間です。毎日のリラックスタイムを少し贅沢に楽しめます。
    • 【リビング】キッチン・ダイニング・リビングがゆるやかにつながり、どこにいても家族の気配を感じられる間取り。奥行きある開放的な空間で、来客時もゆったり過ごせる心地よい住まいです。
    • 【キッチン】クリナップのキッチン「STEDIA」を採用。落ち着いたダークトーンに、パントリー付きで収納力も充実しています。質感のある壁面や木目天井が調和し、毎日の料理が楽しくなる心地よい空間です。
    • 【フレキシブルスペース】縁なし畳とアクセントクロスが、和の温もりとすっきりした印象を両立。吊り収納で足元も広く感じられます。お子さまの遊び場や客間、ワークスペースなど幅広く使える便利な空間です。
    • 【ウォークインクローゼット】3.9畳の広々ファミリークローゼット。ハンガーパイプが充実し、掛ける収納で衣替えもラクに。バルコニーやサンルームにも近く、洗濯物をそのまましまえる便利な動線が魅力です。
    • 【玄関】白を基調としたアクセントクロスと広々カウンターが印象的な玄関。小窓からの光で明るく、お気に入りの小物や花も楽しめます。吊り下げ収納で掃除もしやすく、気持ちよく一日を始められる空間です。
    • JR山陽本線 「東岡山」駅 （約1,900m）
    • 岡山市立幡多小学校（約970m）
    • 岡山市立竜操中学校（約1,400m）
    • 岡山第一病院（約550m）
    • ティオ東岡山店（約650m）
    • ファミリーマート兼基店（約100m）
    • （1階間取図）20.4畳の広々LDKを中心に、水まわりを使いやすくまとめた間取り。フレキシブルスペースはお子さまの遊び場やお昼寝に、扉を閉めれば来客用としても使える便利な空間です。
    • （2階間取図）3.9畳のファミリークローゼットとサンルームを備え、洗う・干す・しまうがスムーズに。忙しい朝や雨の日の洗濯も快適です。全居室に収納があり、すっきり暮らせる使い勝手の良い間取りです。
    • 北・西の二面が道路に面した開放的な立地で、隣地との距離も取りやすく、光と風を心地よく取り込めます。プライバシーにも配慮され、のびのびと暮らせる住環境です。
    • 案内図
    • 大きな窓からたっぷり光が差し込む、家族みんなでくつろげる広々とした空間。落ち着いたトーンの内装と木目調のキッチンがやさしく調和し、何気ない日常を少し贅沢に感じられる、心地よい時間が流れます。
    • 木目調の下がり天井とやさしく灯る間接照明が、ダイニングを心地よく演出。奥のタイル調キッチンとも調和し、何気ない毎日を少し特別に感じられる空間です。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4998万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 181.07m2（54.77坪）
    建物面積 115.61m2（34.97坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 鉄骨造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％、容積率200％
    接道
    西側4.3～5.1m （岡山市道）、北側0.9～2.0m（岡山市道）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023年12月11日
    引渡し可能時期
    • -
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • スマートハウス
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • 和室
    • 角地
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気：中国電力、ガス：プロパンガス、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：合併浄化槽
    • 建築確認番号：第ERI-24006071号
    • 売主：セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【その他の制限】
      第22条区域。岡山市景観条例。

      【太陽光発電】5.92kW
      【蓄電池】12.00kWh

      ゴミステーションは、町内会の指示に従ってください。 ゴミステーション利用は、町内会入会が条件となります。 敷地内側溝には、お互いの維持管理に必要な地役権設定の予定です。 北側道路は基準法上の道路ではありません。 南からの進入は指定時間帯一方通行となります。7：30～21：00は北側から南への通行のみになります。 電柱撤去・新設済。 図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市中区兼基字西畑155-1、155-5
    交通
    • JR山陽本線「東岡山」駅 徒歩24分～25分
    • 宇野バス「兼基」バス停 徒歩1分～2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 準工業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月23日 情報更新日 2026年4月2日
    取引条件有効期限 2027年12月31日 次回更新予定日 随時

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    セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店

    この物件のアピールポイント

    ■ 共働き家族の理想を叶える、家事ラク＆防災の家 豊富なホール収納やファミクロで片付けを時短。共働き世帯に嬉しい家事動線と、太陽光・蓄電池による災害への強さを両立しました。 ■ 徒歩圏内に利便施設が充実。安心の生活環境。 ・コンビニ徒歩1分、ドラッグストアやスーパーも徒歩10分圏内です ・小学校へも徒歩13分、中学校徒歩18分と無理なく通える距離 ■ 太陽光×蓄電池×全館空調。年中快適で経済的な住まい。 ・大容量の太陽光と蓄電池で、光熱費を抑え災害時の停電にも備えます ・全館空調「快適エアリー」により、一年中家中どこでも心地よい温度をキープ

    • 会社名：セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区今1-7-11　セントラルビル2F
    • 電話：086-800-6600
      ※物件のお問い合わせは086-293-2836
    • 取引態様：セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店〈売主〉
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6461 号
    • 不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)岡山県宅地建物取引業協会
    • 売主:セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 売主免許番号:国土交通大臣(5)第6461号
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