【細田工務店】　グローイングスクエア杉並下井草グランネオ

新築分譲一戸建て
所在地 東京都杉並区下井草4丁目251-1他（地番）
交通
  • 西武新宿線「井荻」駅 徒歩9分～10分
  • 西武新宿線「下井草」駅 徒歩11分
    • 価格 12,488万円・12,988万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3（4）LDK・4LDK　※3LDKを4LDKに変更可（有償）
      土地面積 109.15m2～109.18m2
      建物面積 100.66m2～104.33m2
      建物階 木造2階建て軸組(在来)工法、スレート葺
      完成時期
      • 2026年4月竣工
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    • 街並完成CG
    • 【3LDK】＋WIC×2＋パントリー ※玄関収納※LATO※ワイドバルコニー ※4LDKに変更可能（有償）
    • 【4LDK】＋SIC＋WIC ※食器棚実装※ファミリーカウンター※ワイドバルコニー
    • 【太陽光発電システム】環境とエコに貢献できる太陽光パネルを全棟標準装備。光熱費の節約や非常時の電源確保など、快適と安心な生活をバックアップします。
    • 【エコワン・蓄電池】エコワンはガスと電気を組み合わせたハイブリッド給湯・暖房システム。高効率な給湯により光熱費を抑え、さらに蓄電池を併用することで電力を賢く貯めて使え、毎日のランニングコストと災害時の安心を両立します。
    • 【スマートホーム（LIXIL LifeAssist2）】LIXIL社製のLife Assist2を標準装備。インターネットを通じ住まいの様々な機器と連携し、スマートフォンアプリでの遠隔操作やAIスマートスピーカーでの音声操作で家電・給湯などを簡単にコントロールできる、先進のスマートホーム仕様です。
    • 【防犯カメラ】人感センサー、LEDライトを内蔵した防犯カメラを採用。映像はドアホンや外出先でスマホからも録画映像が確認でき安心です
    • 【全熱交換換気システム（Panasonic エアテクト）】屋外の新鮮な空気を取り入れながら、排気時に熱と湿度を効率よく回収する全熱交換換気システム。冷暖房による室内環境を損なわず、花粉やホコリの侵入も抑制します。24時間換気で温度・湿度を安定させ、省エネで快適、健康的な住まいを保ちます。
    • 【長期優良住宅】環境負荷の軽減や良質な社会資産として継承されることを目的に国が定めた「長期優良住宅」の認定基準をクリアした住宅です。認定を受けることで、税制面の優遇や住宅ローンの金利優遇など、金銭的なメリットがあります。
    • 【ハイブリッドキューブ工法】制振性能をもつ壁倍率5倍の制振ダンパー耐震壁「延樹・ブランチ」を組み合わせることで、建物の揺れを吸収。繰返し発生する大地震から建物の損壊を軽減し、建物の長寿化にも貢献します。
    • 【耐震等級3】細田工務店の技術は、住宅性能表示制度で最も高い耐震等級「3」の基準を超える量の耐力壁・準耐力壁によって、高い耐震性能を実現しています。これは、建築基準法の1.5倍を上まわる強度です。
    • 【ZEHレベルの高性能住宅】断熱サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電システムによる「創エネ」。これらにより、住宅の一次エネルギー消費量を削減することを目指した次世代の快適住宅です。
    • オーケー　下井草店（約410m）
    • ピーコックストア　井荻店（約660m）
    • スギドラッグ杉並清水店（約280m）
    • にじのいるか保育園杉並井草（約160m）
    • 区立桃井第五小学校（約210m）
    • 妙正寺公園（約400m）
    • 2号棟　4LDK　敷地面積／109.18ｍ2　建物面積／104.33ｍ2
    • 区画図
    • 案内図
    • 街並写真（2026年５月撮影）
    • 街並写真（2026年５月撮影）

    住みやすさ

    井荻（東京都／杉並区）の住みやすさ

    杉並区の住みやすさを見る

    井荻の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 新宿まで一本で20分以内で行けること。 家賃相場が比較的安い。 住宅地は閑静で過ごしやすい。 道路が明るいので、夜も歩…
    • 新宿まで電車で30分以内と都心に近く、通勤には非常に便利です。都心圏内であるにも関わらず、回りには緑や公園も多く、子育てにも…
    • 大学時代に単に交通の便が良いという事で選んだ賃貸住宅だったが、確かにバス停は目の前、大通りのそば、駅に近いなど利便性は抜群だ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順申込受付

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 12,488万円・12,988万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 109.15m2（約33.01坪）・109.18m2（約33.02坪）
    建物面積 100.66m2（30.44坪）・104.33m2（約31.55坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3（4）LDK・4LDK　※3LDKを4LDKに変更可（有償） 建物階 木造2階建て軸組(在来)工法、スレート葺
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率／50％、 容積率／100％
    接道
    南側：約7.27m、西側：約5.45m（公道）アスファルト舗装
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年4月竣工
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • ホームセキュリティ対応
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 南道路
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
    • 建築確認番号：第R07SHC115815号（令和7年9月29日）他
    • 売主：株式会社 細田工務店
    • 備考欄：■お問い合わせ受付時間：午前10時～午後6時（毎週水曜木曜・第二火曜定休※祝日を除く）

      【先着順申込受付】
      ■受付時間：午前10時～午後6時
      ■受付場所：現地インフォメーションセンター
      ※お申込みの際は認印、身分証明書、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）をご持参ください。
      ※先着順受付のため、お申込み済み、ご契約済みの場合があります。予めご了承願います。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    6段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約11.7万円〜約12.5万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都杉並区下井草4丁目251-1他（地番）
    交通
    • 西武新宿線「井荻」駅 徒歩9分～10分
    • 西武新宿線「下井草」駅 徒歩11分
    • JR中央線「荻窪」駅 バス乗車10分「妙正寺池」バス停 徒歩4分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域　（その他制限／第一種高度地区、準防火地域、最低敷地面積70m2）
    地目 宅地 施工会社 株式会社 細田工務店
    情報掲載開始日 2026年3月13日 情報更新日 2026年6月18日
    取引条件有効期限 2026年6月30日 次回更新予定日 2026年7月2日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    現地インフォメーションデスク　（毎週水曜木曜・第二火曜定休※祝日を除く）

    この物件のアピールポイント

    【細田工務店】杉並区×駅徒歩9～10分・断熱等性能等級６の快適性が体感出来るモデルハウス案内会開催 ■西武新宿線「井荻」駅へ徒歩9分～10分、「下井草」駅へ徒歩11分の２駅利用可 ■東京ゼロエミ水準B取得、「太陽光発電システム」「蓄電池」「全熱交換換気システム」搭載 ■全邸20畳超のLDKと水回りを1階に集約した家事導線に優れたプランニング ■南面道路幅員7.27mの開放感と明るさが魅力の、ゆとりの4LDK対応

    • 会社名：株式会社細田工務店　
    • 住所：東京都杉並区阿佐谷南3-35-21
    • 電話：03-3220-1111
      ※物件のお問い合わせは0120-150-433
    • 取引態様：株式会社 長谷工アーベスト(販売代理)
    • 免許番号：建設大臣 (16) 第 483 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)日本木造住宅産業協会会員
    • 売主:株式会社 細田工務店
    • 売主免許番号:国土交通大臣(16) 第483号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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