【南西角×3邸宅】杉並区下井草3丁目

新築仲介一戸建て
所在地 東京都杉並区下井草3丁目
交通
  • 西武新宿線「下井草」駅 徒歩9分
  • JR中央線「荻窪」駅 バス14分「永久橋」停 徒歩3分
    • 価格 8980万円～10380万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK
      土地面積 85.06m2～95.00m2
      建物面積 91.12m2～95.57m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年1月
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    • 【【A号棟外観】】南西角地で日当たり良好です。前面道路は、南側幅員約4m・西側幅員約5.3mです。ツートンカラーのスタイリッシュな外観です。駐車スペース1台分有(車種による)。
    • 【【B号棟外観】】ビルトインタイプの駐車スペースです。屋根があるため、大切なお車を雨や直射日光から守ってくれます。雨の日の乗り降りもスムーズにできます。
    • 【【C号棟外観】】道路から奥まった場所に位置しているため、プライバシー性が高く、より静かな環境で過ごせます。アプローチ部分にお気に入りの植物を並べて、ガーデニングも楽しめます。
    • 【【前面道路含む現地写真】】西側幅員約5.3mの公道です。前面道路は綺麗に舗装されており、自転車やベビーカー、スーツケースを持っての移動でもスムーズに移動できそうです。
    • 【【前面道路含む現地写真】】南側幅員約4mの私道に面しています。第一種低層住居専用地域の、閑静な住宅地に位置しています。穏やかな住環境で落ち着いて過ごすことができそうです。
    • 【【全体区画図】】全3棟。幅員約4mの私道に面した日当たりの良い立地。A号棟は西側約5.3mの公道にも面した南西角地です。3棟それぞれ1台分のカースペースがあります(車種による)。
    • 【南西角×3邸宅】 西武新宿線「下井草」駅徒歩9分。商業施設や小中学校が近く生活利便性良好。第一種低層住居専用地域内で、落ち着いた住環境と暮らしやすさを両立できる立地です。
    • 【3LDK】全居室南向きの間取り。対面式キッチンが採用されたLDKは約19.0帖の広さでゆったりと寛げます。2階の洋室3室が全てバルコニーに面した設計。約4.5帖の小屋裏収納が2ヶ所あります。
    • 【3LDK】LDKはゆとりある約19.7帖の広さ。2階に配置され、外からの視線が気になりにくくのびのびと寛げます。LDKから扉1枚で洗面室に繋がり、家事動線・生活動線スムーズな設計です。
    • 【3LDK】全居室2面採光以上の間取り。1階にファミリークローゼットが設置されており、ご家族分の衣類などをまとめて収納することができます。LDKは2階に配置されており、南向きのバルコニーに面しています。
    • 【【A号棟キッチン】】IHクッキングヒーターや食洗機が搭載された、使い勝手良好なシステムキッチンです。対面式で、作業中もリビングで過ごすご家族と会話を楽しみながら作業可能です。
    • 【【A号棟洗面所】】フラットな三面鏡が採用された洗面化粧台が設置されています。水栓は上方吐水タイプで、水栓周りに水が溜まりにくい仕様です。
    • 【【A号棟浴室】】1日の疲れを癒してくれるバスルーム。木目調のパネルがリラックス感を演出してくれています。窓付きで、入浴後やお掃除後に自然換気を行うことができます。
    • 【【B号棟トイレ】】独立手洗い器付きのトイレ。温水洗浄便座付きで、通年快適に利用できます。トイレは各階に配置されており、使用するタイミングが重なっても気兼ねなく使えます。
    • 【【B号棟キッチン収納】】食料品や飲料品のストック、ホットプレートなどの調理家電など、たくさん収納できます。物が多く集まるキッチン周りがスッキリ片付きます。
    • 【【B号棟バルコニー】】2階に配置されたLDKから出入りできる、ゆとりある広さのバルコニー。洗濯物を干すだけでなく、テーブルセットを置いて食事を楽しんだり、心地よい風を感じながら読書をしたり、多目的に活用できそうです。
    • 【【C号棟リビング収納】】ご家族が集い、暮らしの中心となるリビングにも収納スペースが備わっています。使用頻度の高い文具や日用品のストックなどを収納できます。
    • 【【C号棟ファミリークローゼット】】1階のホールから出入りできるところに配置された、ファミリークローゼット。ご家族分の衣類などを集約して収納できます。
    • 【【C号棟玄関ホール手洗い器】】全3棟、玄関ホールに手洗い器が設けられています。帰宅後の手洗いをスムーズに行えます。セカンド洗面台としても活躍しそうです。
    • 【【A号棟LDK】】リビング全体を見渡せる対面式キッチン。一体感があり、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを楽しめます。お子様を見守りながら作業できるのも嬉しいポイントです。
    • 【【B号棟LDK】】リビング階段仕様で、自然とコミュニケーションの機会が増える嬉しい間取り。家族の気配を感じやすく、毎日楽しい声が飛び交う、温かな空間になりそうです。
    • 【【C号棟LDK】】外からの視線を気にせず寛げる2階LDK。ご家族でゆっくりと団らん時間を楽しめます。キッチンと洗面室が近く、炊事・洗濯など、生活動線がスムーズな設計です。
    • 【【A号棟洋室】】バルコニーに面した洋室です。掃き出し窓から陽光が差し込む明るい室内。お布団を干す際も出し入れスムーズで、寝室にもおすすめです。
    • 【【B号棟洋室】】各洋室に収納スペースが設けられていますので、荷物がスッキリと片付きます。余分な収納家具を増やすことなく、住空間を広々と使えます。
    • 【【C号棟玄関】】玄関手洗い器が備わっています。室内に汚れを持ち込まないように、帰宅後すぐに手洗いができます。感染症対策や、お子様への習慣付けもスムーズに叶いそうです。
    • 杉並区立桃井第五小学校
    • 杉並区立中瀬中学校
    • サミットストア 本天沼店
    • 西友下井草店
    • 杉並区立下井草図書館
    • 杉並本天沼郵便局
    • 【A号棟キッチン】 食料品や飲料品のストック、ホットプレートなどの調理家電など、たくさん収納できるキッチン収納です。物が多く集まるキッチン周りがスッキリ片付きます。
    • 【A号棟キッチン】 食洗機が搭載されたシステムキッチンです。手荒れ予防や節水対策に期待できます。洗い上げから乾燥まで仕上げてくれるので、家事の時短にも繋がります。
    • 【A号棟浴室】 1日の疲れを癒してくれるバスルーム。木目調のパネルがリラックス感を演出してくれています。窓付きで、入浴後やお掃除後に自然換気を行うことができます。
    • 【A号棟LDK】 ご家族との会話が弾む対面式キッチンです。お子さまを見守りながら作業をすることができるので、安心感があります。食事の配膳や後片付けもスムーズに行えます。
    • 【A号棟LDK】 ご家族が集い、暮らしの中心となるLDKは17帖以上の広さが確保されています。デザイン性のある窓やアクセントクロスが施され、おしゃれな寛ぎ空間です。

    住みやすさ

    下井草（東京都／杉並区）の住みやすさ

    杉並区の住みやすさを見る

    下井草の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅前にスーパーが2件あり日々の買い物に困らない。個人商店の八百屋も複数あり、夕方には値引きもあります。ドラッグストアもコンビ…
    • 杉並区の割に家賃が安い。 遅くまで開いているスーパーもあり、生活には困らない。 良く言えば落ち着いた閑静な街。
    • 駅の近くに商店街があり、夜は意外と静かでとても暮らしやすかったです。家賃が杉並区にしては安いと思います。
    下井草のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 8980万円～10380万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 85.06m2(25.73坪)～95.00m2(28.73坪)
    建物面積 91.12m2(27.56坪)～95.57m2(28.90坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    西側約5.3m公道、南側約4m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年1月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 屋根裏収納
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • 低層住宅地
    • 低炭素住宅
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：第一種高度地区 、準防火地域
      ●制震ダンパー
      ●低炭素住宅
      ※A号棟車庫面積7.08m2含む
      ※B号棟車庫面積9.72m2含む
      ※敷地面積約88m2に路地状部分約6.7m2含む(B号棟)
      ※敷地面積約95m2に路地状部分約28.3m2含む(C号棟)
      ※B・C号棟協定道部分有り


      ■■地域密着のライフハウジング不動産販売■■
      当社の在る杉並区とその周辺は、鉄道網が豊富で、新宿副都心・都心3区への好アクセス。
      低層住宅が多く、空が広がり緑あるエリアです。
      「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフのおすすめ物件を日々公開しております。
      地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご覧くださいませ！

      ■株式会社ライフハウジング不動産販売公式HP
      https://www.life-hf.co.jp/salesconsults/



      ★ハウスツアー開催中！（事前に必ず予約してください）★
      日程／公開中
      時間／10：00～17：00
      開催日の他ご希望の日時にご見学いただけます。
      ※火・水は定休日です。

      未完成物件の場合、建築中現場だけでなく、その時々でモデルとなる完成物件や関係資料をご覧いただけます。
      ■みどころポイント■
      完成物件の場合には、ホームステージング（物件によってはCGの場合あり）で、より生活イメージを体験いただけます。
      ・家事動線、キッチンからの目線、収納
      ・採光、通風
      などなど、リアルにご体感ください！
      ご予約の方には、より詳細な資料を準備させていただきます。

      ■ご希望に合わせたご案内をいたします■
      貴重なお時間の中でのご見学ですので、ご希望に合わせたご案内をさせていただきます。
      「物件と併せて周辺のことも教えてほしい」
      「間取りや設備など、じっくり説明が欲しい」
      「資金計画の相談がしたい」
      …などなど、ご希望をお聞かせください！

      【おおよその所要時間】※ご希望によります
      ◆物件見学と周辺環境ご案内（30分～）
      ◆しっかり建物説明つき物件見学（30分～）
      ◆他物件のご紹介（15分～）
      ◆資金計画のご相談（30分～）
      ◆さーっと物件見学（15分～）

      ●WEBから見学予約
      『見学予約する（無料）』の赤いボタンから、ご予約ください。
      ご希望があれば、「その他ご要望」欄にご記入いただきますとスムーズです。
      ●お電話から見学予約
      フリーダイヤル0120-220-513から、ご予約ください。

      色々見たい！というお客様は、あらかじめ条件をお伝えください。地域密着ならではの情報を事前に用意させていただきます♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都杉並区下井草3丁目
    交通
    • 西武新宿線「下井草」駅 徒歩9分
    • JR中央線「荻窪」駅 バス14分「永久橋」停 徒歩3分
    • 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩25分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月2日 情報更新日 2026年3月12日
    取引条件有効期限 2026年3月31日 次回更新予定日 2026年3月23日

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    株式会社ライフハウジング不動産販売

    この物件のアピールポイント

    【南西角×3邸宅】 ・南側接道の全3棟。碁盤目状の整った街並みで快適な暮らし ・西武新宿線「下井草」駅まで徒歩9分、交通量少なく歩きやすいフラットアクセス ・制震ダンパーが搭載された安心の耐震性能 ・太陽光発電システム標準装備 ・小屋裏収納・キッチン収納など豊富な収納 ・開放感ある3LDKの間取り、家事動線も良好 ■「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフおすすめ物件を日々公開中！ 地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っています。＜http://www.life-hf.co.jp＞

    この物件の価格

    8980万円～10380万円

    • 会社名：株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 住所：東京都杉並区下井草5-22-14-1F
    • 電話：03-6913-8411
    • 取引態様：仲介/株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 免許番号：東京都知事 (2) 第 105733 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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