スマイルタウン山手ヒルズ2

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市大久保町山手台2丁目
交通
  • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩32分 (約2500ｍ)
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約15分「山手台」停 徒歩2分 (約140m)
    • 価格 4650万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      123
    • 間取り 3LDK
      土地面積 129.01m2
      建物面積 94.81m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年5月
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    • 【【外観CG/A号地モデルハウス】※計画段階】角地ならではの心地よい風が舞い込む3LDK。遮熱・高断熱 Low-E複層ガラスやアルミ樹脂複合サッシなどを採用し、住宅性能にもこだわりの高気密・高断熱仕様の住まいです。※植栽・外構等はイメージです。
    • 【スマイルタウン山手ヒルズ2】吹抜LDKが開放的な3LDKモデルハウスがA号地に登場！玄関ポーチは屋根やウォールが雨風の吹き込みを防ぎ、プライバシー面でも◎駐車スペースは並列2台分です(車種による)。
    • 【3LDK + ランドリー室/パントリー/ WIC】■玄関から洗面室がすぐ。帰宅時に手洗いがしやすく、脱衣・ランドリー室と別々で来客時にもご案内しやすい配置です。 ■玄関～脱衣・ランドリー室～LDKが回遊でき、家事や暮らしがスムーズ。 ■脱衣・ランドリー室はカウンター付き。洗濯物を畳んだりアイロン掛けなど、ちょっとした作業に使うことができ、カウンター下は収納スペースなどに。 ■LDKはキッチン、ダイニング、リビングが直線で見通しが良いI型。キッチンにパントリー、階段下に収納を配置しています。 ■上部吹抜は上階の南窓からの陽光をたっぷりと導きます。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • ディスカウントドラッグコスモス大久保店
    • 産直市場めぐみの郷大久保店
    • ダンマルシェ 大久保北店
    • 山手台こども園
    • 明石市立高丘西小学校
    • 明石市立高丘中学校
    • 【マルアイ北大久保店 徒歩約9分(約700m)】「地域重点都市型総合食品スーパー」がコンセプトのスーパーチェーン。オリジナル商品ブランド「マルアイプラス」を手に取りやすい価格で提供されています。
    • 【最寄駅はJR山陽本線「大久保」駅】徒歩約2分のバス停から乗車約15分でバスアクセス可能！快速や通勤特急で大阪や三ノ宮など主要駅へ直通！駅周辺は「イオン明石ショッピングセンター」などで賑わいます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【間取図/A号地モデルハウス】LDKは広々約17.8帖！対面キッチン近くにパントリーを備え、玄関～水回り～LDKをつなぐ回遊動線により買い物帰りや帰宅時の手洗い動線◎約2.5帖WICなど多彩な収納も。
    • 【全体区画図】総2区画どちらもゆったり39帖超！スーパーやドラッグストア、ベーカリーなど、生活施設が徒歩10分圏内に充実し、暮らし良さが魅力の大久保エリア！子育て家族も嬉しい、小中一貫校エリアです。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4650万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 129.01m2（39.02坪）
    建物面積 94.81m2（28.68坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
    接道
    約5.0m～6.0m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年5月
    引渡し可能時期
    • 公開期間終了後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：関西電力、大阪ガス、上水道(明石市営)、排水(汚水、雑排水は公共下水道、雨水は道路側溝に放流)
    • 建築確認番号：HK25-20971号(R7.10.21)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第1種高度地区
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町山手台2丁目
    交通
    • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩32分 (約2500ｍ)
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約15分「山手台」停 徒歩2分 (約140m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年1月13日 情報更新日 2026年2月2日
    取引条件有効期限 2026年2月28日 次回更新予定日 2026年2月16日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【新モデルハウス今春誕生】 ・LDKは約17.8帖！吹抜×リビング階段で開放的×オシャレ！ ・ホール～水回り～LDKが回遊できるストレスフリー動線。 ・洗面室は脱衣・ランドリー室とは別で機能的。 【総2区画×敷地面積39坪超！A号地は風通しのよい角地】 ・低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境。 ・JR大久保駅から都心へ直通！第二神明道路「大久保IC」も近く、車利用もスムーズ。 【生活施設が充実！落ち着いた暮らし良い街】 ・多彩な買い物施設が徒歩圏内！スーパー徒歩約9分、ドラッグストア徒歩約6分！ ・連続性のある学びが実現できる小中一貫校エリア！教育施設や公園も身近。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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