ポラスの分譲住宅 【予告広告】スぺイジア西葛西

新築分譲一戸建て
所在地 東京都江戸川区西葛西1丁目866番4他
交通
  • 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩16分
  • 都営新宿線「船堀」駅 バス8分 小島バス停 徒歩3分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK+パントリー+ユーティリティースペース+3ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK(※3LDK対応可)+パントリー+ユーティリティースペース+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 98.45m2
      建物面積 97.50m2～98.84m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年6月上旬予定
      販売概要をみる
    • 【【街と風景に溶け込む、洗練された存在感】】現代的なマットな質感と自然を感じさせる石目の表情が調和する、スタイリッシュな外観。周囲の自然環境とのつながりを意識しながらも存在感のある佇まいです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせます。家を明るく照らすことで、安全性を高める効果も。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。
    • 【【サイクルスペース】】日々の通勤通学やお買い物など、アクティブな暮らしをサポートする自転車を駐輪できるスペースをご用意しました。※画像はイメージです。
    • 【【EV・PHEV充電用屋外コンセント(200V)】】エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインです。※画像はイメージです。
    • 【【立水栓】】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
    • 【街と風景に溶け込む、洗練された存在感】 現代的なマットな質感と自然を感じさせる石目の表情が調和する、スタイリッシュな外観。周囲の自然環境とのつながりを意識しながらも存在感のある佇まいです。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【蛇口一体型浄水器/クローレ】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/Panasonic「シーライン」】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】トップクラスの省エネ性でガスと電気を使い分けるハイブリッド給湯器。ランニングコストを大幅に抑え、停電や災害時にも強いレジリエンス性能を誇ります。
    • 【【太陽光発電システム】】太陽の光で発電できる太陽光発電システムを搭載。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向の光熱費が削減できます。
    • 【【豊富なストレージプラン】】十分な収納でストレスなく快適に。空間を上手に整え、心地よく笑顔あふれる豊かな暮らしを叶えます。また、家事を効率化するユーティリティースペースを採用しており、家事ラクを叶える空間設計です。
    • 【【リビングストレージ】】消耗品のストックや掃除用具、文具など、生活感の出やすい小物の定位置として便利に活用できます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【パントリー】】食材のストックなどを収納しておくことができるパントリーを設けました。整頓されたキッチンでお料理もはかどります。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ユーティリティースペース】】洗濯・掃除など、スムーズに作業できる動線をつくり家事の効率を大幅にアップ。アイロンがけなどにも便利なスペースです。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【シェアカウンター】】リビングに配置したシェアカウンターは子どもの勉強を見守るリビング学習に最適。家事の合間に調べ物をしたり、家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【グラビオエッジ】】上質で洗練されたデザインのアクセントパネルをリビングの一部に採用しました。素材感のある意匠が、お部屋を個性的に演出します。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 第五葛西小学校/徒歩7分
    • 西葛西中学校/徒歩16分
    • ジェーソン　北葛西店（現地より徒歩4分）
    • イオン葛西店（現地より徒歩8分）
    • 行船公園/江戸川区自然動物園/宇喜田公園（現地より徒歩6分）
    • 東京メトロ東西線「西葛西」駅（現地より徒歩16分）
    • 【2号棟】3LDK+パントリー+ユーティリティスペース+3ウォークインクロゼットコーナー
    • 【街と風景に溶け込む洗練された存在感】 周辺の自然環境とのつながりを意識しながらも存在感のある佇まい。各邸にカースペースやサイクルスペースを確保。夜間は外部照明が自動点灯し、街並みを美しく照らします。
    • 【ユーティリティースペース】 洗濯・掃除など、スムーズに作業できる動線をつくり家事の効率を大幅にアップ。アイロンがけなどにも便利なスペースです。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【豊富なストレージプラン】 十分な収納でストレスなく快適に。空間を上手に整え、心地よく笑顔あふれる豊かな暮らしを叶えます。また、家事を効率化するユーティリティースペースを採用しており、家事ラクを叶える空間設計です。
    • 【シェアカウンター】 リビングに配置したシェアカウンターは子どもの勉強を見守るリビング学習に最適。家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    西葛西（東京都／江戸川区）の住みやすさ

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    西葛西の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 都心からのアクセスが良く、飲み屋や食事のお店も多い。病院はさまざまな専門医が開院している。西葛西の特徴は買い物がとても便利。…
    • 都内へのアクセスしやすく、東西線で東京駅にも乗り換えて渋谷など行きやすい。高速道路のインターもあるので車の場合でも便利だった…
    • ○大手町まで東西線で14分と近いのに、都会的な息苦しさがない。 ○公園がたくさんで、親水公園もある。子供の遊び場に困らない…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年1月下旬より販売開始予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 98.45m2 / 私道負担なし
    建物面積 97.5m2～98.84m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+パントリー+ユーティリティースペース+3ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK(※3LDK対応可)+パントリー+ユーティリティースペース+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    北西側3.8～4.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年6月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年7月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：2025.12.5 第SJK-KX255637400号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区(絶対高さ16m)
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年1月下旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都江戸川区西葛西1丁目866番4他
    交通
    • 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩16分
    • 都営新宿線「船堀」駅 バス8分 小島バス停 徒歩3分
    • JR総武本線「新小岩」駅 バス26分 小島バス停 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2025年12月26日 情報更新日 2025年12月26日
    取引条件有効期限 2025年12月28日 次回更新予定日 2026年1月5日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京東事業所

    この物件のアピールポイント

    ■東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩16分 ・バス便で「船堀」駅、「新小岩」駅へもスマートアクセス可能 ■カースペース・サイクルスペースあり ・最寄りに2つのICがあり、家族の休日のお出かけも快適 ■豊富な収納と、家事ラクを叶える空間設計 ・生活感の出やすい小物の収納に便利な「リビングストレージ」 ・パントリー ・ウォークインクロゼットコーナー ・家事を効率化する「ユーティリティースペース」 ■快適性を高める先進の設備仕様 ・省エネ性の高い「エコワン」採用 ・LD床暖房 ・リビング天井高2.7m 【カーナビ案内】 「東京都江戸川区西葛西1丁目9(付近)」とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
      ※物件のお問い合わせは0120-921-929
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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