尼崎市食満3期　1号棟

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市食満６丁目
交通
  • 阪急神戸線「園田」駅まで 徒歩 14分
  • ＪＲ福知山線「塚口」駅まで 徒歩 24分
    • 価格 4,280万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK
      土地面積 82.15m2（公簿）
      建物面積 92.67m2（壁芯）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2026年 4月
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    • フラット35S（金利Aタイプ）をご利用いただけます。ご利用の際は、一連の事務手数料として物件引き渡し時に別途88000円（税込）が必要となります。
    • 6か月後、2年後、5年後、10年後の無料定期点検、地盤サポートシステム20年保証付きで、ご購入後のサポートも充実しています。
    • 最長35年住宅保証システムあり。お引渡しから5年以降、5年ごとに有償修繕工事を行うことが条件となります。
    • 阪急電鉄神戸線「園田」駅まで徒歩約14分、JR福知山線「塚口」駅まで徒歩約24分の立地。
    • 2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 「ウエルシア尼崎新園田店」まで徒歩8分、「万代尼崎食満店」まで徒歩9分、「セブンイレブン尼崎食満7丁目店」まで徒歩10分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 東側に藻川が流れており、中洲の川沿いには総延長10kmに及ぶサイクリングロード・遊歩道が整備されています。四季折々の自然を感じながら、サイクリングやジョギングなどの運動も楽しめる住環境です。
    • ブランコやすべり台などの複合遊具などが設置された「下食満北台公園」まで徒歩4分など、徒歩圏内に複数の公園があり、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 東側に県道606号線が通っており、名神高速道路・阪神高速道路と繋がる豊中インターチェンジも下道で10分圏内で、車での移動もしやすい立地です。
    • 広々16.5帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 設計・建設住宅性能評価をW取得。耐震性、断熱性、省エネ性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、空気環境、バリアフリー、防犯性など多岐に渡る国の定めた基準を満たした、高品質の住宅です。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • キッチンはカウンター付きの対面式。配膳や片付けがしやすく、お料理中でもお子様の様子が分かって安心です。窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • 浄水器付きなので、いつでも安心・安全な水をお使いいただけます。
    • キッチン横に収納スペースがあり、パントリーとしてもお使いいただけます。床下収納も完備しており、災害時の非常食や食料品のストック、食器等などもすっきり片付きます。
    • 雨の日の洗濯や花粉・ウイルス対策にもお使いいただける浴室乾燥機付き。
    • 温水洗浄便座付きのトイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間にも混雑せず快適です。
    • バスタオルやパジャマ等を収納できるリネン庫がございます。洗剤等のストックも収納できるので、洗面室をすっきり清潔に保つことができそうです。
    • 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
    • 全居室6帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。
    • 全居室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
    • 長期優良住宅。長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられ、所管行政庁から認定を受けた優良な住宅です。
    • 全居室フローリングでお掃除ラクラク。全居室収納もございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
    • 3段階中最も高いレベルの耐震等級3を取得。災害復興拠点に求められる水準の耐震性を備えた住宅で、安心してお住まいいただけます。
    • 省エネ基準適合住宅で、光熱費などのランニングコストを抑えられます。夏は涼しく、冬は暖かい、季節に関わらず快適に過ごせる住宅です。
    • 3LDK、土地面積82.15平米、建物面積92.67平米、木造2階建。尼崎市食満3期全1棟の1号棟です。2026年4月完成予定。
    • リビングにも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなども収納できます。
    • 突然の来訪時でも安心なモニター付きインターホンを完備。お留守番中のお子様でも簡単に来訪者の確認ができます。
    • 前面道路幅員約5.7mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入れも楽にできます。
    • 玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。

    住みやすさ

    園田（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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    園田の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 交通の便が良い。高速道路のノリ口も名神、阪神と近い。 コストコが近いので便利。 JRも阪急もあるので電車の便が良い。
    • すぐ近くに保育園、小中学校があるので通わせるのにはいい距離です。 大きな公園もあるので遊ばせるのにはぴったりだとおもいます…
    • 公園が近くにあり、スーパーも何件もあるところ。 最近小学校が整備され、新しい校舎になったのもいいと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 82.15m2（公簿）
    建物面積 92.67m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 -
    接道
    接道状況：
    -
    接道詳細：
    • 幅員 - 接面 -
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 4月
    引渡し可能時期
    • 2026年4月中旬 期日指定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 床下収納
    • TVモニタ付インターホン
    • 浴室乾燥機
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第07ＳＨＣ120279号
    • 敷地全体面積：82.15m2
    • 最寄り小学校名：園田小学校
    • 最寄り小学校までの距離：1,082m
    • 最寄り中学校名：園田中学校
    • 最寄り中学校までの距離：841m
    • その他施設名：ウエルシア　尼崎新園田店
    • その他施設までの距離：563m
    • 近隣の病院までの距離：861m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：719m
    • 近隣のコンビニまでの距離：786m
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
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    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市食満６丁目
    交通
    • 阪急神戸線「園田」駅まで 徒歩 14分
    • ＪＲ福知山線「塚口」駅まで 徒歩 24分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 - 用途地域 無指定
    地目 その他 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年12月23日 情報更新日 2026年2月12日
    取引条件有効期限 2026年2月19日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

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    この物件の価格

    4,280万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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