SmileTown JR東姫路駅前プレミアムIII

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市阿保
交通
  • JR山陽本線「東姫路」駅 徒歩5分～6分 (約400ｍ～430ｍ)
  • JR播但線「京口」駅 徒歩23分
    • 価格 4280万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK
      土地面積 124.41m2
      建物面積 99.15m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年5月
      販売概要をみる
    • 【【1階玄関/A号地モデルハウス】】コの字型の玄関収納とは別に土間収納を備えています。土足のままで出入りができ、ベビーカーやアウトドア用品など、邸内に汚れを持ち込まずにすっきりと収納いただけます。
    • 【【1階約17.9帖LDK/A号地モデルハウス】】様々な窓から明るい陽光が注ぎ込み、陽だまりが心地よいLDK。大きな窓の外には駐車スペースが広がり、車を駐車しない時にはお子様が遊ぶ様子をリビングから見守ることも。
    • 【【1階約17.9帖LDK/A号地モデルハウス】】大きな柱や壁を設けず一体感あるファミリースペース。リビングとダイニングをゾーニングしやすいL型の形状のため、開放感を保ちつつ食事・寛ぎの時間の切替がしやすく、メリハリある暮らしが叶います。
    • 【【1階約17.9帖LDK/A号地モデルハウス】】キッチンとダイニングが横並びで、動線がコンパクトにまとまり統一感あるレイアウト。ダイニングテーブルでお子様と一緒にパンの生地をこねたり、調理スペースの延長としても機能的にご活用いただけます。
    • 【【1階キッチン/A号地モデルハウス】】リビング・ダイニングを見渡すことができる対面式です。食器洗い乾燥機付き×IHクッキングヒーターは立ち上がり部分が少なくお手入れも◎コンロ前には壁を設け、リビングへの油跳ねを防ぎます。
    • 【【2階ホール/A号地モデルハウス】】階段すぐの引戸からバルコニーへ直接出入りができ、洗濯物を干す際の水回りからのアプローチも良好！ガラス扉のため自然光が届き、邸内からバルコニーの様子が確認できます。
    • 【A号地モデルハウス完成公開中】南東角地ならではの開放感あふれるオール電化仕様の3LDK。LDKは広々約17.9帖！LDKを通らずウェットエリアに出入りができ、家事効率にもこだわりの動線を描きます。
    • 【3LDK+ 土間収納/ WIC2か所】●開放的な南東角地です。●LDKはゆったり約17.9帖！対面キッチンを採用し、家族のコミュニケーションが取りやすい住まいに。●広々バルコニーは南向き。2階ホールから直接出入りができ、一部屋根付きです。●全居室収納付き。家中がスッキリ片付き、プライベートタイムもゆったりとお過ごしいただけます。●玄関から直行できる洗面脱衣室にはFCLを設けており、タオルやご家族皆様の着替えなどがすっきりと片付きます。●土間収納や主寝室内の約2.3帖WICなど収納豊富です。●駐車スペースは車3台分です(車種による)。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【2階約5.3帖洋室/A号地モデルハウス】】2階には3部屋の洋室があり収納付き。収納家具要らずで、室内を広くお使いいただけます。必要なアイテムを手近で保管ができ、お子様のお片付け習慣も身につきそうです。
    • 【【2階約8.3帖主寝室/A号地モデルハウス】】全居室多面採光により、やわらかな光に包まれます。主寝室はベッドを置いてもゆとりある広さがあり、約2.3帖のWIC付き。ご家族の衣類や荷物をたっぷりと収納いただけます。
    • 【【2階バルコニー/A号地モデルハウス】】奥行きをしっかりと確保することで家事の際に動きやすく、1日を通して明るい南向き。洗濯物が乾きやすく、各洋室を通らず気兼ねなく出入りができる、家事の心強い味方です。
    • 【【1階洗面脱衣室/A号地モデルハウス】】玄関から洗面脱衣室に直行でき、手洗いなどを済ませてからリビングや2階へ向かうことができます。洗面化粧台は3面鏡タイプ。ミラー裏にもアメニティーが収まります。
    • 【【1階約1.5帖FCL/A号地モデルハウス】】洗面脱衣室には約1.5帖のFCLを備えています。リネン類や着替えなどをまとめて保管しておくと家事の時短につながり、お風呂上りや帰宅時にも利用しやすい配置です。
    • 【【1階バスルーム/A号地モデルハウス】】高い位置に窓を設けたバスルーム。足を伸ばしてリラックスできるゆったりとした浴槽や、カウンターレスで広く使える洗い場があり、お子様との入浴時にもゆとりがあります。
    • JR山陽本線「東姫路」駅
    • ハローズ東姫路店
    • ウエルシア姫路宮西店
    • マックスバリュ宮西店
    • 姫路市立城陽小学校
    • 姫路市立山陽中学校
    • 【全体区画図】ラスト1区画！開放的な東南角地《A号地》にNEWモデルハウスが誕生予定です。JR「東姫路」駅へ徒歩約5分！駅や買い物施設、公園が身近に揃い、ファミリーにもおススメのロケーションです。
    • 【JR「東姫路」駅へ徒歩約5分～6分】都市整備が進み、様々な生活施設が誕生中の《阿保区画整理地》。ますます便利に発展中のエリアです。JR「姫路」駅へ1駅！三ノ宮・大阪方面など、広域交通網も快適です。
    • 【ハローズ 東姫路店へ徒歩約5分】24時間営業のスーパーが近く、毎日の買い物が便利に！そのほか、ホームセンターやドラッグストア、内科クリニックなどが徒歩10分圏内に揃った、暮らしやすい環境です。
    • 【間取図/A号地モデルハウス】土間収納やFCL、WIC、パントリーなど収納豊富！2階は各洋室に入らずホールから出入りができ、プライベートも充実！車3台利用も可能な駐車スペースでアウトドアも楽しめます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 124.41m2（37.63坪）
    建物面積 99.15m2（29.99坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4.0m～6.0m舗装道路(私道負担：無し)
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 3台（車種による）
    		 完成時期
    • 2025年5月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）
    • 建築確認番号：HK24-12072(7.1.15)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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      ◎その他制限事項：阿保土地区画整理事業（事業中、清算金の可能性有）、埋蔵文化財包蔵地(阿保遺跡第2地点)、大規模集客施設制限
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市阿保
    交通
    • JR山陽本線「東姫路」駅 徒歩5分～6分 (約400ｍ～430ｍ)
    • JR播但線「京口」駅 徒歩23分
    • JR山陽本線「姫路」駅 徒歩26分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 関西住宅販売株式会社
    情報掲載開始日 2024年4月18日 情報更新日 2025年12月24日
    取引条件有効期限 2026年1月31日 次回更新予定日 2026年1月7日

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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【南東角地！家事ラクの新モデルハウス完成公開中】 ・LDKは約17.9帖！様々な方向から自然光に包まれます。 ・洗面脱衣室はFCL付き！玄関から直行でき、帰宅時の着替えや家事がスムーズです。 【JR東姫路駅へ徒歩約5分～6分！車3台駐車も可能です】 ・スーパーやホームセンターなどの買い物施設が徒歩10分圏内に充実！ ・すぐ近くには公園も。都市整備が進む「阿保エリア区画整理地」です。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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