ポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオ リュクス谷在家

新築分譲一戸建て
所在地 東京都足立区加賀1丁目22番6,22番27(地番)
交通
  • 日暮里舎人ライナー「谷在家」駅 徒歩12分
  • 日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅 バス6分 皿沼一丁目バス停 徒歩3分
    • 価格 6,190万円・6,390万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK
      土地面積 94.15m2～100.05m2
      建物面積 96.68m2～99.78m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年5月中旬予定
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    • 【【確かな存在感を奏でる2邸】】スクエアなフォルムと奥行きのある造形が幾何学的で陰影のある美しさを生み出す2邸。それぞれが色彩や窓の形状、玄関の位置などを変えることで個性的な表情を描いています。
    • 【【ソーラーパネル】】太陽光で発電するソーラーパネルを全棟標準搭載。発電した電気を自家消費して、年々上昇傾向の光熱費を削減することができます。家計にも環境にも優しい住まいです。
    • 【【カースペース】】生活に欠かせないカースペースを確保。通勤通学やお出かけの際に重宝します。カースペースを抱き合わせにすることで、街並みに広がりや陽だまりスペースを創り、採光性を高めます。
    • 【【街を彩る植栽たち】】緑鮮やかな常緑樹のシマトネリコをはじめ、様々な木々や花たちが四季折々に街を瑞々しく飾ります。また、建物周囲の砂利部には防草シートを採用しています。
    • 【【宅配ボックス付き門柱】】不在時も荷物の受け取りに便利な大容量の宅配ボックスを外構部分に設置しました。スタイリッシュなデザインで、街並みにも調和します。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】【2020年度グッドデザイン賞受賞】 暗くなると自動的に点灯するLEDの灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。
    • 【深い造形美と2家族の豊かな暮らし方が重なる家】 日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅まで徒歩12分。自然と都市が調和する合間が心地良い街に、それぞれの家族にあった2スタイルのくらしを育む邸が誕生します。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
    • 【【浴室/LIXIL AX】】トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック シーライン】】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【LIXILベーシアシャワートイレ】】たっぷり感のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【床暖房】】外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態になっています。
    • 【【スマホで「外でもドアホン」】】約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
    • 【【システムキー】】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
    • 【【2家族の個性が空間デザインに映える邸別設計の住まい】】仕事や家事、趣味など暮らしの様々な場面を満たす2スタイルのプランをご用意しました。2邸宅の家族がそれぞれに想い描く憧れの暮らし方を受け止めます。
    • 【【暮らしの様々な場面を満たすフリースペース】】読書や音楽などの趣味をはじめ、洗濯物のアイロン掛けや折りたたむなど幅広いジャンルで活用できるスペースを採用しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【おこもり感を味わえるヌック】】子どもの遊びや秘密基地として利用したり、ペットスペースとしても活用できる「ヌック」。リビングのそばにあるので安心して過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【スムーズなキッチン動線】】キッチンはぐるりと回れる動線設計。料理もしやすく家事もスマートにこなせます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【快適な空気環境を生み出す壁面素材の「エコカラットプラス」】】湿度が高いときは湿気を吸収し、乾燥しているときは湿気を放出する機能が備わっています。※リビングの一部に採用。
    • 【【マットな質感の突き板フローリング「MRX」】】天然木ならではの自然が創りだした木目や表情が感じられて、美しい意匠を愉しんでいただけます。また、マットな質感で素材感を高めた仕上がりになっています。
    • 鹿浜未来小学校（現地より徒歩13分）
    • 加賀中学校（現地より徒歩7分）
    • ビッグ・エー　足立鹿浜店（現地より徒歩3分）
    • 西友　加賀鹿浜店/セリア　西友加賀鹿浜店（現地より徒歩3分）
    • 加賀公園（現地より徒歩2分）
    • いりえクリニック(内科・小児科・眼科・消化器内科)（現地より
    • 3LDK+フリースペース+吹抜+リーディングヌック+ミセスカウンター+セカンドシンク+室内物干+物入×2+パントリー+リネン棚+ギャラリーシェルフ+ウォークインクロゼット+テラスバルコニー
    • 【優雅な家族団らんを演出するワイドなダイニング】 ゆとりを感じるスペースを確保したダイニング。広めのテーブルを置くことができて、ゆったりと憩いの時間を満喫できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【ソーラーパネル】 太陽光で発電するソーラーパネルを全棟標準搭載。発電した電気を自家消費して、年々上昇傾向の光熱費を削減することができます。家計にも環境にも優しい住まいです。
    • 【2邸の採光性を高めた配棟計画】 南側にカースペースを設け、抱き合わせにすることで陽だまりスペースを創出。さらに道幅6.0mの前面道路と面することでアプローチ部分に開放感を生み出しています。
    • 【2家族の個性が空間デザインに映える邸別設計の住まい】 仕事や家事、趣味など暮らしの様々な場面を満たす2スタイルのプランをご用意しました。2邸宅の家族がそれぞれに想い描く憧れの暮らし方を受け止めます。
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    イベント情報

    【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオ リュクス谷在家

    イベント概要
    開催日時 2025年12月01日~2025年12月27日
    申込期間 2025年12月01日~2025年12月27日
    開催場所 東京都足立区加賀1丁目22番6、22番27(地番)
    交通 日暮里舎人ライナー「谷在家」駅 徒歩12分
    日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅 バス6分 徒歩3分
    東武伊勢崎線「西新井」駅 バス24分 徒歩2分

    エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,190万円・6,390万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 94.15m2～100.05m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.68m2～99.78m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率80% 容積率300%
    接道
    南側6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年5月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年6月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255635200号(2025年11月21日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。

      ●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催/近隣モデルハウス公開中♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●

      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30 [設備]公営水道
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都足立区加賀1丁目22番6,22番27(地番)
    交通
    • 日暮里舎人ライナー「谷在家」駅 徒歩12分
    • 日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅 バス6分 皿沼一丁目バス停 徒歩3分
    • 東武伊勢崎線「西新井」駅 バス24分 加賀一丁目バス停 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 近隣商業地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年11月28日 情報更新日 2025年12月12日
    取引条件有効期限 2025年12月14日 次回更新予定日 2025年12月22日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    万円/月
    金利
    万円/月
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    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■暮らしやすさを感じられる駅近のロケーション ・日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅徒歩12分 ・中学校徒歩7分、スーパーやドラッグストアが徒歩6分圏内に点在 ・家族の健康を見守る病院が徒歩10分圏内 ■ソーラーパネル標準搭載、2家族の個性が映える邸別設計 ・仕事や趣味など多彩に使える「フリースペース」 ・優雅な家族団らんを演出する「ワイドダイニング」 ■ハイブリット給湯器「エコワン」搭載 ◇資料請求受付開始! ◇WEBまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。 ◇近隣のモデルハウスもご案内可能です!

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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