新宿区下落合2丁目

新築仲介一戸建て

所在地	東京都新宿区下落合２丁目
交通	西武新宿線「高田馬場」駅まで徒歩 9分東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩 9分
価格	1億8,710万円月々のお支払い目安

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外観・現状

136

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間取り	4LDK
土地面積	100.03m²（登記）
建物面積	131.45m²（実測）
建物階	地上2階
完成時期	2025年 10月竣工（造成）済み

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

高田馬場（東京都／新宿区）の住みやすさ

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3.84
［街レビュー29件］

高田馬場の住みやすさの採点分布

とにかく飲食店が豊富。主要なチェーン店はひと通りそろっていて、かつ、個性的な個人経営のお店も多種多様にあって、お店の外観や掲…
高田馬場駅周辺には多彩な飲食店やショッピング施設があり、賑やかな雰囲気がある。大久保にもみられるような海外居住者も多く、外国…
スーパーやドラッグストアが充実している。飲食店も多い。綺麗な図書館もある。一時間弱のウォーキングがてら、新宿にも池袋にも行け…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売概要

販売戸数	-	最多価格帯	-
販売価格	1億8,710万円月々のお支払い目安
土地面積	100.03m²（登記）
建物面積	131.45m²（実測）
建物状況	新築	建物現況	完成済み
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	4LDK	建物階	地上2階
建ぺい率 / 容積率	60％ / 150％
接道	接道状況：一方接道詳細：南西（公道幅員 5.60m 接面 7.40m）
駐車場・車庫	有駐車場料金:0円	完成時期	2025年 10月竣工（造成）済み
引渡し可能時期	即入居可
その他諸費用	-
こだわり条件	最寄り駅が始発駅小学校まで1km以内耐震構造平坦地トイレ2か所ビルトインガレージ TVモニタ付インターホンバリアフリーリビングに階段ありカウンターキッチン食器洗い乾燥機 IHコンロウォークインクローゼット床下収納浴室乾燥機即入居可見学予約成約応援低層住宅地
備考	物件種目：戸建その他の物件概要：山手線「高田馬場」駅徒歩9分の好立地。 ■山手線徒歩圏内の「下落合」アドレス新宿区の中でも歴史と落ち着きを兼ね備えた下落合2丁目エリア。第一種低層住居専用地域に位置し、高い建物が周囲にない静穏な住環境です。山手線「高田馬場」駅から徒歩9分という希少なフットワークで、アクティブな都心ライフを支えます。 ■建物面積131.45mの圧倒的スケール本物件の主役は、2階に配置された約21.3帖の大空間LDKです。対面式の設計で家族との会話を楽しみながら、南西向きの窓から差し込む陽光を満喫できます。床面積に余裕があるからこそ実現した、都心の建売住宅とは一線を画す開放感をご体感ください。 ■機能的な4LDKプラン 1階主寝室:ゆとりの8帖。大型の収納家具も配置可能な広さです。洋室構成:1階に5.9帖、2階には6帖の洋室が2部屋と、計4部屋を確保。築年月:2025年10月完成の最新仕様。木造2階建ての新築未入居住戸です。 ■仕様・構造土地面積:100.03m（所有権）。市街化区域、建ぺい率60％、容積率150％。南西側5.6m道路に面し、駐車もスムーズです。 ■生活利便性高田馬場駅周辺の豊富な飲食店、商業施設を日常使いできる利便性。教育環境や医療機関も充実した新宿区での新生活。現在「空家」につき、お客様のご都合に合わせて室内をじっくりとご覧いただけます。主たる設備概要：- 上水道：公営下水道：本下水セットバック：無国土法：不要法令上制限区分：高度地区準防火地域高さ最高限度有建築確認番号：第JAIC2024Y0745A1号
関連サイト	-

全体概要

所在地	東京都新宿区下落合２丁目
交通	西武新宿線「高田馬場」駅まで徒歩 9分東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩 9分ＪＲ山手線「高田馬場」駅まで徒歩 9分
土地の権利	所有権
総戸数	1
私道負担	私道負担なし	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	-	施工会社	-
情報掲載開始日	2026年4月6日	情報更新日	2026年4月6日
取引条件有効期限	-	次回更新予定日	2026年4月19日

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株式会社東宝ハウス杉並

この物件のアピールポイント

「山手線沿線で新築を。でも、狭い3階建てはちょっとな……」そんな方にこそ見ていただきたいのが、この下落合の邸宅です！
まず驚くのが21.3帖のリビング。都心の戸建だと「リビング10帖」なんてことも珍しくありませんが、ここは倍以上の広さがあります。家具の配置を考えるだけでワクワクする大空間です。

個人的な推しポイントは、1階の主寝室が「8帖」もあること。ダブルベッドを置いても余裕たっぷりで、お洒落な間接照明を置いたりして自分好みのホテルライクな寝室が作れますよ。
南西向きなのでお部屋は明るく、第一種低層住居専用地域だから将来的に大きな建物が建つ心配も少ない、まさに「安心と開放感」の塊のような家です。
高田馬場駅まで徒歩9分。この距離なら、飲み会帰りのタクシー代を節約して、美味しいディナーを一回増やせそうですね（笑）。資産価値も期待できる下落合アドレス。即引渡可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
*見学可能

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※お電話の場合:TEL:（通話無料）

この物件の価格

1億8,710万円

住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目
交通：ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」駅まで徒歩 2分
取引態様：媒介
免許番号：東京都知事免許(2)第103929号
不動産団体名：（公社）全国宅地建物取引業保証協会
売主:-
売主免許番号:-
関連サイト:-

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建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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