ブルーミングガーデン 岡山市南区藤田4期1棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市南区藤田字錦649番40（地番）
交通
  • JR山陽本線「岡山」駅 バス41分「大東」バス停 徒歩9分～9分
    • 価格 3,090万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 167.86m2
      建物面積 115.31m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年1月下旬
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    • 【【足場解体後】】ZEH水準の省エネ性能取得＆耐震等級3を取得◎現在だけではなく、次世代まで暮らし継げられる住まいをご提供いたします。
    • 【【足場解体後】】並列駐車可能な2台分のカースペース付き（車種による）。カースペース奥には、ガーデニングや家庭菜園、お子様のプール遊びなどを楽しめる庭を備えています。
    • 【【上棟後写真】】全居室南西向き＆ゆとりある広さのインナーバルコニーを2ヶ所に配置。自然光が心地よく差し込み、穏やかな雰囲気が漂う住まいです。
    • 【【上棟後写真】】広い土地を活かし、おうち時間を充実させる庭スペースを確保◎お子さまの遊び場やリラックススペースなど、多用途にご活用いただけます。
    • 【【上棟後写真】】キッチン横にパントリー、2階各洋室にはWICを設置。室内随所に収納を設けており、シンプルですっきりとした暮らしが実現します。
    • 【【上棟後写真】】18.5帖のおLDKは、ソファやダイニングセットを配置してもゆとりある広さ。ご家族やゲストと会話が弾む対面式キッチンを採用しています。
    • 【外観完成予想図】　限定1棟！角地×土地面積50坪超の開放感ある「4LDK」新築戸建が誕生。繰り返す地震に強い制震ダンパーを搭載し、高い耐震性能を備えた住まいです。
    • 【【制震ダンパー標準搭載】】東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発による制震システムを採用。小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮し、揺れ幅を低減することで、大切な住まいをしっかりと守ります。
    • 【【キッチン/同仕様】】ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。
    • 【【浴室/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【スマートサニタリー/同仕様】】デザイン性の高い、「スマートサニタリー」を採用。シンプルなカウンターには、ハンドソープや小物類などを配置して、自分好みの空間に彩れます。
    • 【【スマートサニタリー/同仕様】】カウンター＋棚板のシンプルでスタイリッシュなオープンスタイル。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。
    • 【◇TOEI Safety Damper◇】■東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発■小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮■揺れ幅を低減し、大切な住まいを守ります■実証実験済み
    • 【【洗面化粧台/同仕様】】デザイン性の高い「スマートサニタリーー」を採用。フルフラットのカウンターは、ハンドソープや小物類などを配置して、自分好みの空間に彩れます。
    • 【【洗面化粧台/同仕様】】カウンター＋棚板のシンプルでスタイリッシュなオープンスタイル。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。
    • 【【キッチン/同仕様】】ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。
    • 【【浴室/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【玄関/同仕様】】オート機能（自動施錠機能・不正解錠防止機能）搭載の防犯性の高い玄関ドア。スマートフォン・リモコン・カードキーなど、多彩なカギから自由にセレクト可能です。
    • 第二藤田小学校（約1,190m）
    • 藤田中学校（約4,100m）
    • 錦認定こども園（約1,120m）
    • ファミリーマート岡山藤田店（約570m）
    • ハローズ当新田店（約1,420m）
    • 【内装完成予想図】　スマートフォンでVR内見が可能です。視点を変えて間取りや内装デザインを確認することができ、よりイメージを膨らませることができます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
    • ◇制震ダンパーの特徴◇　■耐震＋制震技術で繰り返す地震に強い■本震だけでなく、何度も発生する余震からも住まいを守ります■優れた耐久性を持つ「高減衰ゴム」を採用。高い耐震性が長時間続きます
    • 【足場解体後】　北西・北東角地に位置する開放感のある新築戸建。広々としたLDKやライフスタイルに合わせて活用できるインナーバルコニーなど、快適性と機能性を兼ね備えた住まいです。
    • 【制震ダンパー標準搭載】　耐震＋制震技術を採用し、繰り返す地震に強い住まいを実現。本震・余震の揺れを抑え、耐久性に優れた「高減衰ゴム」により高い耐震性が長く続きます。
    • 岡山市南区藤田4期1棟 区画図

    住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,090万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 167.86m2（約50.77坪）
    建物面積 115.31m2（約34.88坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    北約4.0m公道、西約4.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年1月下旬
    引渡し可能時期
    • 即引渡し可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：完成済
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北約4.0m公道、西約4.0m公道
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市南区藤田字錦649番40（地番）
    交通
    • JR山陽本線「岡山」駅 バス41分「大東」バス停 徒歩9分～9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 準工業地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2025年11月21日 情報更新日 2026年2月9日
    取引条件有効期限 2026年2月10日 次回更新予定日 2026年2月23日

    ローンシミュレーション

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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