ブルーミングガーデン 岡山市南区藤田4期1棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市南区藤田字錦649番40（地番）
交通
  • JR山陽本線「岡山」駅 バス41分「大東」バス停 徒歩9分～9分
    • 価格 3,290万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 167.86m2
      建物面積 115.31m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年1月下旬
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    • 【【上棟後写真】】耐震等級3＆制震ダンパーを搭載した、地震に強い住まいです。
    • 【【上棟後写真】】税制面での優遇が受けられる、長期優良住宅仕様。
    • 【【現地写真】】暮らしをサポートする機能的な設備を多数備えた、永く安心して住まい続けられる住まいです。
    • 【【現地写真】】北（写真奥）約4.0m公道、西（写真手前）約4.0m公道
    • 【【現地写真】】詳しい内容はぜひお問い合わせください！
    • 【外観完成予想図】　4LDK＋パントリー＋3WIC＋カースペース2台
    • 【耐震等級3＋制震ダンパー】永く安心して住み続けられるお家です。
    • 【洗面台仕様】デザインとお手入れのしやすさを兼ね備えたスマートサニタリーを採用！
    • 【洗面台仕様】フルフラットでお手入れがしやすい◎三面鏡は扉になっていて収納力もあります！
    • 【キッチン仕様】家事の負担を減らせる食器洗浄乾燥機搭載！
    • 【浴室仕様】オールシーズン活躍アイテム☆浴室暖房換気乾燥機完備☆
    • 【玄関仕様】オート機能で安心★自動施錠機能搭載！
    • 第二藤田小学校（約1,190m）
    • 藤田中学校（約4,100m）
    • 錦認定こども園（約1,120m）
    • ファミリーマート岡山藤田店（約570m）
    • ハローズ当新田店（約1,420m）
    • 【内装完成予想図】　現地視点でぜひ内見してみてください！
    • 耐震等級3＋制震ダンパー　制震ダンパー標準搭載！
    • 【上棟後写真】　安心の住宅性能評価W取得（設計・建設）
    • 【上棟後写真】　繰り返す地震に強い制震ダンパー導入♪
    • 岡山市南区藤田4期1棟 区画図

    住みやすさ

    岡山（岡山県／岡山市北区）の住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,290万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 167.86m2（約50.77坪）
    建物面積 115.31m2（約34.88坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    北約4.0m公道、西約4.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年1月下旬
    引渡し可能時期
    • 2026年2月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 角地
    • スーパー 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：第R07SHC118778号
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北約4.0m公道、西約4.0m公道
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
      【備考】【フラット35ご利用の場合】適合証明書取得及び事務手数料で88,000円（税込）が必要になります。
      【電子契約サービスご利用の場合】電子契約事務手数料で5,000円（税込）が必要になります。
      【子育てグリーン住宅支援事業について】補助金額より事務手数料99,000円（税込）及び振込手数料が差し引かれます。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市南区藤田字錦649番40（地番）
    交通
    • JR山陽本線「岡山」駅 バス41分「大東」バス停 徒歩9分～9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 準工業地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2025年11月21日 情報更新日 2025年12月7日
    取引条件有効期限 2025年12月8日 次回更新予定日 2025年12月21日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    不動産会社へのお問い合わせ

    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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