ポラスの分譲住宅 OMOIS大宮 栖奏の邸

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字高見807-1他
交通
  • JR東北本線「大宮」駅 バス23分 片柳郵便局バス停 徒歩6分
  • JR東北本線「さいたま新都心」駅 バス15分 東新井団地バス停 徒歩8分
    • 価格 3,400万円台～4,300万円台
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
      土地面積 100.32m2～135.82m2
      建物面積 87.76m2～96.88m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2025年9月完成済
      販売概要をみる
    • 【【別世界のような、心地いい街並み】】モダンな外観フォルムを基調とした一邸一邸には、個性ある外観デザインを演出。街全体で個性が調和して、美しい景観を描く全5邸の街並みを設えました。※街並み完成予想図
    • 【【LDK隣接バルコニー】】奥行きのあるバルコニーでは、ティータイムを満喫したり家庭菜園も楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【カースペース2台分】】豊かなカーライフを叶える2台分のカースペースをご用意。用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝します。※2台目は軽自動車対応となります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメ
    • 【【サイクルスペース】】家族の自転車を複数台駐輪可能なサイクルスペースを確保。玄関周りを整頓することができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【季節ごとの彩りを楽しめる植栽計画】】街並みに潤いと日々の暮らしに癒やしを与えてくれる植栽を配しました。自然の息吹や季節の移ろいを感じられ、心豊かな暮らしが叶います。※写真はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなると外部照明が自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、安全性を高める効果もあります。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※照明の数や種類は、PLANにより異なります。※写真は
    • 【別世界のような、心地いい街並み】 モダンな外観フォルムを基調とした一邸一邸には、個性ある外観デザインを演出。※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影)
    • 【【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonic C-Line】】LED付照明付三面鏡や継ぎ目がなくお手入れしやすいスタイリッシュカウンター、湯水のムダを防ぐ水栓のエコカチットなど嬉しい機能を搭載しています。※写真はイメージです。
    • 【【クラストン】】トクラスオリジナルの人造大理石カウンター「クラストン」を搭載。高密度仕上げのなめらかな質感と、光が拡散反射する半透明素材により明るさと透明感を実現しました。※写真はイメージです。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
    • 【【トイレ/LIXIL】】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
    • 【【朝日ウッドテック/ライブナチュラルMRX・MSX】】天然木ならではの木目や表情に加え、マットな質感で美しく仕上げたフローリング。フリーワックスでお手入れも簡単です。※写真はイメージです。
    • 【【電気自動車用(EV)コンセント】】電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
    • 【【光の家】】南東角地ならではの、光と風に憩う住まい。ワイドサッシや高窓がもたらす心地いい開放感と空の景観が、明るく爽やかなライフシーンを叶えます。※1号棟LDK完成予想図
    • 【【+α空間のある家】】1階と2階に、それぞれ多目的に使える空間をご用意。趣味やキッズスペースなど、暮らしの楽しみが広がります。※2号棟LDK完成予想図
    • 【【2階リビングの家】】プライバシーが保たれやすく開放的な2階リビング。四季折々の空の景観に憩う、健やかな暮らしを満喫できます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【【吹き抜けのある家】】LDKの南側に設けた吹き抜けが、気持ちのいい光と開放感をもたらす住まいです。LDKの南側に設けた大開口の窓が開放感あふれるライフシーンを演出します。※4号棟LDK完成予想図
    • 【【吹き抜けのあるLDK】】南側に設けた吹き抜けの開放感と高窓から降りそそぐ陽光に憩う暮らし。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【ハンギングレール】】洗濯物の室内干しにも小物の飾りにも活用できるハンギングレールを設置。家事や趣味をアシストしてくれます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 片柳小学校（現地より徒歩9分）
    • 片柳保育園（現地より徒歩3分）
    • ドラッグストアセキ御蔵店（現地より徒歩4分）
    • マルヤ東新井店（現地より徒歩8分）
    • 鎌倉公園（現地より徒歩4分）
    • 押阪こどもクリニック（現地より徒歩10分）
    • 【2階リビングの家】 プライバシーが保たれやすく開放的な2階リビング。四季折々の空の景観に憩う、健やかな暮らしを満喫できます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【吹き抜けのある家】 LDKの南側に設けた吹き抜けが、気持ちのいい光と開放感をもたらす住まいです。LDKの南側に設けた大開口の窓が開放感あふれるライフシーンを演出します。※4号棟LDK完成予想図
    • 案内図
    • 【光の家】 南東角地ならではの、光と風に憩う住まい。ワイドサッシや高窓がもたらす心地いい開放感と空の景観が、明るく爽やかなライフシーンを叶えます。※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影)
    • 【+α空間のある家】 1階と2階に、それぞれ多目的に使える空間をご用意。趣味やキッズスペースなど、暮らしの楽しみが広がります。※2号棟LDK完成予想図

    住みやすさ

    大宮（埼玉県／さいたま市大宮区）の住みやすさ

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    ココが住みやすい！
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    • 生活や娯楽がなんでもあって不便しない。映画でもいじられているように、特筆すべき観光スポットは無いが、日常生活レベルのものはな…
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    販売スケジュール

    ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。

    販売概要

    販売戸数 5戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 3,400万円台～4,300万円台
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.32m2～135.82m2 / 私道負担あり 139.88m2(持分1分の5)
    建物面積 87.76m2～96.88m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 60% 容積率100%
    接道
    7.25m公道 6.0m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年9月完成済
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK‐KX255603230号(1号棟:2025年5月22日)他
    • 売主：ポラスタウン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定::2026年春販売予定
      ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
      ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
      ※1号棟はモデルハウスとなります。(設置日未定) ご契約後も2026年3月13日まで内覧させて頂きます。
      ※5号棟は抽選販売となります。【抽選日時:2025年11月14日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字高見807-1他
    交通
    • JR東北本線「大宮」駅 バス23分 片柳郵便局バス停 徒歩6分
    • JR東北本線「さいたま新都心」駅 バス15分 東新井団地バス停 徒歩8分
    • JR東北本線「浦和」駅 バス27分 東新井団地バス停 徒歩10分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年5月31日 情報更新日 2025年12月4日
    取引条件有効期限 2025年12月6日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

    この物件のアピールポイント

    ■利便性と快適性を兼ね備えた住環境 ・「大宮」駅・「さいたま新都心」駅の2駅へバスアクセス可能 ・小学校まで徒歩9分、中学校まで徒歩10分 ・スーパー・公園・医療施設が徒歩10分圏内に揃う立地 ■オーダーメイド感覚の邸別設計 ・趣味やテレワークなど自分時間に没頭できる「アトリエ」 ・ティータイムや家庭菜園も楽しめる「LDK隣接バルコニー」 ・珪藻土の壁が湿気を吸う「2階ランドリーコーナー」 ■暮らしを支える充実の設備 ・ハイブリッド給湯器「エコワン」 ・やさしく部屋全体を暖める「LD床暖房」 ・リモコンで手軽に開閉「電動シャッター」 ・家族の健康を守る抗菌・抗ウイルス床材、など

    • 会社名：ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
    • 住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
    • 電話：0120-16-5775
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：埼玉県知事 (9) 第 14723 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスタウン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(9)第14723号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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