目の前の細い通路がポイントです。残念ながらこの通路は建築基準法でいう道路には該当していません。よって、シンプルに判断しますと「再建築不可」ということになります。では、なぜ「xx不可」でなく「xx困難」かと申しますと、再建築が独別に認められる可能性があるということです。これは、建築基準法43条2項2号に記載がありまして、「建築審査会において交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものはOK」のように記載されています。この判断は具体的な申請があって初めて判断されることになりますので、現段階で確定的な表現をすることができません。ただし、現在の通路の幅員やそのすぐ先の接続先が大きな道路であること、既に家が立ち並んでいること、近隣に空き地があることなどからして再建築できる可能性はあると思っています。民泊現在のオーナーは、水回りも満足になかった古家（1）を自らリフォームしてワーケーションスペース、民泊として運営すべくと家具や備品まで揃えました。1F2F同じ造りでれぞれワンルーム。2Fへは外階段です。そんな最中、この地を離れなければならない事情があり、売却の方向になりました。（2）の方の家も同じ方向で進み始め、耐震補強、水回りのリフォームまでは完了しています。修善寺温泉の入り口にあり、民泊なのには比較的良いロケーションではないかと思います。この2軒まとめて1,300万円での販売です。分割は出来かねますのであしからずご了承ください。

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中古一戸建て伊豆市修善寺(4K)

価格	1,300万円月々のお支払い目安	間取り	4K	建物面積	136.19m²(壁芯)	築年月	1967年09月(築57年)
価格	1,300万円月々のお支払い目安	間取り	4K	土地面積	242.01m²(公簿)	構造/階建	木造 / 地上2階建
交通	駿豆線修善寺駅まで1800m			所在地	静岡県伊豆市修善寺地図・周辺情報

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伊豆市修善寺(4K)

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物件の特徴

駐車場	駐車場2台以上
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2024/05/22

交通	駿豆線修善寺駅まで1800m
所在地	静岡県伊豆市修善寺地図・周辺情報

価格	1,300万円月々のお支払い目安	築年月	1967年09月(築57年)
その他費用	-
間取り	4K
現況	空家	引渡し可能時期	即時

総戸数	1戸	駐車場	有(カースペース3台分)
建物面積	136.19m²(壁芯)	土地面積	242.01m²(公簿)
建ぺい率	60%	容積率	200%
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	-	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	-
接道状況	一方	施工会社	-

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス

その他備考	現在の通路の幅員やそのすぐ先の接続先が大きな道路であること、既に家が立ち並んでいること、近隣に空き地があることなどからして再建築できる可能性はあると思っています。現在のオーナーは、（1）の方の古家を自らリフォームしてワーケーションスペース、民泊として運営すべくと家具や備品まで揃え完成しました。1F2F同じ間取りのワンルーム（外階段）になっています。（2）の方の古家も同じ方向で進み始め、耐震補強、水回りのリフォームまでは完了しています。修善寺温泉の入り口にあり、民泊なのには比較的良いロケーションではないかと思います。この2軒合わせて1,300万円での販売となります。 / 私道負担:なし / 駐車場備考:カースペース3台分 / AMSTEC株式会社

その他備考

現在の通路の幅員やそのすぐ先の接続先が大きな道路であること、既に家が立ち並んでいること、近隣に空き地があることなどからして再建築できる可能性はあると思っています。現在のオーナーは、（1）の方の古家を自らリフォームしてワーケーションスペース、民泊として運営すべくと家具や備品まで揃え完成しました。1F2F同じ間取りのワンルーム（外階段）になっています。（2）の方の古家も同じ方向で進み始め、耐震補強、水回りのリフォームまでは完了しています。修善寺温泉の入り口にあり、民泊なのには比較的良いロケーションではないかと思います。この2軒合わせて1,300万円での販売となります。 / 私道負担:なし / 駐車場備考:カースペース3台分 / AMSTEC株式会社

更新日	2024/05/22	情報の有効期限	2024/06/05

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街レビュー5件

騒音はほとんどなく静かで、学校も駅もスーパーもコンビニもすぐ近くにあり、住みやすいと思います。特に子供を育てるにはいい場所か…
海の自然も山の自然も豊かでとてものどかなところ人も親切で何か困っていると手を差し伸べてくれること
自然が豊かで温泉などの観光地もたくさんあるところ修善寺虹の郷などの施設もあり家族で楽しむことができる

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営業時間	09:00-17:00	定休日	水曜・お盆・年末年始	電話	0557-53-4000
所在地	静岡県伊東市八幡野1142-9	交通	伊豆急行伊豆高原駅徒歩8分
取引態様	一般媒介	免許番号	静岡県知事(4)第12488号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業保証協会
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