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中古一戸建て岡山市北区加茂(4LDK)

価格 1,449万円
月々のお支払い目安
 間取り 4LDK 建物面積 95.77m2(壁芯) 築年月 1971年12月(築53年)
土地面積 195.22m2(公簿) 構造/階建 木造 / 地上2階建
交通 所在地 岡山県岡山市北区加茂
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取り扱い不動産会社(1)
  • 駐車場の増設を行っています。並列3台駐車可能です。
  • LDKは約17帖に拡張しました。床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • 駐車場は普通車が並列で3台駐車可能です。
  • 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。
  • LDKは17帖、3帖の洗面所に1坪のユニットバス、各居室にクローゼットのある4LDKの間取です。
  • 2階北東側洋室の窓からの写真です。建物の東側に建物が無いので日当たりが良いです。窓のクリーニングや網戸の張替えも行っています。
  • システムキッチンは永大産業製の2550mmタイプに交換しました。天板とシンクは人工大理石製で食洗機付きです。
  • 浴室は移設して1坪サイズのハウステック製浴室乾燥機能付きの高い節水効果を持ちながら、肩まわりゆったりの入浴感が楽しめるバランスのとれた浴槽です。
  • LIXIL製の洗浄機能付便器に交換予定。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
  • 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
  • シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。
  • リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。
  • 玄関ドアの交換とシューズボックスの交換を行いました。
  • 洗面化粧台はハウステック製の幅900ミリ三面鏡タイプを設置しました。隣の洗濯機スペースの水栓金具と排水口も交換しています。
  • 洗面所は約3帖に拡張しました。洗面台は幅900ミリの大型を設置していますが、洗濯機スペースの他に可動式の収納棚を設置しています。
  • 1階洋室の写真です。床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • 2階南側5.5帖の洋室は床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • 2階の西側6帖の洋室は床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
  • 【同仕様写真】シンクは傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石製。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
  • コンロはビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
  • 全ての居室に半畳サイズのクローゼットを設置しました。建具は住友林業クレスト製の折れ戸で、内部に枕棚とハンガーパイプを設置しています。
  • 24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
  • ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
  • シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
  • 浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。
  • 洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
  • 洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
  • 洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換予定です。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。
  • トイレのリモコンは壁付けタイプです。壁付タイプは便座の横に設置してあるものと違い飛び散り汚れがつかない為お手入れもしく清潔に使うことができます。
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岡山市北区加茂(4LDK)

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※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
  • 外観 駐車場の増設を行っています。並列3台駐車可能です。
  • 間取り LDKは約17帖に拡張しました。床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • 駐車場は普通車が並列で3台駐車可能です。
  • 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。
  • LDKは17帖、3帖の洗面所に1坪のユニットバス、各居室にクローゼットのある4LDKの間取です。
  • 2階北東側洋室の窓からの写真です。建物の東側に建物が無いので日当たりが良いです。窓のクリーニングや網戸の張替えも行っています。
  • システムキッチンは永大産業製の2550mmタイプに交換しました。天板とシンクは人工大理石製で食洗機付きです。
  • 浴室は移設して1坪サイズのハウステック製浴室乾燥機能付きの高い節水効果を持ちながら、肩まわりゆったりの入浴感が楽しめるバランスのとれた浴槽です。
  • LIXIL製の洗浄機能付便器に交換予定。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
  • 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
  • シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。
  • リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。
  • 玄関ドアの交換とシューズボックスの交換を行いました。
  • 洗面化粧台はハウステック製の幅900ミリ三面鏡タイプを設置しました。隣の洗濯機スペースの水栓金具と排水口も交換しています。
  • 洗面所は約3帖に拡張しました。洗面台は幅900ミリの大型を設置していますが、洗濯機スペースの他に可動式の収納棚を設置しています。
  • 1階洋室の写真です。床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • 2階南側5.5帖の洋室は床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • 2階の西側6帖の洋室は床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。
  • システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
  • 【同仕様写真】シンクは傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石製。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
  • コンロはビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
  • 全ての居室に半畳サイズのクローゼットを設置しました。建具は住友林業クレスト製の折れ戸で、内部に枕棚とハンガーパイプを設置しています。
  • 24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
  • ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
  • シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
  • 浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。
  • 洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
  • 洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
  • 洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換予定です。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。
  • トイレのリモコンは壁付けタイプです。壁付タイプは便座の横に設置してあるものと違い飛び散り汚れがつかない為お手入れもしく清潔に使うことができます。

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物件の特徴

間取り・居室全体 LDK15帖以上、二世帯住宅向き
駐車場 駐車場あり
セキュリティ TVモニタ付インターホン
設備 浴室乾燥機、外断熱
キッチン 食器洗い乾燥機
収納 床下収納
その他 即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容 2023年02月実施
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面所 建具 全面
施工会社・その他 -

物件の詳細情報登録日：2024/06/02

交通
  • 吉備線 備中高松駅まで 徒歩20分
    		•
    所在地 岡山県岡山市北区加茂
    地図・周辺情報
    価格 1,449万円
    月々のお支払い目安
    		 築年月 1971年12月(築53年)
    その他費用 -
    間取り 4LDK
    現況 空家 引渡し可能時期 即時
    総戸数 1戸 駐車場 有
    建物面積 95.77m2(壁芯) 土地面積 195.22m2(公簿)
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    構造/階建 木造 / 地上2階建 主要採光面 -
    用途地域 市街化調整区域 都市計画 -
    地勢 - 地目 -
    国土法届出 不要 土地権利 所有権
    借地期間 -
    借地料 - 保証金 -
    敷金 - 権利金 -
    私道負担面積 -m2 セットバック 無
    接道状況 一方 施工会社 -
    設備・条件 上水道：公営 下水道：個別浄化槽 ガス・オール電化：プロパンガス
    その他備考 【見学会開催】【リフォーム済】 キッチン、バス、トイレ、洗面を新品交換済。前面駐車場並列3台に拡張しました。 / 私道負担:無し / リフォーム実施時期:202302 / リフォーム実施内容:キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面所 建具 全面 / カチタス　岡山（東エリア）店
    更新日 2024/06/02 情報の有効期限 2024/06/16

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    カチタス　岡山（東エリア）店
    情報提供元： LINEヤフー株式会社
    営業時間 09:00-18:00 定休日 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日 電話 0120-370-205
    所在地
    岡山県岡山市南区西市108-3　西市ワイズビル　3階
    		 交通 宇野線 妹尾駅
    取引態様 売主/貸主 免許番号 国土交通大臣(7)第5475号
    不動産団体/保証協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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