中古一戸建て広島市西区古江上1丁目(4LDK)

3,580万円

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落ち着いた色合いで統一された外観は、重厚感とスタイリッシュさを兼ね備えた印象的なデザインです。直線的なフォルムが美しく、周囲の街並みにも調和しつつ存在感を放ちます。敷地内はゆとりがあります。

使い勝手の良さを重視した間取り設計で、1階は広々としたLDKと洋室が隣接し、家族団らんや来客対応にも柔軟に対応可能です。2階には複数の居室が確保されており、プライベート空間もしっかり確保されています。

広々としたリビングはゆとりある空間設計で、家族が自然と集まる心地よい住まいを実現します。大きな開口部からは自然光が差し込み、明るく開放的な雰囲気が広がります。シンプルながらも洗練された印象です。

作業スペースが広く確保されたキッチンは、効率よく家事がこなせる機能的な設計です。収納も充実しており、調理器具や食材をすっきり整理できます。シンクや作業台の配置も使いやすく、調理を快適にサポートします。

ゆとりある浴室は、毎日の疲れをしっかりと癒せる落ち着いた空間です。浴槽は足を伸ばして入れるサイズ感で、ゆったりとしたバスタイムを楽しめます。窓付きのため換気もしやすく、清潔感を保ちやすい設計です。

広さにゆとりのある洗面スペースは、朝の身支度もスムーズに行える快適な空間です。収納力のある洗面台で日用品の整理もしやすく、すっきりとした印象を保てます。窓が設けられているため自然光も取り入れられます。

シンプルで使いやすいトイレ空間は、清潔感のある落ち着いた雰囲気です。コンパクトながらも動きやすさが確保されており、日常的に使いやすい仕様です。窓があることで換気もしやすく、快適な環境を維持できます。

2階にもトイレが設けられているため、家族が多いご家庭でも朝の混雑を軽減できます。明るさと清潔感のある内装で、快適に使用できる空間です。日々の暮らしのストレスを軽減してくれる嬉しい設備です。

独立性のあるスペースは、在宅ワークや趣味の時間に最適です。程よい広さで集中しやすく、落ち着いた環境を確保できます。窓からの採光により明るさも保たれ、長時間の作業でも快適に過ごせる点が魅力です。

自然光がしっかり入る明るい洋室は、居住空間として快適に使える一室です。シンプルな間取りでレイアウトもしやすく、さまざまな用途に対応可能です。窓からの眺望も良好で、開放感を感じられる点も魅力です。

大きな開口部からたっぷりと自然光が差し込む、明るく開放的な洋室です。窓が複数配置されていることで風通しも良く、快適な室内環境が整います。シンプルで使いやすい間取りのため、様々な用途に対応可能です。

複数の窓から自然光が差し込む明るい洋室は、開放感のある快適な空間です。風通しも良く、季節を問わず心地よく過ごせます。シンプルで使いやすい間取りのため、寝室や子供部屋、書斎など多用途に対応可能です。

大容量のクローゼットは、衣類をしっかり整理できるハンガーパイプ付きで、効率的な収納が可能です。上下にスペースが確保されており、季節物や小物類も収納できます。間口も広く出し入れがしやすくなっています。

2階廊下の収納スペースです。用途に応じて整理しやすい設計です。奥行きがあり、日用品やストック品などもすっきりと収まります。生活動線上に配置されているため、必要なものをすぐに取り出せる利便性も魅力です。

2階ホールは開放感のある設計で、各居室へのアクセスもスムーズです。窓からの採光により明るさが確保され、閉塞感を感じにくい空間です。シンプルで無駄のない動線設計により、日常生活の移動も快適です。

広々としたLDKは、リビングとダイニングが一体となった開放感あふれる空間設計です。大きな窓からの自然光が、明るく心地よい住環境を実現しています。日々の暮らしをより豊かにしてくれる、魅力的な居空間です。

広さにゆとりのあるバルコニーは、開放感のある屋外空間です。周囲の視線を気にしにくい設計で、安心して利用できます。手すり部分も安定感があり、日常使いに配慮された仕様です。リフレッシュ空間としても

玄関スペースはゆとりのある設計で、出入りのしやすさが魅力です。収納も備えられており、履物や小物類をすっきり整理できます。明るさも確保されているため、毎日の出入りを気持ちよく行える空間です。

敷地内には駐車スペースが確保されており、車2台駐車可能なゆとりある配置。屋根付きのため天候の影響を受けにくく、日々の乗り降りも快適に行えます。車の出入りもしやすい設計で、運転に不安のある方も安心です。

前面道路は幅員約4.2mの位置指定道路となっており、車の通行や出入りもスムーズに行える環境です。交通量も比較的落ち着いており、安心して生活できる住環境が整っています。周辺は整った街並みが広がります。

木目の温かみを感じる玄関スペースは、落ち着きと上質さを兼ね備えた印象です。収納がしっかり備えられており、靴や小物類をすっきりと整理可能です。姿見付きで外出前の身だしなみチェックにも便利です。

広々としたLDKは、家族が自然と集まる居心地の良い空間です。視界が抜ける開放的な設計で、圧迫感を感じにくいのが特徴です。隣接するスペースとのつながりも良く、生活動線にも配慮された間取りです。

室内に設けられた収納スペースは、奥行き・高さともにしっかり確保された大容量設計です。衣類はもちろん、日用品や季節物までまとめて収納できるため、お部屋を広く使うことができます。利便性も良好です。

キッチンに設置されたIHコンロは、フラットで掃除がしやすく、日々の家事負担を軽減。火を使わないため安全性にも配慮されており、小さなお子様がいるご家庭でも安心して使用できます。効率的に調理が可能です。

ゆとりのあるシンクは使い勝手が良く、日々の洗い物もスムーズに行える設計。作業スペースも確保されており、調理を効率よく進めることができます。シンプルで清潔感のある仕様で、お手入れもしやすい点が魅力です。

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間取り	4LDK
建物面積	105.57m²
土地面積	120.65m²(公簿)
築年月	2015年12月(築11年)
住所	広島県広島市西区古江上１丁目地図を見る
交通	広電宮島線古江駅まで徒歩10分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	105.57m²	土地面積	120.65m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	3,580万円
その他費用	-
築年月	2015年12月(築11年)
間取り	4LDK
建物面積	105.57m²	土地面積	120.65m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	広電宮島線古江駅まで徒歩10分
所在地	広島県広島市西区古江上１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

開放感あふれる広々としたLDKを中心に、家族が自然と集まる快適な住空間が魅力の一邸です。対面キッチン仕様でリビングとの一体感があり、日々のコミュニケーションも取りやすい設計です。築11年と比較的築浅で室内外ともに状態も良好です。駐車はカーポート付きで2台可能で、前面道路も通行しやすく日々の生活をしっかりサポートしてくれます。子育て世帯にもおすすめできるバランスの取れた住まいです。

方位・場所	南道路
間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機

物件の詳細情報登録日：2026/05/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区広島電鉄「古江」駅まで徒歩約10分と、通勤・通学に便利な立地にありながら、駅から程よく距離を取ることで落ち着いた住環境が確保されたバランス良い物件です。徒歩4分の場所に公園があり、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい環境です。古田台小学校へも徒歩約9分と、無理のない通学距離です。カーポート付きで2台駐車可能なため、お車を利用される方にも安心です。さらに、戸建ての流通が少ないエリアならではの価値も魅力の一つです。築11年と比較的築浅で、室内外ともに状態も良好です。全居室に収納を備えた使い勝手の良い間取りで、快適な暮らしを実現できるおすすめの一邸です。お気軽にお問い合わせください。 / 私道負担:170.00平米私道負担:有 16/120 / 法令上の制限その他:建築基準法22条指定区域 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

広島電鉄「古江」駅まで徒歩約10分と、通勤・通学に便利な立地にありながら、駅から程よく距離を取ることで落ち着いた住環境が確保されたバランス良い物件です。徒歩4分の場所に公園があり、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい環境です。古田台小学校へも徒歩約9分と、無理のない通学距離です。カーポート付きで2台駐車可能なため、お車を利用される方にも安心です。さらに、戸建ての流通が少ないエリアならではの価値も魅力の一つです。築11年と比較的築浅で、室内外ともに状態も良好です。全居室に収納を備えた使い勝手の良い間取りで、快適な暮らしを実現できるおすすめの一邸です。お気軽にお問い合わせください。 / 私道負担:170.00平米私道負担:有 16/120 / 法令上の制限その他:建築基準法22条指定区域 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/05/05	情報の有効期限	2026/05/19

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古江駅（広島県／広島市西区）の住みやすさ

3.49
街レビュー5件

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近くにお店がそろっており、住みやすかった。昔からの住人も多く、落ち着いた街なみ。人も親切な方が多かったように思います。 …

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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