青田売り

青田売りとは、完成前の宅地や建物を販売することで、新規分譲マンションや一戸建て分譲の販売方法として一般的に行われているものです。
宅地の造成が完了する前や、建物が完成する前に売買契約を結ぶもので、売主にとっては早期に資金回収できるメリットがあります。買主にとっては、建物の完成後すぐに入居できる点や、施工中の状況を見学できることなどの利点はありますが、実物を見て確認する前に図面などで判断して契約することになります。そのため、イメージと異なることもあり、完成した建物の仕様や品質が予定通りか詳細に確認する必要もあります。
青田売りは、このように買主の不安やリスクがあるため、宅地建物取引業法では「広告開始時期の制限」として、開発許可か建築確認を受ける前の広告を禁止しています。また、売買や交換の契約もできません。開発許可や建築確認が完了したものは、必ず広告に開発許可番号や建築確認番号が表記されます。
なお、青田売りでは、物件の引き渡し前に買主が支払う手付金などについて、5%超または1,000万円超など一定額以上の場合には、売主は第三者に保管させるなどの「手付金等の保全」義務があります。