SEKISUI HOUSE noie 大津和邇中

新築分譲一戸建て
所在地 滋賀県大津市和邇中
交通
  • JR湖西線「和邇」駅 徒歩11分
    • 価格 4980万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK
      土地面積 169.45m2～169.64m2
      建物面積 105.16m2
      建物階 木造2階建て
      完成時期
      • 2025年10月
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    • 【前面道路含む外観】外観
    • 【外観】■8号地外観　外壁はセルフクリーニング機能と継ぎ目が目立ちにくいシーリングレス仕様を採用。汚れが付きにくく、美しさを長く保ちやすい設計で、日々のメンテナンスも手軽です。
    • 【外観】■9号地外観　グレーを基調とした外観はシックで落ち着いた印象。整ったフォルムが建物の美しい輪郭を際立たせ、周囲の街並みに調和しながら上質感を演出します。
    • 外観
    • 【3LDK】■8号地間取図　 南向きリビングに使い勝手の良いセパレートキッチンと約1.2帖のキッチンクロークを配置。1階にはおでかけクロークとお掃除ベース、2階にはファミリークロークを備えた収納充実の間取りです。
    • 【3LDK】■9号地間取図　 LDKの一角にワークスペースがございます。リモートワークやお子さんの学習スペースなど、様々な用途に活用いただけます。暮らしやすさと機能性を両立した間取りです。
    • 【その他設備】■ガス乾燥機乾太くん　洗濯基地には乾燥機を標準設置。雨の日や花粉が多い日でもストレスなく乾燥まで完了でき、家事の負担を減らせます。
    • 【構造】■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
    • 【その他設備】■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。
    • 【構造】■基礎ダイレクトジョイント構法は全ての方向からの力に強くなっています。従来工法では力の方向によって強度にばらつきが生じますが、DJ構法の柱脚金物はどの方向からの力が加わっても安定した強さを発揮します。
    • 【構造】■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
    • 【構造】【積水ハウス基準の安心の構造安全性】シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。
    • 【発電・温水設備】■エネファーム　レジリエンス機能搭載で災害時も安心です。停電時も最大500Wまで電力を使えます。また、発電時に発生した熱を利用してお湯をつくるので、効率的にエネルギーを活用することができます。
    • 【冷暖房・空調設備】■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。
    • 【リビング】■8号地リビング　約19.4帖のリビングは床暖房があるため、足元からじんわりと温めてくれて、冬場でも快適です。ホコリが舞いにくく空気も乾燥しにくいのがメリットです。
    • 【洋室】■8号地洋室　約5.4帖の洋室。南向きバルコニーに出入りでき、外光を取り込みやすく換気もスムーズ。読書や趣味の時間を楽しむ居室としても活用できます。
    • 【バス】■8号地洗濯バス　白を基調とした浴室は清潔感があり明るい印象。縦長鏡を備え、空間に奥行きを感じさせる設計で、広々とした印象のバスルームとなっています。
    • 【洗面】■8号地洗面所　LDKから直接アクセスできる洗面所は仕切りがなく家事動線がスムーズ。洗濯基地が独立し、生活感を抑えつつ身支度や家事を同時に進めやすい配置です。
    • 【洗面】■8号地洗濯基地　洗濯基地にはガス衣類乾燥機「幹太くん」と窓を完備。室内干しも効率よく乾かせ、換気や採光も確保できるため、天候に左右されずに洗濯物を管理できます。
    • 【玄関】■8号地玄関　L字型の玄関は、ご家族が同時に靴の脱ぎ履きがしやすく、動きが重ならないゆとりある動線を確保。階段下を活かした土間クロークも備え、靴や外出用品をすっきりまとめられます。
    • 和邇駅（約820m）
    • 平和堂和邇店（約1,000m）
    • ファミリーマート和邇南浜店（約1,120m）
    • 和邇小学校（約420m）
    • 和邇保育園（約80m）
    • 和邇公園（約220m）
    • ■8号地キッチン　キッチンの背面には造作の棚、奥にはキッチンクロークがあります。食料品やキッチン用品を効率的に収納し、キッチンスペースを整理整頓することで使いやすく保つことができます。
    • ■8号地洋室　約6.4帖の洋室。高い位置に窓を設け、家具の配置がしやすく、収納やレイアウトを工夫して居室空間を効率的に使えます。
    • ■8号地寝室　落ち着いたベージュのアクセントクロスと間接照明が安らぎを演出する主寝室。約9.1帖でベッドを並べてもゆとりがあり、ワークスペースとパーソナルクロークも備えています。
    • 案内図
    • ■8号地リビング　8号地のLDKは約19.4帖。ダウンライトを採用することで、天井が高く見え、空間全体が広く感じられ、洗練された空間を演出しています。
    • ■8号地リビング　リビング内に階段を設けることで、家族が自然と顔を合わせやすく、日々の会話が生まれる動線に。LDKが家族の中心となり、気配をほどよく感じられる空間づくりにつながります。

    住みやすさ

    和邇（滋賀県／大津市）の住みやすさ

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    和邇の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 山も琵琶湖も近いので子供の頃から自然と外で遊ぶ事が多くご近所さんの子供同士で遊び回っていました。近くに小、中、高の学校がある…
    • 琵琶湖の眺めがとにかく素晴らしい。駅前にはスーパーがあり、すぐ近くに図書館や体育館、グランド、市役所の支所もあり、大変便利で…
    • 滋賀県内でも山手の方なので、琵琶湖が一望できる。住宅地だが密集していないので、変に気を遣うようなことはしなくてよかった。夜に…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    新規分譲

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 4900万円台(2戸)
    販売価格 4980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 169.45m2・169.64m2
    建物面積 105.16m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：50％、容積率：80％
    接道
    道路幅6.0m アスファルト舗装
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年10月
    引渡し可能時期
    • 即時
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 即入居可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道/本下水/都市ガス
    • 建築確認番号：第25ＷＨＥＣ確建京00567号他
    • 登録受付期間：2025年10月31日
    • 都市計画：市街化区域
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率30％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 滋賀県大津市和邇中
    交通
    • JR湖西線「和邇」駅 徒歩11分
    土地の権利 所有権
    総戸数 12戸
    私道負担 - 用途地域 1種低層
    地目 宅地 施工会社 積水ハウス建設関西株式会社
    情報掲載開始日 2025年11月3日 情報更新日 2025年12月2日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月16日

    ローンシミュレーション

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    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    積水ハウス不動産（株）滋賀営業所

    この物件のアピールポイント

    積水ハウスのノウハウ・施工品質が詰まった分譲住宅が大津和邇中に誕生！ 積水ハウスが大切にしてきた「安心」「安全」「快適」を兼ね備えた物件です。また、建物品質だけでなく、子育てにこだわった空間アイデアをぜひご体感ください。

    • 会社名：積水ハウス不動産株式会社　滋賀営業所
    • 住所：滋賀県草津市大路１丁目１２番７号　草津フロント１階
    • 電話：0800-100-2788
    • 取引態様：積水ハウス不動産（株）滋賀営業所／売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2343 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会 (一社)不動産流通経営協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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